商鋪——買鋪更需養鋪，成熟區域最吃香
挑選商鋪，一般會選擇較成熟的板塊，商鋪的培育周期在5~10年，如果有開發商引進品牌企業或是自持物業，培養商業氛圍，這樣為最佳；至于一些社區型商鋪，對于物業類型的選擇十分關鍵，不同的小區選擇的經營業態也要差異化。
中原商業地產部經理劉雙為商鋪投資者總結了3點：其一，買單邊鋪不如雙邊鋪，雙邊鋪商業氛圍更容易被“養”起來；其二，購買商鋪一定要關注周邊 的消費人群，人流量是關鍵；其三，在同等條件下，選擇商鋪時盡量挑選房屋結構簡單，門面整潔、漂亮的。此外，手頭有大量資金的客戶，專家推薦周邊商業氛圍 比較成熟，配套較為完善的區域。比如市中心，其次是下沙或城東新城，前者地段、配套各方面都比較成熟，后者則發展潛力較大。
當然，一些專業類服務市場內的商鋪也越來越成為投資客的選擇之一，但專家提醒，在購買這些商鋪時，首先關注的是商家自身的抗風險能力和資金實 力，特別重要的是后期的運營能力；另外，選擇成熟的行業也非常關鍵，行業的飽和度以及相關政策的優惠扶持也需要在前期做好功課，專業市場商鋪的投資價值， 很大程度上取決于商鋪所在行業的發展狀況。
寫字樓——品質第一，物業服務很關鍵
除了地段，寫字樓的選擇與投資也十分有講究。
首先是企業的資質和形象。專家表示，一般5A甲級是選擇入住寫字樓的標配；其次擁有優良的物業以及符合高端商務人士的生活配套。當然，如果是地標性建筑，那其投資回報率會更高，它代表了企業的形象和實力。
其次是寫字樓的內在品質，像精裝挑高大堂、雙電梯廳等設計都為樓盤加分；停車位也是優秀寫字樓需要考慮的重要方面；銀行、咖啡廳、健身中心等高端商務配套也影響整體寫字樓的品質。
還有一點容易忽略，就是寫字樓的純粹性，一些寫字樓有住有商，魚龍混雜，辦公條件很差，這樣就嚴重降低了寫字樓的品位，因此，在選擇寫字樓時， 產品的定位十分重要，一般選擇高端品牌或是擁有白金級物業服務的寫字樓，這樣可以保證良好的辦公條件，同時也可以獲得不錯的出租回報率。
酒店式公寓——選擇余地大，性價比高
從入選的十個商業地產看，有酒店式公寓的項目占了70%。有的是純酒店式公寓，有的是綜合體中作為居住功能的配套。但無論身處怎樣的商業氛圍中，挑選酒店式公寓總有幾個不二的規律。
整體上講，酒店式公寓具有戶型小、總價低、生活環境相對便利等特點。雙限下，這種“百變”非住宅類項目異軍突起，像LOFT、精裝小戶型、不限購不限貸產品等大多以酒店式公寓的形式出現。
如果要精挑細選，有三個基本要素需要掌握：首先，區域內要有完善的商業配套，如最好有一站式服務，購物、休閑、餐飲、娛樂同時都能享受到。酒店式公寓的居住功能應大于投資功能，所以選擇酒店式公寓首要關注的是已有和未來的生活服務配套。
其次，交通的通達性也是酒店式公寓要考慮的因素之一，無論是公共交通系統還是周圍道路建設，都需要充分考慮在內。入選的酒店式公寓中，大部分在交通上都有自己獨特的優勢。
最后一條，選擇性價比較高的酒店式公寓，無論是作為投資還是自住，出租率一直是酒店式公寓的價值保障關鍵，其中直接影響出租率的是商務客流。
從硬件配套條件來說，一般的酒店式公寓基本采用精裝修交付，可讓購房者拎包入住；酒店式的星級管家服務也必不可少，這才能體現商務型物業的價值。當然最后客戶可依據自己的經濟條件，選擇總價合適的酒店式公寓。
