今年3月以來，已有近20個城市相繼出臺本地房地產調控政策。北京更是于近一周內完成了樓市調控“三連收”。
26日晚，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和國土資源管理委員會、北京市工商行政管理局、人民銀行營業管理部、銀監會北京監管局等5部門聯合發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，全面叫停“商改住”。專家指出，這是北京市近期升級差別化信貸抑制投資，嚴查中介規范市場秩序，嚴格執行購房資格確認的稅收政策，規避“假離婚”買房等一系列規范、整頓房地產市場行動后的又一記重拳。
實際上，商住房在房地產調控政策后出現火爆態勢已不是第一次。2016年9月30日，北京出臺《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》后，據房地產服務機構亞豪君岳會統計數據顯示，“十一”長假7天北京商品住宅共實現成交1154套，其中商住所占比重高達88%。
另據騰訊房產報道，2016年北京全年商住市場共計成交63703套，成交均價29778元/㎡。一年的銷量比過去3年的總和都要多。而在今年，特別是北京針對住宅市場的“3·17新政”實施后，商住房變得更加火爆。
中原地產首席分析師張大偉表示，目前50%至60%的商辦類項目直接銷售給個人。此次政策中北京商辦類項目的購買條件比住宅更嚴格，這將導致個人購房者基本放棄購買商辦類項目。
“這次，北京市從規劃、建設、銷售、使用、信貸等全鏈條、各環節集中發力，對‘商改住’‘零容忍’。”北京市房地產業協會秘書長陳志說，商住項目本身就是開發商為了利益制造出的“偽住宅”，這類項目弱化了限購政策效果，在實際居住中還存在生活成本高、沒有配套、環境嘈雜等問題。
北京市房地產中介協會會長李文杰認為，此次商改住新政出臺，將全面遏制商業辦公用房市場的不正之風，商改住這個商不商、住不住的怪胎，將告別北京市場，成為歷史。
而對于近一個月多個城市連日出臺的樓市調控政策，華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康表示，限購限貸客觀上能起到一定的市場降溫作用。但如果不從根本上建立房地產市場調控的長效機制，很可能會陷入“房價上漲——政府限購——需求不足——鼓勵購房”的怪圈。
“目前樓市調控的仍然是價格。”國家金融與發展實驗室理事長、中國社會科學院原副院長李揚認為，房地產市場的調控不該把著眼點放到價格上，如果僅是把調控目標定在資產價格上，就是本末倒置。
不過，在易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進看來，調控價格也是有必要的，畢竟牽涉到購房者和商業銀行等風險。但嚴躍進還表示，調控價格和調控供求是兩種模式，短期來看調控價格是必要的，但后續還需要從供求關系入手。
