今年1月底，蘇州出臺(tái)了針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控政策，這項(xiàng)被稱為“史上最嚴(yán)格商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控”的政策一出臺(tái)，立刻在網(wǎng)絡(luò)上引起了強(qiáng)烈的反響。很多網(wǎng)友都提出了這樣的擔(dān)憂：作為和蘇州相似的二三線城市，合肥會(huì)不會(huì)也出現(xiàn)類似的商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控政策。

 

    此次蘇州出臺(tái)的商業(yè)地產(chǎn)限售規(guī)定，被網(wǎng)友稱為是極其嚴(yán)格，該規(guī)定中明確指出：對(duì)于可分割出售類的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在預(yù)售前劃出一部分房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)防范資產(chǎn)予以凍結(jié)(建筑面積在10萬(wàn)平方米以下的，不得低于地上總建筑面積的30%;建筑面積在10萬(wàn)平方米以上的，按地上總建筑面積3萬(wàn)平方米劃定)，凍結(jié)時(shí)間為三年，并且凍結(jié)期內(nèi)不得銷售、抵押和轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，提高新建商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目貨幣資本監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，全面禁止“售后包租”。

 

    對(duì)于該項(xiàng)政策，飆馬(中國(guó))商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的何其琛總裁這樣解釋：禁止售后包租，實(shí)際上這種形式原則上早就已經(jīng)被禁止，現(xiàn)在把這個(gè)政策執(zhí)行到底，對(duì)一些現(xiàn)金流要求比較高的房地產(chǎn)開發(fā)商壓力會(huì)比較大。會(huì)使得商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)一步分層，原先資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商，會(huì)延續(xù)以前開發(fā)的軌跡，比如萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)等，而對(duì)于一些中小型開發(fā)商來(lái)說(shuō)，可能會(huì)是一個(gè)毀滅性的的打擊。

 

    第二，對(duì)于凍結(jié)部分商業(yè)地產(chǎn)三年內(nèi)不得銷售、轉(zhuǎn)讓、抵押。這項(xiàng)政策可能會(huì)使得未來(lái)蘇州商業(yè)地產(chǎn)拿地價(jià)格上升，附加條件會(huì)更加明細(xì)、苛刻。另一方面也會(huì)使得開發(fā)商遵循商業(yè)地產(chǎn)的基本規(guī)律去開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃開發(fā)商的開發(fā)行為。

 

    作為和蘇州類似的二三線城市，合肥的商業(yè)地產(chǎn)又會(huì)是怎樣的情況?據(jù)統(tǒng)計(jì)到2014年底，合肥僅大型購(gòu)物中心就將至少有55家，每家購(gòu)物中心平均純商業(yè)面積在10萬(wàn)平米以上，加上超市、百貨等商業(yè)形態(tài)，總商業(yè)面積將超過(guò)1500萬(wàn)平米，而合肥城區(qū)人口屆時(shí)約在400萬(wàn)左右，人均商業(yè)面積近4個(gè)平米。有專家就指出，目前合肥部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了商業(yè)飽和的情況。

 

    對(duì)于合肥市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是否有崩盤的風(fēng)險(xiǎn)，安徽社科院經(jīng)濟(jì)所副所長(zhǎng)孔令剛這樣說(shuō)道：“雖然這兩年合肥商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模上升的很快，但是相比較蘇州的扎堆式發(fā)展來(lái)說(shuō)，合肥的發(fā)展還是比較分散的，各個(gè)區(qū)域都有。雖然總量上升比較多，但是各個(gè)區(qū)域發(fā)展都比較平均。”

 

    對(duì)于合肥的商業(yè)地產(chǎn)存在的飽和問(wèn)題，到底應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)?飆馬(中國(guó))商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的總裁何其琛這樣說(shuō)道：“作為商業(yè)地產(chǎn)的從業(yè)人員，我們希望政府出臺(tái)3個(gè)方面的政策：第一，把商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的編制和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的執(zhí)法性能夠真正融入到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的領(lǐng)域，真正把商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)作為遏制商業(yè)地產(chǎn)惡性開發(fā)的基本手法。

 

    第二，推出在土地管理方面的土地的入市政策，提出更多的導(dǎo)向性的意見(jiàn)或者建議，改變目前合肥商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的結(jié)構(gòu)性矛盾。

 

    第三，政府對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)的支持一定要符合當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況，一味的給一些大牌商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目特殊的優(yōu)惠，而不顧后果的話，最終買單的還是自己，搬起石頭砸自己的腳。”

 

    蘇州出臺(tái)的商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控政策，是否引進(jìn)對(duì)合肥商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售產(chǎn)生影響?廬陽(yáng)區(qū)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)宮仁龍這樣告訴記者：“現(xiàn)在雖然不是我們的集中推盤期，但是每天的來(lái)訪數(shù)量還是非常的多，每天都會(huì)有商鋪成交”。

 

    肥西華南城項(xiàng)目的一位客服員工也告訴記者:“基本上每天都能夠接到40多組的電話詢問(wèn)樓盤具體信息，前期將近一萬(wàn)套商鋪已經(jīng)全部賣光，后期開盤時(shí)間還沒(méi)有確定”。隨后，新安房產(chǎn)網(wǎng)記者隨后也采訪到了一位打算在該項(xiàng)目購(gòu)買商鋪的李先生：“主要還是看重了華南城項(xiàng)目的發(fā)展，正好手上有些閑錢可以投資，至于蘇州的商業(yè)調(diào)控政策，離我們太遠(yuǎn)了，我們還是看重項(xiàng)目好的投資前景。”

 

    對(duì)于蘇州出臺(tái)的商業(yè)政策，作為合肥商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿——之心城項(xiàng)目的行政總監(jiān)李培幸這樣說(shuō)道：蘇州出臺(tái)的這個(gè)政策，提高了對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的要求，第一必須要有足夠的資金實(shí)力，凍結(jié)部分商業(yè)以后，需要承墊一部分資金。第二，必須要有嚴(yán)格的商業(yè)管理定位和運(yùn)營(yíng)模式。從長(zhǎng)期看會(huì)促進(jìn)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定的發(fā)展。