成功重組成商集團以來，兼具“資本大佬”與“零售大王”稱號的黃茂如及其“茂業系”對成都這個市場依然在看好。
2月18日，茂業商業公告稱，其擬與成都市國土局簽署國有建設用地使用權土地使用條件變更協議，將位于成都九眼橋項目由商業用地調整為零售商業兼容二類住宅用地、零售商業用地，并增加土地出讓面積1723.4平方米，合計補繳土地款約1.27億元。
此消息一出，引來成都地產圈熱議。去年初，記者發現，上述九眼橋項目突然打圍起來，外界猜測茂業要做一個大型商業體，此后至今卻一直不見動靜。
去年3月下旬，四川出臺了一個助推商業地產去庫存的新政策，即已全部繳清土地出讓金的待開發商業用地，可根據土地使用權人申請，在符合規劃和有關規定條件下，經審批轉型為商品住宅用地，重新核定出讓價款。
對于已建在建的商業用房而言，四川“商改住”新政曾要求，在不改變其他規劃條件的前提下，經法定程序批準并向社會公示無異議后，可改變建筑使用功能，用于教育培訓、幼兒園、文化、旅游等經營性、公益性用途。
世邦魏理仕華西區戰略顧問部副董事范小藺告訴記者，新政細則落實后，滿足條件的開發項目在業態配比上可得到更多的調整空間，利好商業市場去庫存的趨勢，利于緩解商業地產市場供應持續高企的情況，有助緩解因高供應量高空置率導致的商業運營層面諸如同質化競爭等問題。
公告顯示，茂業成都九眼橋地塊的出讓面積將由7894.29平方米調整為9617.69平方米。在頗為關鍵的容積率指標上，零售商業兼容二類住宅用地總容積率不大于4.5，其中可兼容的住宅面積比例不大于計容建筑面積的50%。而零售商業用地總容積率不大于6.03、建筑密度不大于40%，其中高層主體建筑密度不大于22%。
茂業商業表示，本次交易有利于增加公司九眼橋項目的用地面積，符合整體項目規劃。茂業商業一位內部人士告訴記者，這個項目區位很好，如果多業態混搭起來，對促進零售百貨業收入很有利。
記者注意到，在茂業商業的多期重要財報中，上述九眼橋項目并未提及。從現狀來看，就商業體而言，目前九眼橋附近已有一個陽光新業中心大型城市綜合體，能否再容納一個大型純商業，外界一直存疑，遲遲不開發該項目也間接說明了這一點。
去年半年報透露，茂業商業僅在成都的綜合超市或百貨店達到8個，在深圳的6個全是百貨店?；诖?，去年上半年，成都為其貢獻營收約10億元，同比增幅逾9成，深圳為其貢獻營收16.76億元，同比增幅略有下滑，但兩地營收貢獻最大。
茂業商業還透露，上述九眼橋項目目前已拆遷和整合完畢，待變更協議完成之后即可啟動開發建設。
