外媒看中國(guó)樓市調(diào)控：一二線和三四線城市房?jī)r(jià)分化加劇

英媒稱，中國(guó)4月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，隨著“因城施策”發(fā)揮效應(yīng)，一二線和三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)分化加劇，強(qiáng)力調(diào)控抑制了一二線漲勢(shì)，而三四線則在寬松政策環(huán)境下持續(xù)上漲。

據(jù)路透社5月18日?qǐng)?bào)道，在前期已有40余城市收緊調(diào)控的基礎(chǔ)上，4、5月各地的樓市調(diào)控仍在繼續(xù)，補(bǔ)丁政策層出不窮。同時(shí)，隨著部分城市落實(shí)增加土地供應(yīng)，供給面獲得一定改善。

報(bào)道稱，在中央一再強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”的背景下，中國(guó)多個(gè)城市升級(jí)調(diào)控措施、加入限購大軍。3月以來，部分熱點(diǎn)城市實(shí)施從限購、限貸、限價(jià)、限售等全方位調(diào)控措施，房地產(chǎn)交易迅速降溫。

其中，本輪調(diào)控最為嚴(yán)厲的北京市，調(diào)控效果在4月已開始顯現(xiàn)，新建商品住宅價(jià)格同比漲幅下降，二手房市場(chǎng)亦明顯降溫。

不過仲量聯(lián)行中國(guó)研究部負(fù)責(zé)人周志鋒指出，一線城市所謂的新房房?jī)r(jià)不漲、甚至小幅下跌，是政策在銷售控制的結(jié)果，而不是開發(fā)商真正去降價(jià)。考慮到新房供應(yīng)量少，以及土地成本、出讓量的情況，一線城市新房?jī)r(jià)格上漲壓力并沒有消除。

他預(yù)計(jì)今年政策并不會(huì)放開，一線房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)會(huì)延續(xù)目前走勢(shì)，但如果哪天放開，他擔(dān)心一線新房房?jī)r(jià)會(huì)再次快速上漲。而對(duì)于二手房，他認(rèn)為年初市場(chǎng)需求太強(qiáng)，掛牌價(jià)格有點(diǎn)虛高，透支了未來，現(xiàn)在越來越理性，二手房上漲動(dòng)力緩和。

上海繼續(xù)收緊調(diào)控政策，該市住建委發(fā)布意見稱，在全市范圍內(nèi)開展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作，要求停止審批公寓式辦公項(xiàng)目，加強(qiáng)商業(yè)辦公項(xiàng)目建設(shè)、銷售監(jiān)管，并對(duì)在售商業(yè)辦公項(xiàng)目區(qū)分不同情況，分類清理整頓。

隨著“因城施策”繼續(xù)推進(jìn)，一二線和三四線房?jī)r(jià)走勢(shì)在4月進(jìn)一步分化。對(duì)于未來走勢(shì)，仲量聯(lián)行的周志鋒認(rèn)為，“分化不會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，三四線價(jià)格漲勢(shì)會(huì)慢慢下來。”

他分析稱，一二線限制了，而一些三四線房?jī)r(jià)低又不限購，投資進(jìn)入后帶動(dòng)本地需求，但這種需求深度不夠，很快會(huì)消化完，同時(shí)供應(yīng)量還比較大，預(yù)計(jì)這些三四線城市房?jī)r(jià)目前會(huì)漲一些，但很快漲幅會(huì)下來，不會(huì)瘋狂。

周志鋒還指出，開發(fā)商普遍對(duì)三四線土地還是興趣偏低。投資主要集中在地理位置重要的三四線，如上海、北京周邊的昆山、嘉興、廊坊等，“開發(fā)商跟五六年前不一樣，注重規(guī)模，現(xiàn)在更注重質(zhì)量，對(duì)未來前景沒那么看好，融資成本也增加很快，特別是民企，需要考慮為潛在冬天做準(zhǔn)備。”

報(bào)道稱，目前價(jià)格上漲過快的三四線城市也面臨調(diào)控壓力。如4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最高的唐山（2.3%），周三晚間發(fā)布通知升級(jí)限購措施，對(duì)已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在唐山連續(xù)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在特定范圍內(nèi)向其售房。

報(bào)道稱，值得注意的是，本輪房地產(chǎn)政策調(diào)控的一個(gè)亮點(diǎn)——合理安排住宅用地供應(yīng)，從4月數(shù)據(jù)看取得一定進(jìn)展。

統(tǒng)計(jì)局稍早公布的前四個(gè)月土地購置面積和土地成交價(jià)款增幅分別擴(kuò)大至8.1%和34.2%。交通銀行的夏丹稱，推地力度加大體現(xiàn)了住建部、國(guó)土部對(duì)地方政府供地的新要求，土地成交活躍反映了房企對(duì)土地補(bǔ)庫存“饑渴”的客觀需求，特別是大型房企對(duì)土地儲(chǔ)備的重視程度有增無減；而土地成交價(jià)款相對(duì)購置面積的大幅增長(zhǎng)表明地價(jià)仍在快速提升。

不過她同時(shí)指出，來自新開工、銷售和資金的壓力依然存在。新開工方面并沒有出現(xiàn)明顯改善的信號(hào)，1-4月增速較上期還有所回落；銷售增速仍在繼續(xù)下行中，資金面的收緊也正在進(jìn)行時(shí)，下半年開發(fā)投資壓力猶存。

住建部和國(guó)土部4月初聯(lián)合發(fā)布通知，要求合理安排住宅用地供應(yīng)，住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，去庫存任務(wù)重的城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。