2013年，合肥樓市的銷量可以說是非常的火爆，在新安房產網樓市2013年度的漢字評選中，“漲”字甚至成了2013年度的關鍵詞。

 

 

    但是步入2014年，關于政策調控的預期，使得看空樓市的聲音越來越多，很多人都開始猶豫是否能夠買房。

 

    近期，很多前期熱銷的住宅樓盤的銷量紛紛大打折扣，而某些商業地產、小公寓項目的銷量卻有增無減少。

 

    樓市調控，商鋪熱銷

 

    合肥某商業地產項目推盤時的情景。

 

    2013年，合肥樓市非常火爆，據新安房產網數據顯示，合肥市區新建住宅年度累計成交102845套，創近5年來合肥樓市新高。如此火爆的樓市，也讓很多網友擔心未來會出現更嚴厲的樓市調控政策。

 

    2014年初，網絡上樓市“崩盤論”、“不妙論”瘋傳。隨著住宅市場的調控預計的增強，購房的限制越來越多，很多炒房客紛紛撤出，而把資金投向了商業地產項目。

 

    合肥四里河森林公園某商業項目的營銷中心內，一位置業顧問告訴記者：購買商鋪的投資人非常的多，很大一部分都是當地的住戶，因為商鋪不限購不限貸的特性，很多人一出手就是幾套。

 

    高新區某剛需大盤的置業顧問金霞也告訴記者：“雖然我們的商業體項目要到今年年底才會開盤，但是去年就已經有人前來打聽，很多客戶都是千叮嚀萬囑咐，商業項目推出時一定要第一時間打電話通知他們。”

 

    2013年，合肥西南華南城項目首開時，一次推出近8000套鋪源，首日銷售5000余套，現場更是出現了購房者排隊的長龍。

 

    新站區的京商商貿城項目，一直是投資客們投資的熱點樓盤，首期近萬套商鋪完美售罄。這里的一位職業顧問告訴記者：“目前項目的商鋪基本售罄，預計2014年8月推出110萬方商務辦公項目。”

 

    對于市民投資商鋪，彪馬中國總裁何其琛這樣說道：“商業投資分為街鋪和集中式商場，如果集中式商場管理跟的上的話，投資回報率遠大于街鋪。從投資角度，市民對商業的規劃不是很了解，適合買街鋪。如果是工薪階層，發展未來規劃了解，可以考慮投資性集中式商業。”

 

    小公寓房，成白領最愛

 

    今年24歲的金女士是在政務區上班的白領一族，今年1月份的時候，金女士拿出了多年的積蓄在政務區買了一套小戶型公寓。

 

    “我還是單身，結婚還早。買個小公寓自住，可以省下租房錢。以后結婚了，房子還可以租出去補貼家用。”金女士笑著把自己的如意算盤告訴了記者。

 

    相比較大戶型住宅的投入，小戶型公寓總價低、出租價格高的優勢，讓小公寓房成了樓市的新寵。2013年10月，北城某大學生公寓項目開盤，立刻引發了投資客搶購。甚至有外地投資客一口氣買下了6套精裝小戶型公寓。

 

    近期，政務區某樓盤推出30—60平米小戶型公寓，記者在現場采訪時這里的一位置業顧問告訴記者：“小戶型公寓比大戶型住宅還搶手，開盤沒幾天，項目基本被搶光了。買房的都是抱著投資兼自主的打算，尤其以單身女白領居多。”

 

    一位房地產業內人士表示：小公寓房大都交通位置優越、總價低，很多項目的小公寓房都是不限購不限貸的，買一套大戶型的房子的錢，可以買幾套小戶型公寓，租金的收益率遠比大戶型住宅要高。正是以上優勢才讓小公寓成為了投資客追逐的新方向。