隨著北京地產行業(yè)格局的重新洗牌，2015年北京前十強房企的座次發(fā)生了變化。北京晨報記者從中國指數(shù)研究院了解到，2015年北京房地產市場領先企業(yè)榜單中，十強房企的銷售總額達到1225.86億元，同比上漲10.7%；其中國企央企數(shù)量占比達到80%，銷售總額達到976.5億元。而最令人矚目的是，首開股份銷售額首次沖破213億元，超越萬科成為北京地產行業(yè)老大。
前十強房企座次變化大
在2015年北京房地產市場領先企業(yè)榜單中，前十強房企分化出三大梯隊，第一梯隊是首開股份領跑，銷售額沖破213億元（包括商品住宅、商業(yè)、商住、自住、保障、車庫等所有物業(yè)，以下文中相同）大關。第二梯隊是百億軍團，包括萬科、中國鐵建、華潤置地、保利地產、中海地產榜上有名。第三梯隊由北京城建、京投銀泰、北京住總、遠洋地產組成，是銷售業(yè)績在87億元至100億元之間的實力房企。
北京晨報記者發(fā)現(xiàn)，與2014年相比，2015年首開股份銷售額達到213億元，超越萬科成為北京地產行業(yè)老大；萬科以161.5億元排名第二；從第三名到第十名上市房企的座次發(fā)生了變化。其中，中國鐵建取代金融街，變?yōu)榈谌摴句N售額約為127.2億元；華潤置地以122.5億元銷售額奪得第四名，與位列第五名的保利地產銷售業(yè)績僅相差約為4億元。
克而瑞研究機構高級分析師朱一鳴說，“首開股份是北京地方國企，多年來一直深耕北京，取得了大量的土地儲備，在2015年北京房地產市場較好的情況下，首開股份的銷售出現(xiàn)爆發(fā)性增長是情理之中的事。”“萬科的土地開發(fā)能力、項目操盤能力都是不容置疑的，但萬科近兩年在北京拿地數(shù)量不太多，導致其可售的新項目不算多。所以2015年萬科的銷售業(yè)績沒有沖到200億元。”一位業(yè)內人士說。
易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，上述房企座次發(fā)生變化的原因是，一方面是由于各個房企在北京的土地儲備結構有所不同，決定了每一個房企在2015年的銷售業(yè)績，而具有較多可售房源的企業(yè)，容易取得較好的銷售業(yè)績。另一方面是因為2015年北京房地產市場轉好，北京房價進入上行通道，部分房企利用自身較好的品牌效應，在價格有所提高的情況下，依然取得了較好的銷售業(yè)績，從而拉開了與其他房企銷售業(yè)績的差距。
3家房企業(yè)績同比增長超100%
記者觀察發(fā)現(xiàn)，在上述榜單中，2015年，除了北京住總銷售業(yè)績略有下降以外，其余9家企業(yè)銷售業(yè)績都出現(xiàn)飄紅，其中中海地產、華潤置地、中國鐵建銷售額有了大幅增長，同比增長幅度分別為222.87%、137.88%、116.29%；首開股份、北京城建、遠洋地產銷售額同比增長在49%至85%之間；萬科、保利地產、京投銀泰銷售額同比增長在3%至15%之間。
“受益于2015年多項利好政策出臺的疊加效應，北京房地產市場整體出現(xiàn)好轉，品牌房企通過產品創(chuàng)新、定制戶型、加速推盤、創(chuàng)新營銷等不同方式，提升了公司的銷售業(yè)績。這是此類企業(yè)2015年銷售業(yè)績普遍好于2014年的原因。”克而瑞華北區(qū)域總經(jīng)理牟增彬說。
嚴躍進告訴北京晨報記者，“不同房企對于推盤節(jié)奏時間點把握上有所不同。像北京城建、中國鐵建、首開股份等房企趁著2015年北京房地產市場向好，加快推盤的速度，促進了企業(yè)銷售業(yè)績上漲。”“華潤置地、京投銀泰等房企以中高端項目為主，單個項目的售價較高，推動了企業(yè)整體銷售業(yè)績的提升。”朱一鳴說。
國企央企成為十強榜單主角
值得注意的是，在此份榜單中，前十強房企2015年的銷售總額達到1225.86億元，同比上漲10.7%。其中國企央企數(shù)量占比達到80%，銷售總額達到976.5億元。“2015年上榜房企的銷售金額門檻延續(xù)了上升趨勢，同時銷售金額集中度也在加強。”牟增彬說，在北京，強者恒強，資本和資源為王的趨勢會越來越明顯。
在此份榜單中，有8家企業(yè)屬于國企或央企。在朱一鳴看來，北京的房價上漲速度較快，土地成本也在迅速上升，普通房企要想在招拍掛拿地難度較大，所以不同房企開始通過聯(lián)合在一起去拿高價地，尤其是央企和國企因具有較強實力而成為最受歡迎的聯(lián)合對象。國企和央企的優(yōu)勢主要還是資金成本低，能承擔得起更長的開盤周期，等待房價上漲，賺取利潤。
“2016年，北京房企銷售金額十強的榜單中，央企和國企數(shù)量的比重還會增加。”一位業(yè)內人士說，像金融街、金茂等有大宗辦公交易、單項目產能特別高的房企還是可以獲得較好的銷售業(yè)績的。”
