記者梳理發(fā)現(xiàn)，在去年各大銀行的中報(bào)中，不少銀行均指出要將個(gè)貸作為優(yōu)質(zhì)資源，寄希望在該領(lǐng)域繼續(xù)拓展市場。“這一狀況可能發(fā)生改變，最起碼必須符合監(jiān)管的要求。”易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，從目前的狀況來看，銀行這一戰(zhàn)略的落實(shí)情況可能生變。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，按照歷年經(jīng)驗(yàn)，一般年初銀行貸款額度普遍比較寬松，而今年開局就保持較緊格局，中小商業(yè)銀行貸款余額緊張。從一系列舉措可以看出，今年樓市資金鏈可能較去年偏緊，使用資金成本或?qū)⑻岣撸?ldquo;去杠桿”背景下，樓市交易過程或面臨壓力。

針對近期央行上調(diào)逆回購利率和SLF利率，也有不少市場聲音表示這可能會對房貸價(jià)格產(chǎn)生間接影響。海通證券宏觀分析師姜超通過對比國開債利率認(rèn)為，房貸利率還是存在上調(diào)空間的，“目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，這意味著按照5.5%的合理水平，所有的折扣房貸將全部絕跡，否則銀行不如去買債。”但齊魯資管首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷則認(rèn)為，這種效果可能很有限，因?yàn)?ldquo;貨幣政策一般是總量政策，未必僅僅針對房地產(chǎn)，只有針對房地產(chǎn)的相對利率政策，才會對房價(jià)產(chǎn)生顯著影響”。

政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)

數(shù)據(jù)顯示，2016年前11個(gè)月，在全國房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)本年到位資金來源中，企業(yè)自有資金比例僅為14.5%，為2001年以來新低。抽樣核查發(fā)現(xiàn)，至少六成的土地交易款來自外部融資，潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，既要抑制房地產(chǎn)泡沫，又要防止大起大落，定下了房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)。在前不久召開的地方兩會上，熱點(diǎn)城市均表示嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，穩(wěn)定房價(jià)。如北京公布今年樓市調(diào)控目標(biāo)為房價(jià)環(huán)比不增長；上海表示要牢固確立“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，始終堅(jiān)持“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主”，完善“四位一體”住房保障體系；天津國土房管部門則表示加大樓市分類調(diào)控力度，避免土地市場出現(xiàn)“地王”等。另外，多地表示將在土地供應(yīng)、住房租賃市場等方面提供政策保障。

事實(shí)上，去年年底，部分主要銀行已在央行窗口指導(dǎo)下，控制了按揭貸款的審批和放款速度。銀監(jiān)會方面也多次強(qiáng)調(diào)分類實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控，堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策，抑制熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然從去年四季度開始，包括成交量在內(nèi)的一些房地產(chǎn)數(shù)據(jù)已經(jīng)顯現(xiàn)出調(diào)控的效果，炒房現(xiàn)象得到一定遏制。但由于不少政策具有一定滯后性，須更多關(guān)注今年3月及以后的數(shù)據(jù)。他預(yù)計(jì)，隨著各地調(diào)控政策進(jìn)一步發(fā)酵，后期成交量將下跌5%左右。不過他也強(qiáng)調(diào)，鑒于政策對房地產(chǎn)市場的期望是“平穩(wěn)”，加之剛需的存在，房價(jià)方面依舊會保持小幅上漲，全年預(yù)計(jì)同比上漲6%。