恒大上演“雙城記”：迅速重倉深圳 帶動深港業(yè)務(wù)交流

    恒大旗下多個業(yè)務(wù)已在深圳注冊，并租下卓越后海中心數(shù)層樓辦公。恒大的野心不止于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，作為其多元化戰(zhàn)略中的金融、健康、互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)也試圖在深圳扎根，并且動作迅猛。據(jù)悉廣州總部恒大中心仍會為其使用。

　　繼中國平安、騰訊、阿里新總部紛紛落地深圳福田、南山后，恒大也按捺不住了。

　　11月18日，深圳南山頂級寫字樓卓越后海中心入伙，現(xiàn)場來了UBER、OPPO等即將入駐的企業(yè)代表，但備受關(guān)注的恒大地產(chǎn)集團并沒有出現(xiàn)。

　　記者獲悉，恒大旗下多個業(yè)務(wù)已在深圳注冊，并租下卓越后海中心數(shù)層樓辦公。此前有傳聞稱“恒大將會把總部遷往深圳”，但這一消息并不確切，恒大只是把一部分下屬公司和相關(guān)業(yè)務(wù)搬往深圳，廣州總部恒大中心仍會使用。

　　對于恒大這樣致力于發(fā)展多元化的傳統(tǒng)房企來說，選擇深圳，不僅可以與其合作方阿里、騰訊等共進退，也可以享有多項政策優(yōu)惠等便利。

　　值得關(guān)注的是，后海中心是卓越單一業(yè)權(quán)的寫字樓，只租不售。恒大目前只是租賃辦公，未來，恒大可能在其深圳舊改項目中選址建設(shè)自己的辦公樓，屆時，恒大集團或?qū)⑿纬蓮V州、深圳雙總部格局。

　　迅速重倉深圳

　　恒大進入深圳始于2011年。當(dāng)年1月15日，恒大以16.64億元收購深圳市建設(shè)（集團）有限公司71%股權(quán)，正式成立恒大地產(chǎn)集團（深圳）有限公司；2012年，恒大完成收購深圳建設(shè)集團29%的權(quán)益，后者成為其全資控股子公司。

　　通過先后收購深圳建設(shè)集團和國香地產(chǎn)，恒大在深圳已布局了不小的舊改版圖。根據(jù)恒大深圳公司網(wǎng)站信息，目前，恒大在深圳開發(fā)有恒大國香山、恒大華強北項目、深圳蔡屋圍項目、南油大廈、建設(shè)集團大院等17個項目。

　　恒大的野心不止于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，作為其多元化戰(zhàn)略中的金融、健康、互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)也試圖在深圳扎根，并且動作極其迅猛。

　　記者查詢深圳信息網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，恒大集團在深圳注冊并冠以“恒大”名字的企業(yè)約有14家，涉及地產(chǎn)、金融、教育、食品、互聯(lián)網(wǎng)等多個領(lǐng)域。

　　恒大布局的健康產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)，已借殼新傳媒登陸香港資本市場。4月20日，新傳媒更名為“恒大健康”；9月，恒大集團和哈佛附屬布萊根醫(yī)院組成考察團，赴深圳考察選址，未來擬共建新型國際醫(yī)院，這是恒大健康重要的組成部分之一。

　　在社區(qū)服務(wù)方面，今年6月，恒大與騰訊聯(lián)手，以7.5億港元認購香港上市公司馬斯葛75%股本，躍升第一、二大股東；9月，馬斯葛更名為“恒騰網(wǎng)絡(luò)”，擬打造全球最大的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)商。

　　金融是恒大最新布局的另一業(yè)務(wù)重點。9月，恒大地產(chǎn)集團（南昌）有限公司以39.39億元價格競得重慶中新大東方人壽保險有限公司50%股權(quán)，接近恒大的人士稱，恒大將在此基礎(chǔ)上搭建自己的金融平臺；而恒大在深圳后海租用的寫字樓中，相當(dāng)大一部分將分撥給金融集團使用。

　　11月13日，深圳市委書記馬興瑞會見了恒大集團董事局主席許家印。恒大總裁夏海鈞、金融集團董事長李鋼、恒大健康產(chǎn)業(yè)集團董事長談朝暉、恒大農(nóng)牧集團董事長徐文、恒大互聯(lián)網(wǎng)集團董事長劉永灼等多個業(yè)務(wù)板塊的負責(zé)人也參與了會見。

　　一個細節(jié)是，恒大互聯(lián)網(wǎng)有限公司和恒大金控投資有限公司，均成立于馬興瑞在深圳會見許家印一行之后。

　　上周，恒大又斥資125億港幣在香港買下了維羅利亞港畔的“美國萬通大廈”；深圳后海總部基地與香港西部隔海相望，恒大入駐深圳，或?qū)⑦M一步帶動其深港兩地的業(yè)務(wù)交流。

　　互聯(lián)網(wǎng)、金融的集聚

　　深圳強大的產(chǎn)業(yè)聚集、總部基地效應(yīng)正在吸引更多轉(zhuǎn)型中的企業(yè)前來扎營。

　　此次恒大租賃的卓越后海中心，是后海總部基地首個入市項目，入伙即出租率達94%，引進了涵蓋地產(chǎn)、通信、互聯(lián)網(wǎng)、金融證券等多個領(lǐng)域的國內(nèi)名企及世界500強，形成了一個優(yōu)秀的入駐企業(yè)組合。

　　就后海而言，這里近年來已吸引了華潤集團總部、中航航天國際中心、阿里巴巴國際運營總部、百度國際總部、優(yōu)步中國等進駐，再加上騰訊總部、招商局總部等位于南山科技園、蛇口自貿(mào)區(qū)的超大型公司，互聯(lián)網(wǎng)、金融產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)被更加放大了。

　　早在2014年，恒大集團就以阿里巴巴入股恒大足球俱樂部為契機，與阿里在電子商務(wù)、理財投資產(chǎn)品“足球?qū)?rdquo;、線下O2O等互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)方面進行合作；目前，阿里國際運營總部落地后海，騰訊新總部濱海大廈位于南山科技園，恒大遷往深圳后，預(yù)計將與這兩家重要的合作方建立更快捷地交流。

　　除了恒大，另一房企龍頭萬科也有將總部從大梅沙遷往深圳南山的計劃。11月初，南山區(qū)委書記姜建軍、區(qū)長王強、副區(qū)長黃雪平會見萬科總裁郁亮，現(xiàn)場透露出的消息稱，萬科將在南山建新總部，目前位于鹽田的萬科中心將改造成為萬科教育總部。

　　“像阿里巴巴、萬科以及恒大這類企業(yè)扎堆進入深圳，主要還是看好未來深圳的發(fā)展，尤其是金融這塊”，第一太平戴維斯深圳投資部董事吳睿表示。

　　深圳作為國際金融中心之一，是投融資平臺以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)密集的城市。并且，深圳金融體系比較發(fā)達、屬外向型經(jīng)濟，契合恒大將要發(fā)展的金融和互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)。

　　深圳后海總部基地是深圳市政府重點建設(shè)的五個總部基地中的一個，被定位為重點發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)，后海總部基地也稱后海金融商務(wù)區(qū)。

　　2012年起，深圳市相繼出臺《深圳市鼓勵總部企業(yè)發(fā)展暫行辦法》、深化金融改革創(chuàng)新等政策，對落戶的企業(yè)總部實行最高5000萬元的獎金、總部自用辦公用房補貼、便利直通車服務(wù)、引導(dǎo)金融機構(gòu)加大對進駐企業(yè)的信貸投放等一系列優(yōu)惠政策。

　　后海所在的深圳南山區(qū)也擁有獨特的地理優(yōu)勢。近年來，在南山區(qū)建立了前海自貿(mào)區(qū)、深圳灣總部基地、后海總部基地，對進駐企業(yè)在進出口貿(mào)易、互聯(lián)網(wǎng)金融、物流運輸?shù)确矫鎰?chuàng)造了極為便利的地理條件。

　　據(jù)深圳市政府公告，后海中心區(qū)已經(jīng)確定入駐的總部企業(yè)有22家，金融業(yè)中除了最新確認入駐的工商銀行深圳分行，還有陽光保險、安邦證券、五礦期貨等。而已確定在后海建立總部大廈或亞太區(qū)總部大廈的企業(yè)有50家，包括洛克菲勒中心、高盛銀行、摩根大通及前海人壽等企業(yè)在后期將會相繼入駐。