對比萬達(dá)，港臺外資商業(yè)地產(chǎn)去年都干了啥？

2015年，雖然長江實(shí)業(yè)、新世界地產(chǎn)、華人置業(yè)等部分港資企業(yè)忙于出售內(nèi)地的房地產(chǎn)項(xiàng)目，但港臺、外資房企在內(nèi)地的商業(yè)項(xiàng)目仍在大量開出。

不同于萬達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)化模式擴(kuò)張一騎絕塵，港臺、外資房企開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目各有特色。筆者統(tǒng)計(jì)了2015年港臺、外資房企開業(yè)的31個商業(yè)項(xiàng)目，他們或以高端國際性大品牌取勝，比如恒隆、太古；或結(jié)合文化創(chuàng)意、跨界獨(dú)舞，比如蘇州誠品、新光天地；或突出家庭購物娛樂、社交體驗(yàn)，比如永旺夢樂城、凱德廣場。

2014年能被大多數(shù)人記住的是成都國金中心、天津恒隆廣場的開業(yè)，2015年則是遠(yuǎn)洋太古里、大連恒隆廣場、蘇州新光天地、蘇州誠品、大連柏威年等項(xiàng)目吸引了眼球。

總的來說，這一年凱德與永旺最多購物中心開業(yè)，瑞安、嘉里建設(shè)、新世界等港企都有項(xiàng)目亮相，奧特萊斯、精品百貨型購物中心、HelloKitty樂園都在迎合不同層次的消費(fèi)需求，成為觀察中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)走向的重要標(biāo)本。

凱德與永旺最多購物中心開業(yè)

與2014年相比，2015年港臺、外資企業(yè)在內(nèi)地開業(yè)最多購物中心的房企仍是新加波凱德集團(tuán)與日本永旺集團(tuán)。

凱德集團(tuán)近年來深化“一個凱德”的戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)發(fā)展上以綜合體為重點(diǎn)。2014年凱德旗下三個商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，分別是凱德天府、凱德新民眾樂園、涪城凱德廣場二期，2015年凱德旗下也有三個商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，分別是廣州凱德廣場·云尚、武漢凱德·1818和天津國貿(mào)購物中心。

凱德廣場·云尚主打時尚潮流和“藝文風(fēng)格”，將地鐵通道直接連接購物中心的兩個下沉式廣場，營造“聚會、小酒、輕食”的Happy hour空間，首次將香港百老匯影院、云海肴、望湘園等品牌引入廣州。凱德•1818位于武漢武昌區(qū)中北路商圈核心位置，在武漢首次引入南京大牌檔、眉州東坡、盧米埃影城等知名品牌。

展望未來，青島凱德MALL•新都心和蘇州中心已如期封頂，加上已開盤的上海長寧來福士廣場和凱德晶萃廣場LuOne、杭州來福士中心，凱德集團(tuán)未來會有更多精品商業(yè)面世。

永旺是日本著名的零售集團(tuán)公司，開發(fā)的永旺夢樂城一般以家庭型顧客為主力市場，以家庭購物、兒童休閑娛樂為特征，成為集購物、休閑、餐飲于一體的生活拍檔式購物中心。永旺夢樂城有著明顯的特征，一般將大型綜合百貨超市作為核心店，設(shè)置在項(xiàng)目物業(yè)的兩邊，中間通過一條專賣店街連接起來，在專賣店街設(shè)置了服飾、影院、運(yùn)動和書店等專賣店，以此來滿足顧客多種多樣的生活需求。

永旺集團(tuán)近年來加大了在中國內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)投資，14年和15年都迎來了項(xiàng)目的集中開業(yè)期。2014年武漢永旺夢樂城金銀潭店、天津永旺夢樂城兩大項(xiàng)目開業(yè)，2015年則有5個永旺夢樂城開業(yè)，呈規(guī)?；瘡?fù)制之勢。其中蘇州園區(qū)永旺永旺夢樂城是永旺在中國最大的購物中心，今年6月5日正式開業(yè)，總建筑面積約18萬平米。

高端項(xiàng)目恒隆、太古里引人注目

在2015年港臺、外資企業(yè)內(nèi)地開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目中，大連恒隆廣場與成都遠(yuǎn)洋太古里最受矚目。

恒隆地產(chǎn)在14年的天津恒隆廣場開業(yè)后，馬不停蹄地推進(jìn)大連恒隆廣場的開業(yè)。大連恒隆廣場是建筑面積達(dá)22萬平方米的大型購物中心，恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗表示，項(xiàng)目分兩期開業(yè)，第一期占整體項(xiàng)目的87%，開業(yè)時的出租率約為70%。

與天津恒隆的輕奢定位有所不同，大連恒隆的三百個品牌中有三成是國際品牌，包括了Emporio Armani、Hugo Boss、Coach、Montblanc、Omega、 Moschino、Gucci Timepieces and jewelry、G. Givenchy等眾多奢侈品牌。由于規(guī)模夠大，在零售之外大連恒隆也規(guī)劃了餐飲、娛樂休閑等多種業(yè)態(tài)組合，不過包括Ole'超市、百麗宮影城、帝豪斯健身中心、韓國〝小王子〞主題樂園等主力店要到2016年才能開業(yè)。

成都遠(yuǎn)洋太古里于2015年4月24日正式開業(yè)，是由太古地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)袂打造的開放式、低密度街區(qū)形態(tài)購物中心，通過多元化的戶外空間關(guān)系，呈獻(xiàn)出一個由街道、里巷、廣場交錯組成的都會休閑中心，

得益于開放式街區(qū)形態(tài)的先天優(yōu)勢，成都遠(yuǎn)洋太古里特邀海內(nèi)外多位藝術(shù)家量身定制了21件匠心獨(dú)運(yùn)的藝術(shù)品，放置在街區(qū)各處，并以人、自然、文化為主題，采用石頭、鋼材、青銅、玻璃等材質(zhì)，在“天空藝術(shù)館”中凝固出藝術(shù)之美，也與周圍的古建筑展開了深度對話。

跟一般購物中心招商先敲定零售業(yè)態(tài)的方式不同，成都遠(yuǎn)洋太古里選擇“餐飲先行”的方式，與項(xiàng)目率先達(dá)成合作意向的很多都是餐飲品牌，如鼎泰豐、wagas等。太古里每一個業(yè)態(tài)配置的品牌都屬上乘，集合了方所、無印良品、GUCCI、Hermès、Chloé、ZARA、維多利亞的秘密、Jimmy Choo、星巴克、鼎泰豐、綠茶餐廳、極食這十二大主力店。

瑞安、嘉里建設(shè)、新世界等港企都有項(xiàng)目開業(yè)

恒隆、瑞安、嘉里建設(shè)、新世界等港企一直是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的佼佼者，過去的一年，在恒隆之外，瑞安集團(tuán)、嘉里建設(shè)、新世界集團(tuán)等港資房企在內(nèi)地，均有優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)。

瑞安集團(tuán)2015年的舉動吸引了較多的媒體關(guān)注。瑞安分拆新天地上市的行動一再推遲，面對瑞安房地產(chǎn)和新天地已有傳統(tǒng)的商業(yè)模式資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度慢、需要大量融資支撐的窘境，瑞安已在改變“資產(chǎn)重、周轉(zhuǎn)慢”的商業(yè)模式。

在上海，虹橋天地購物中心、瑞虹天地一期星星堂2015年都迎來了開業(yè)。虹橋天地虹橋天地是虹橋商務(wù)區(qū)首家正式開業(yè)的商業(yè)綜合體，包括購物中心與街區(qū)在內(nèi)的商業(yè)達(dá)12.5萬平方米。項(xiàng)目定位為集餐飲、親子、生活方式、娛樂休閑等業(yè)態(tài)為一體的一站式全業(yè)態(tài)新生活中心。由于大虹橋區(qū)域是上海國際化進(jìn)程的重大戰(zhàn)略部署，核心區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)已率先啟動建設(shè)，虹橋天地的開業(yè)為虹橋商務(wù)區(qū)的商業(yè)發(fā)展做了很好的開局。

在天津，瑞安集團(tuán)旗下瑞安建業(yè)打造的威尼都購物中心已經(jīng)開業(yè)，該項(xiàng)目與佛羅倫薩小鎮(zhèn)僅一路之隔，定位于“京津意式食尚購樂園”，極具意大利風(fēng)情。項(xiàng)目的零售業(yè)態(tài)將主打“輕奢風(fēng)格”，匯集了商務(wù)時裝Lily、西班牙Hispanitas、新加坡Max Faerie等輕奢品牌，還融合了奧特萊斯、餐飲、娛樂、兒童、家居生活等多種業(yè)態(tài)。

嘉里建設(shè)在香港地產(chǎn)市場以豪宅著稱，來內(nèi)地后一直較為低調(diào)，在內(nèi)地的項(xiàng)目布局一般選擇高端商務(wù)區(qū)。天津嘉里中心選址于海河?xùn)|岸商業(yè)中心區(qū)，購物中心嘉里匯的地下一層與地鐵連通，吸引了百麗宮影城、blt 精品超市、Go！溜冰場、韋德伍斯健身會所以及眾多知名餐飲品牌進(jìn)駐。

新世界旗下巴黎春天百貨在上海擁有超過十家門店，位于118廣場的巴黎春天百貨新店去年4月迎來開業(yè)。118廣場是個集高星級酒店、寫字樓、百貨主力店、大賣場、餐廳飲食、娛樂場所為一體的購物中心，為農(nóng)工商超市集團(tuán)所有，其中近7萬平方米的商場由新世界經(jīng)營巴黎春天百貨。巴黎春天118新店定位為生活廣場，總面積為6.3萬平方米，經(jīng)營百貨店和購物中心兩種業(yè)態(tài)，這是巴黎春天百貨在上海開出的面積最大的項(xiàng)目。

臺資企業(yè)別具一格呈現(xiàn)蘇州誠品與新光天地

誠品在大陸的首家分店蘇州誠品去年的開業(yè)迎來了大批粉絲前往考察，蘇州誠品項(xiàng)目不再是單純的書店，它是一個綜合體項(xiàng)目，包含住宅物業(yè)、酒店式公寓和文創(chuàng)商場。

蘇州誠品的文創(chuàng)商場建筑面積約4.5萬平方米，業(yè)態(tài)分布中零售占40%，餐飲占25%，文化和生活服務(wù)分別占30%和5%。最大的主力店是誠品書店與誠品生活采集，誠品書店面積約1.5萬平方米，位于2-3層，誠品生活采集位于負(fù)1層，齊聚了蘇州傳統(tǒng)工藝品與衍生出來的文創(chuàng)品牌。

在兩大主力店之外，蘇州誠品1-2層的業(yè)態(tài)規(guī)劃同樣讓人眼睛一亮，其風(fēng)格美學(xué)與創(chuàng)意設(shè)計(jì)為消費(fèi)提供者一站式的文化體驗(yàn)。1層的風(fēng)格美學(xué)涵蓋了品牌概念店、國際品牌服飾、原創(chuàng)設(shè)計(jì)服飾、鞋履、精品配飾、香氛保養(yǎng)、花藝、美發(fā)沙龍等。2層的創(chuàng)意設(shè)計(jì)涵蓋了設(shè)計(jì)用品、家居雜貨、香氛保養(yǎng)、包袋配件、手作教學(xué)、旅行服務(wù)、嬰童用品服飾。破除商業(yè)的同質(zhì)化，誠品的模式和業(yè)態(tài)組合值得借鑒。

臺灣新光三越集團(tuán)也瞄準(zhǔn)了蘇州，蘇州新光天地呈現(xiàn)了現(xiàn)代園林式百貨商業(yè)。有別于北京新光天地的奢侈品云集，新開業(yè)的蘇州店以設(shè)計(jì)師品牌作為主力店鋪，建筑外觀上則因地制宜融入蘇州園林風(fēng)，實(shí)現(xiàn)景中有林、林中有情的效果。

蘇州新光天地一樓的主力店鋪分別給了SHIATZY CHEN（夏姿·陳）、APUJAN（詹樸）、VEGA ZAISHI WANG（王在實(shí)）、SIMONGAO（高楊）等設(shè)計(jì)師品牌。國內(nèi)首家Caffé Florian，北京上海外的第一家FISSLER ACADEMY菲仕樂學(xué)院餐廳，以及一爐一會、花影日式懷石料理、王品牛排等餐飲定位均不俗，各類中高端餐飲品牌深藏其中。

據(jù)報(bào)道，蘇州新光天地開業(yè)一個月后，工作日客流量為一兩萬人次，假日期間為三四萬人次。銷售額方面，新光三越中國董事長吳昕曾表示，預(yù)計(jì)蘇州新光天地首年?duì)I業(yè)額50億新臺幣（約合9.86億元人民幣），三年將實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。