在本輪房地產市場調控中，杭州市委市政府高度重視、精準決策，無論是環環相扣的調控政策還是重拳出擊的市場監管均及時有效，獲得中央部委的充分肯定。
從近期統計的數據來看，10月份杭州新建商品住宅供應端的新增批準預售與入市開盤項目銳減，新房成交量環比前一月減少25%，全市住宅整體成交均價環比前一月下降3.9%。顯然，自9月份起連續出臺的限購、限貸等政策效應正在逐步顯現。
交易量環比9月減少25% 購房者觀望情緒漸濃
據國家統計局發布的10月數據來看，上半月15個熱點一、二線城市的住房價格漲幅環比9月均出現明顯回落，這其中就包括杭州市。
根據杭州市透明售房研究院統計，10月杭州全市新房共成交2.05萬套，環比9月減少了25%，為今年3月份以來月度成交倒數第二位，僅略高于8月銷量；成交總面積221萬平方米，總金額378億元。其中，市區成交1.7萬套，為今年3月份以來月度最低。10月下旬，外地購房者占比較9月限購前減少近5個百分點。
受密集出臺的調控新政影響，各大案場的來電來訪量均出現明顯下滑，市場觀望情緒漸濃，大規模放量的高燒行情已有所降溫。
從后市來看，受到政策限制，樓市成交量還會繼續有所萎縮，再加上去年年底成交基數的抬升，今年年末成交量同比漲幅將收窄，甚至由正轉負。但橫向比較，10月份全市新建商品住宅1.4萬套的月度成交量仍處歷史較高位，隨著部分住宅的投資類需求導流到商業地產，后續階段樓市整體成交量預計將穩定在一定的水平。
市區商業地產成交金額達93億元 四年來占比首超3成
今年3月份以來，商業地產成交同步回暖，尤其是9月末樓市新政后，不在限購之列的商業地產項目成交有所抬頭。剛剛過去的10月，杭州商業地產成交套數、成交面積和成交金額均創下2013年以來的新高，其中成交面積首次突破50萬方，成交金額高達93億元。
根據杭州市透明售房研究院統計，10月杭州市區商業地產成交套數占總量的36%，為2013年以來首次突破3成，較9月占比增加了11.1個百分點。本月主城區成交套數TOP10中，商業項目占據6席，而位于錢江新城的寫字樓項目——交投綠城·明珠國際，以13.66億元的銷售額奪得主城區成交金額桂冠。
從歷史來看，杭州市區每月新建商品房成交量中商業地產成交占比大致在15%上下波動。2011年2月杭州住宅限購政策升級后，新建商品房成交量中，商業地產成交套數占比快速上升，達到40%（2011年3月），此后的4月-12月占比在35%上下波動。可以發現，調控政策直接影響著住宅產品，但另一方面也對酒店式公寓、寫字樓等商業地產產生了較大影響。由于商業地產不限購不限貸，住宅限制性政策實施后，商業地產成交明顯走俏，不僅成為調控政策的避風港，也成為了住宅市場購買力外溢的承接者。
另據透明售房研究院統計，2016年10月，杭州全市新建商業地產新增批準預售20.73萬平方米，僅為本月商業地產項目成交量的40%，促使商業地產可售面積刷新近一年的最低紀錄，為830萬平方米。按照近12個月杭州全市商業地產的月均成交面積計算，去化周期為25.7個月，較9月末縮短了3.1個月，但仍超出商業地產市場一般認為的去化周期在12-24個月的合理區間，且仍存在區域結構性不平衡等問題。
全市住宅成交均價環比下降3.9% 房價過快上漲趨勢得到扭轉
新政后，熱點城市過快上漲的房價得到有效遏制。根據統計局數據，杭州10月上半月價格漲幅收窄2.5個百分點。根據透明售房研究院統計，10月杭州全市新建商品住宅均價環比漲幅由正轉負，價格環比9月下降3.9%，為16775元/平方米。限購主力區域的主城區10月新建商品住宅均價環比漲幅較9月收窄了1.8個百分點。
尤其是提升二套房首付比例，影響了一些改善型項目的客戶首付門檻，被限區域的高單價高總價住宅房源成交比重有所減少，這也是整體成交均價結構性下調的原因之一。
從10月份杭州市區新建商品住宅成交房源的價格分布來看，成交均價占比最大的區間依然是12000元/平方米以下房源，成交比重為35.9%；均價在25000元/平方米以上的房源10月成交占比較9月減少了2.5個百分點；對應的，總價在200萬元/套以上的房源占比較9月減少了1.8個百分點。
從成交房源的戶型結構來看，市區住宅面積在120-180平方米的改善型房源10月成交占比較9月減少了1.2個百分點，而面積在80平方米以下的小戶型面積占比增加了1.4個百分點。這也側面顯示出，小戶型由于剛需基礎更堅實，且基數大、流動性強，受政策的沖擊往往相對較小。
嚴格來說，杭州此前的這波漲幅和其他城市而言不算夸張，而且高庫存風險已經消化，尤其是經過上半年的去化，庫存量已經處于健康區間。加上未來許多利好還未兌現，這些都對沖了調控的風險，開發商的心態和六年前那一輪調控相比，也已經坦然很多。某城西項目的營銷負責人告訴記者，今年的指標任務已經全部完成了，所以暫時不會有調整價格的計劃。在今年杭州牛市行情下，大部分房企的現金回流和預收賬款得到了較好的累積，短期內預計房企主動大幅降價的可能性不大。
從歷史數據的長周期來看，杭州樓市成交量與房貸利率和其他調控政策密切相關，銀根收緊，調控加強時，市場成交逐步縮量；政策放松，市場行情呈現復蘇。而在上一次出臺限購、限貸政策后，市場縮量整理一年，才出現價格的松動。但本次調控與上一次有所不同，上一次調控是漸進式的過程，并且疊加了加息周期的影響，而目前貸款利率水平仍處于低位，后期政策會否加碼主要取決于后續市場表現，樓市后期走勢如何仍有待觀察。
10月二手住宅成交量為新房2.1倍 主城區進入存量房時代
2014年以前，新建商品住宅一直是杭州房地產市場的交易主體，除2013年3月因“20%個稅”政策的末班車效應帶來當月二手房天量成交外，其余各月主城區二手住宅的成交量基本只有新建商品住宅6成的水平。
近幾年，杭州市新房市場的成交熱點逐步從市中心向外擴散，特別是隨著城市化進程的推進，城市軌道交通的建設和綜合體帶來的區域配置日漸成熟，近郊不少板塊逐漸興起，尤其是余杭區日益成為新房市場的主力區域。2014年，余杭區新建商品住宅全年成交套數首次反超主城，而主城區則逐步向存量房時代邁進。
自2014年開始，主城區二手住宅月度成交量較新建商品住宅的比值已有不少月份在1.0以上；進入2016年，除4月份以外，其余各月主城區二手住宅成交量均超新建商品住宅，且兩者的量差呈趨勢性上升。10月主城區二手住宅共成交5900套，為新建商品住宅的2.1倍。截至10月末，今年主城區二手住宅累計成交已超6萬套，為新建商品住宅的1.24倍。
此格局的形成由多方面的因素決定。首先，在牛市行情下，區域內新建商品住宅的可售量持續下降，促使成交向二手住宅傾斜；其次，“營業稅5年改2年”等利好政策的實施，降低了二手住房的交易稅費，激活了二手房尤其是次新房市場；再者，杭州市政府住房保障貨幣化安置政策的推進，對盤活存量房市場也起到了積極的作用；再加上今年主城區房價普遍較高，使得一些預算有限的購房者只能選擇戶型面積相對較小、房價相對較低的二手房。當然，因賣家急于改善而迫切出售房源的心態，也促使了不少二手房迅速成交。
可以說，杭州主城區住宅市場已經進入增量、存量并重甚至重點盤活存量的時代，而二手房逐漸占據主導，也將是整個杭州房地產市場發展的必然趨勢。
二手房行業進一步得到規范 本月起中介人員需持“證”上崗
2015年，杭州主城區二手住房共成交43794套，首次超過同期新建商品住房的43679套成交量，逐漸成為交易主力。在此背景下，杭州市住房保障和房產管理局整合行業大數據，創新建設了杭州房地產經紀行業管理服務平臺，該平臺建成了覆蓋行業全體的信息備案體系，包含所有經紀企業、門店，以及所有從業人員。
經平臺備案的從業人員，均須佩戴實名服務牌上崗服務。實名服務牌記載從業人員姓名、照片、所屬企業，以及終身制的備案編號，并附有二維碼。
此外，消費者只需掃描二維碼，即可查看該人員的累計成交單數及每單評價情況、動態星級評價水平、接受行政處罰、行業檢查或表彰情況、參與行業培訓或考試情況等，擇優選取經紀人。在完成網簽手續后，消費者可在90天內通過掃描相應從業人員實名服務牌二維碼或登錄平臺網站，對經紀企業、門店和從業人員的服務進行評價，每單交易的評價亦會實時進行公示。
上述交易評價信息，將結合該平臺收集的每日實時更新的行政監管信息、行業檢查和考試培訓信息、促成交易的累積數量，生成對經紀企業、門店以及從業人員的動態星級評定。該功能將在試運行期間進行內測和數據累積，三個月后正式向社會公示。
據了解，平臺試運行后，將在短期內擴大至杭州市區所有經紀企業、門店和從業人員，實現行業“全覆蓋”。 第一批上線的我愛我家、鏈家、豪世華邦3家經紀企業，在杭州的備案門店數量已達377家，從業人員達到10873人。今年以來，上述3家企業在杭州成交單數占比約70%。
