房價普漲、“地王”頻現、去庫存見效，成為主導上半年中國樓市的三大熱點。去年底的中央經濟工作會議中，“去庫存”被列為2016年五大任務之一。如今一年將近過半，在各級政府與行業企業的共同努力下，政策框架基本成型，商品房銷售面積持續較快增長，去庫存取得初步成效。
同時，被認為房地產庫存“重災區”的三四線城市，也在探索適合自己的去庫存道路，力求從根源上解決供需矛盾。目前，內蒙古、安徽、浙江等16省，鄂爾多斯、淮北、寧波等33個市出臺不同力度去庫存配套政策，并取得初步成效。
房價普漲
上半年，深圳和上海無疑是房地產領域的兩大熱詞。國家統計局的數據顯示,目前領漲全國的城市依然是一線城市深圳和上海,分別以47.4%和33.7%的漲幅居前兩位。
一季度，深圳房價延續2015年的漲勢，直至“325新政”出臺。盡管如此，但截至2016年6月底，根據克爾瑞房產數據，深圳新房均價已達51006元/平方米，較去年12月底的漲幅達16%，同比上漲47.4%。
與深圳并肩領漲的還有上海。今年一季度，上海房地產市場同樣延續了自去年年底以來的火爆行情，量價齊升。根據上海鏈家市場研究部數據，截至6月30日，上海房價均價已漲至45411元/平方米。而克爾瑞房產數據則顯示，上海新建商品住宅價格6月份環比上漲2.4%，同比上漲33.7%；二手房價格環比上漲2.2%，同比上漲30.5%。
較之一線城市，部分二線城市上半年的房價漲幅更加令人瞠目結舌。國家統計局的數據顯示，6月份70個大中城市中，房價同比上漲的城市有57個，占比超過八成。其中，南京、廈門和合肥房價同比漲幅均超過29%，趕超北京和廣州；杭州、福州、天津和武漢等城市房價同比增幅亦達到兩位數。
在環比漲幅方面,以上趨勢更為明顯。合肥、廈門和南京均以超過4%的漲幅全面反超一線城市,成為全國房價環比上漲的“領頭羊”。數據還顯示,今 年上半年,全國房價整體呈現普漲趨勢。據中原地產統計,今年2月前領漲城市為深圳、上海、北京等一線城市;3月份開始,廈門和合肥的環比漲幅反超一線城 市;隨后3個月,合肥、廈門和南京三城輪流領漲全國。
國家發改委新聞發言人趙辰昕近日在談及地產市場時表示，對一線及部分二線城市，要密切關注其庫存下降情況，加大住房供應，合理引導住房消費，防止房價持續過快上漲。
“地王”頻出
中原地產研究院提供的數據顯示,今年1月至6月,全國50個主要城市誕生的“地王”多達219宗,土地出讓金總額首次突破萬億元,高達 10243億元,遠超去年同期的6973億元。
數據顯示，今年1月至6月，全國50個主要城市誕生的“地王”多達219宗，土地出讓金總額首次突破萬億元，高達10243億元，遠超去年同期的6973億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅超過200%。“地王”扎堆出現,數量和頻次屢創新高。北京、上 海、深圳、南京、蘇州、合肥等熱點城市更是逢拍必現“地王”。
截至5月31日，在全國超過15億元的總計105宗高總價地塊中，有52宗被國企獲得。分析人士指出，央企在房地產市場的擴張緣于“不差錢”。另外，央企正在整合地產業務，其中部分央企為避免被整合而在短期內快速做大地產板塊，從而催生高價地。
不斷攀升的土地價格和房價，讓許多城市不得不推出一系列的專項政策，如南京針對土地出讓實施了限價措施。對此，部分市場人士認為，盡管限價對短期土地價格上漲過快的勢頭有所抑制，但并非長久之計，當務之急是增加住宅用地供給和全面開放土地市場，應給予一二線城市更多的住宅用地指標，減少對中心城區容積率和建筑高度的管制，在更多的地區試點農村集體土地直接進入非農建設用地市場，尤其是住宅用地市場。
這在一定程度上反映出房企拿地的不理性。中原地產首席分析師張大偉說,很多“地王”要想上市盈利,需要未來兩年房價在目前基礎上漲100%甚至更多。因此,當前房企不理性的搶地行為將給未來樓市發展帶來風險。
去庫存初見效
在一二線城市苦于庫存下降過快、房價上漲過快的同時，三四線城市卻在憂慮：在去杠桿的大背景下，如何將庫存縮減至可以接受的范圍？
國家統計局數據顯示,6月末,住宅待售面積相比去年年末減少1650萬平方米。其中,重點城市待售面積規模已降至去年末水平以下;非重點城市的待售面積減少量也逐月增多。
上半年,全國房價和地價的“高歌猛進”主要源于住宅銷售高速增長的帶動。1月至6月,住宅銷 售面積增速接近30%,銷售額增速更是超過40%。在諸多城市商品房普遍銷售情況良好的情況下,房地產去庫存效果顯現。業內人士認為,下半年化解房地產庫存、促進房地產持續健康發展的兩個基本點 不會動搖。
今年以來有20多個省份立下“軍令狀”，針對不同情況推出去庫存的具體實施方案，對當地樓市去庫存節奏進行安排。例如，廣東針對省內不同情況，將各地市分為四類，分別給出了去庫存具體指標和要求；位于西北的甘肅則明確提出，到2019年底，商品房去庫存周期基本控制在18個月內；江蘇要求，到2018年底全省住宅類商品房庫存去化周期控制在14個月內；寧夏和湖南長沙則宣布，將在2018年把去庫存周期基本控制在12個月以內。
在政策組合拳的推動下，我國商品房銷售出現明顯好轉。統計局公布的最新數據顯示，1-5月份，商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%。其中，住宅銷售面積增長34.2%，辦公樓銷售面積增長44.0%，商業營業用房銷售面積增長18.1%。
雖然目前我國仍有7.2億平方米的待售商品房，去庫存道路長遠，但上半年房地產市場的好轉以及庫存量的積極變化，說明去庫存已經開了個好頭，距離成功更近了一步。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2015年下半年開始，全國35個城市庫存總體呈現下滑態勢，2016年1月至3月繼續下滑。4月，隨著房企推盤節奏加快，庫存規模略有上升，5月至6月庫存規模再度下滑。易居房地產研究院最新統計數據顯示，上半年其監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24731萬平方米，環比減少0.6%，同比減少5.2%。
