4月8日，仲量聯行發(fā)布了《全球城市研究-中國城市60強》商業(yè)研究報告。該報告顯示，全國60強城市的購物中心已呈現“供過于求”的過剩狀態(tài)。盡管如此，中國的優(yōu)質購物中心供應卻仍然嚴重匱乏。
根據仲量聯行發(fā)布的數據，2011年至今，年收入超過3萬元人民幣的中國“消費階層”人口達到1.3億人，幾乎是翻了一番。預計到2020年，中國“消費階層”人口將會增長到2.2億人。這意味著國內消費正成為一股前所未有的強大驅動力，推動著中國經濟增長。憑借傳統零售實體店加上電子商務和全渠道零售網絡的快速發(fā)展，物流地產將繼續(xù)為中國60強城市提供強勁的長期增長機遇。
同時，中國購物中心的開發(fā)規(guī)模增長呈現井噴狀，其增長速度看起來遠超于消費階層人口的增長。據悉，2011年至今，中國購物中心總量以每年21%的速度增長。僅過去的三年里，中國60強城市的購物中心總量就幾乎翻了一番。目前，中國城市的購物中心總量已經達到6500萬平方米左右。預計在2017年，中國城市購物中心總量將增加至7700萬平方米，其中68%的購物中心位于北上廣深之外的1.5線和二線城市。
大量購物中心興建的同時，越來越受到消費者認可的電子商務也在迅速侵占實體零售的市場。2014年，網上購物銷售額已經占據中國總銷售額的70%。大量的供給和被侵占的市場導致購物中心呈現出“供過于求”的過剩狀態(tài)。不僅如此，購物中心的客流量也出現明顯的縮水現象。
盡管如此，中國的優(yōu)質購物中心供應卻仍然嚴重匱乏。所謂優(yōu)質購物中心，指的是建筑、設計和布局的高標準化，擁有良好視野、寬敞的走廊和高天花板的硬件標準，以及有競爭力的租戶組合。仲量聯行發(fā)現，全國60強城市中，僅有10%-15%的現有存量符合上述國際標準。
仲量聯行的報告稱，開發(fā)商通常將零售板塊視為一枚“靈丹妙藥”，大量興建以提升綜合性開發(fā)項目形象、刺激住宅銷售并保證長期收入現金流。尤其在中國的低梯隊城市，極大多數購物中心在建成后被散售出去，缺乏專業(yè)化的物業(yè)管理和差異化經營，生意也并不理想。這類散售型零售物業(yè)的市場占有率目前正在降低，蘇州等部分城市正在通過新的政策規(guī)劃限制散售型購物中心的開發(fā)。
值得注意的是，2011年以來，人口密集的內陸1.5線區(qū)域性城市，特別是成都、武漢、西安、沈陽、重慶，購物中心的開發(fā)規(guī)模空前增長。不斷加劇的競爭壓力，迫使購物中心探索差異化策略、傳統實體零售與全渠道、體驗式零售融合發(fā)展。而隨著購物中心競爭愈發(fā)激烈，“贏家通吃”的局面正在呈現。未來，很多規(guī)劃和管理不好的購物中心將逐步被淘汰。
仲量聯行全球研究部總監(jiān)柯志揚表示，隨著經濟轉型朝著服務業(yè)方向發(fā)展，中國60強城市對辦公樓、零售、物流倉儲和酒店面積的需求將會同步增長。隨著這些市場逐漸發(fā)展成熟，投資者需要更嚴格的規(guī)范、更完善的規(guī)劃和決策體系。
報告還顯示，天津、成都、蘇州、武漢、重慶、杭州、沈陽、南京、西安這前9名的城市被視為未來最具有商業(yè)增長價值的1.5線城市。
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