這個周末房地產市場再出重量級限購政策。520一天之內長沙無錫兩座城市限購升級。當然最狠的還是保定，拿房本后10年不得賣房！
三線城市限購升級
房地產調控再度升級，這次是三線城市。
在一線城市以及熱點二線城市嚴格的房產政策下，房價漲勢似乎已經遏制住了，三線城市房價有躥升苗頭，520一天之內長沙無錫兩座城市先后出臺限購新政。
5月20日長沙新政：2年內不能賣，本市戶籍限買第三套及其以上，非本市戶籍1套以上不能買。
20日凌晨，長沙市住房和城鄉建設委員會消息，長沙市為進一步做好房地產住宅市場調控工作，正式下發《關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》并自公布之日起實施。
長沙新政主要內容如下：
1、暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。
2、對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房；屬于省、市、區引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。
3、在限購區域內購買的商品住房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。
同日，無錫出臺房產新政：2年內不能賣，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房
5月20日，無錫市政府下發《關于進一步加強市區房地產市場調控工作的通知》。
無錫新政主要內容如下：
一、嚴格執行《市政府辦公室關于進一步促進房地產市場健康穩定發展的意見》（錫政辦發【2016】160號），并暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。
二、購買住房（含二手住房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產權證3年內不可轉讓。
三、進一步規范房地產經紀行為，加強二手房網簽管理，全面開展存量房交易資金監管工作。具體操作規定由市住建局會同相關部門另行制定。
四、市房屋交易管理中心、不動產登記中心等部門要嚴格執行本通知規定，切實履行相關責任和義務。各房地產開發企業及房地產經紀機構如有違反調控政策的行為，一經查實可暫停網簽資格，并責令限期整改。
無錫和長沙新政規定拿到房本后兩年內不能賣房，類似的政策還有南京，5月13日南京發布新政，新購房3年內禁止上市交易。
然而，這并不是最狠的，保定規定拿房本后10年不得賣房！
5月20日，燕趙都市報報道，2017年5月份，保定分兩批次掛牌30宗土地，其中2017-30號土地備受業內關注。在該“出讓須知”中看到，競得土地的競買人需告知購房人，在取得不動產權證之日起10年內不得買賣；最高土地限價1100萬元/畝；最高房屋銷售限價13000元/平方米；競得人競得土地后，在其建設完工后，不得自持自己開發的房產，應全部進行市場銷售等條款。
該土拍政策出臺后，業內一片“嘩然”。業內人士劉先生稱， 10年內不得買賣，或是全國最嚴土地政策；李先生則直言道“夠狠”，“投機者該干嘛干嘛吧，沒搞頭了”；業內分析，此舉或為保定土拍新模式“試水”地塊，不排除此為今后保定土拍新模式。
從最新出臺的這一輪房地產新政看，新特點是明確規定拿到房本后X年內不能賣房，而且一個比一個狠！
業內人士認為，此輪房產新政意在拉長交易周期，抑制炒房投機。
三四線城市房價出現上漲苗頭
三線城市限購政策升級，跟房價竄升苗頭有關。各地房地產政策加碼顯示政府調控房價的決心，哪里房價上漲哪里限購升級。如果房價再度上漲，后續會有更加嚴厲的政策出臺。
周四（5月18日），國家統計局公布了4月的房價數據，從數據上看，春節之后的一波房價暴動，在以北京為首新一輪政策調控之后，有所降溫。熱點城市如三亞、海口降幅最大，從曾經的領漲到如今領跌（三亞環比下降1.2%，海口環比下降0.4%）。二手房方面，北京、廣州環比漲幅有較大回落，其中北京二手房價環比零增長；合肥、廈門、南京房價環比下跌，去年的“四小龍”蟄伏明顯。
但是，三四線城市房價有上升勢頭。統計局稱，初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落，4月份比3月份回落2.8個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，4月份比3月份回落1.0個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，4月份比3月份擴大0.4個百分點。
比如，新房方面，唐山、宜昌、蚌埠的環比房價漲幅都超過2%。二手房房價環比漲幅最大的是長沙，達到4.3%。西安、青島、天津、武漢、沈陽、濟南、重慶也在1%及以上，漲幅略明顯。東北樓市也有回暖跡象，沈陽、大連二手房價顯著上漲。
易居研究院指出，從城市結構來看，各地差異明顯，總體上板塊輪動繼續，熱點城市漲幅收窄，而弱二線和三線城市漲幅擴大。
從最近的房地產新政看，只要房價上漲，房地產新政層出不窮。但是，對于許多人而言，房價依然高高在上。那么問題來了，沒房子的住在哪？租房大禮包送給你！安心租房，等買的起再買。
住建部新政開啟住房“租賃時代”
5月19日晚間，住建部發布關于《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》公開征求意見的通知。財經韜略總結道，這個“征求意見稿”最大的看點，是對“房屋租賃”的各方，進行了詳細的權責界定，它昭示著中國房地產即將開啟一個新時代：租賃時代！
整個征求意見稿，對于租房買房有詳細的規定，尤其是對于租客利益有很多保護措施，保護租房者的合法權益，解決房東過于強勢的問題。不僅房東要尊重租房者，政府也要尊重租房者。
這個條例，租房者將獲得哪些紅利：
1、出租人應當遵守法律、法規的規定出租住房，確保出租的住房符合安全要求，滿足基本使用功能。
2、出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房。
3、住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金。
4、鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同。
5、當事人應當在住房租賃合同中約定租賃期限。對租賃期限約定不明確，出租人解除住房租賃合同的，應當提前三個月通知承租人。
6、住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于三年。
7、辦理住房租賃備案后，租賃期限屆滿時承租人享有同等條件優先承租的權利。
8、出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應當承擔舉證責任。
9、未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。
10、出租人在租賃期限內不得解除住房租賃合同，但承租人有下列情形之一的除外。（比如拖欠租金、擅改結構等）
11、出租人出租住房，應當符合單間租住人數和人均租住面積的標準。具體標準由直轄市、市、縣人民政府制定。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。
12、經備案的住房租賃合同可以作為承租人有合法穩定住所的憑證。承租人可持備案的住房租賃合同依法申領居住證，并享受規定的基本公共服務。
在12項紅利里，11項由房東提供，主要解決了房東過于強勢的問題。
韜略財經認為，要想真正開啟“租賃時代”，僅僅讓房東讓渡權利是遠遠不夠的，核心是政府要賦予租房者更多的權利。說白了，就是讓租房者可以享受到購房者、戶籍人口同樣的公共資源、公共服務。
