港媒稱，恒大地產集團有限公司董事長許家印近來成為最新一位投資建造主題公園的地產業巨頭，意在從內地萬億美元的旅游產業中分得一杯羹。
據香港《南華早報》網站2月5日報道，上個月，恒大地產集團在湖南省會長沙投資500億元的童世界主題公園舉行開工儀式，這是恒大將在全國各地建造的一系列主題公園中的第一個，該主題公園將利用中國古代神話傳說和經典文學作品中的人物，專為少年兒童打造一個“全室內、全天候、全季節”的童話神話主題公園。
報道稱，該主題公園明顯是瞄準華特迪士尼的上海迪士尼樂園和康卡斯特公司在北京的環球影城主題公園建造的，其投資比在內地的“魔法王國”高出47%。恒大集團的雄心不僅僅限于長沙，它還計劃在貴州省省會貴陽、河南開封以及江蘇建造類似的主題公園，并在江蘇省啟東建造一個海洋公園。
報道稱，內地數量過剩的主題公園令人產生疑問——恒大集團做出的是否是一個合適的戰略舉動。
交銀國際控股有限公司的地產分析師菲利普·謝說：“我不認為恒大在經營主題公園上有任何優勢。”
他說，建造和管理主題公園的成本之高眾所周知，而且收回投資需要很長時間，因為需要三四年才能建設完成，這將對恒大的高杠桿產生負面影響。
報道稱，這家位于廣州的開發商目前未償還貸款超過8000億元，截至去年6月底負債與權益比率超過400%，是內地大型開發商中最高的。
謝說，令其面臨的金融挑戰加劇的是，恒大對如迪士尼的米老鼠或者冰雪女王等一些超級明星人物不擁有任何商標或者知識產權，這意味著它“很難賺錢”。
報道稱，自2015年以來，內地的開發商把注意力轉向了主題公園，以實現產業多樣化，并抓住休閑旅游興起的需求提供的機會。
政府預計，在不斷擴大的中產階級的刺激下，中國價值超萬億美元的旅游產業到2020年將翻一番。
大連萬達集團去年新開兩個文化旅游城。王健林一個雄心勃勃的目標是到2020年建造15個大型娛樂場所，同樣瞄準的是迪士尼和康卡斯特的主題公園。深圳佳兆業集團和上海世茂房地產等公司也都有建造大型休閑娛樂項目的計劃。這些主題公園大多數將落戶內地中小城市，而非北京或上海。這些項目的一個共同之處就是都會在公園內或周圍建造住宅樓，以幫助分擔公園的建設成本。
內地房地產信息集團的研究部負責人戴維·洪說，主題公園還可以成為主要的吸引力，提高附近的住宅價格，為恒大提供更多的動力。明顯的例子就是計劃在啟東建造的童世界，這個公園恰好就在恒大正在打造的另外一個大項目海上威尼斯附近。
去年，以銷售額計算，恒大成為內地最大的房地產開發商，但是因為高額貸款和一些非核心產業的損失，公司幾乎沒有怎么盈利。這個地產巨頭現在開始涉足各個領域，從太陽能電池板、養豬場、礦泉水、糧食、石油到整形業再到金融行業，無所不包。
專門研究主題公園行業的咨詢公司梅瑞普方中國公司的執行董事羅納德·梅里曼說，開發商在二、三線城市經營主題公園成功的關鍵是專注于開發針對本地居民的項目，而不應是瞄準游客的“通用型”產品。
然而，交銀國際的謝擔心，內地二、三線城市的主題公園已經接近飽和，因為不僅是房地產企業，一些國際和本土經營者仍在覬覦新的項目。
BBT商業研究所最近發出了一個明顯警告，它估測內地約2700座主題樂園中只有10%是盈利的。
去年，由于觀眾寥寥，萬達僅僅開張18個月后就關閉了耗資38億元建造的武漢電影樂園。
