你對烏魯木齊商鋪開盤售價還停留在每平米3、4萬的認知范圍？一帶一路商業新機遇下的新疆首府商業地產價格已悄然邁入6位數，同期烏魯木齊商業地產項目一樓商鋪價格區間僅為2—8萬元，位于烏魯木齊小西門商圈的新疆經濟報系大廈（中瑞國際中心）一樓商鋪售價每平米18萬元，這是迄今為止新疆商業地產開發項目中標價最高的商鋪，創下了鋪王新紀錄。
對于天價商鋪的誕生，街頭受訪者近半數認為這是烏魯木齊提升為二線城市后帶來的改變，是城市地位的提高和商業經濟的繁榮的表象。但也有人對地產從業者市場承受能力表示擔憂。
小西門商圈夜景
據了解，新疆經濟報系大廈（中瑞國際中心）是由新疆億和興達房地產開發有限公司開發，由法國著名的博易建筑師事務所打造，是集綠色、環保、節能的雙層玻璃幕墻、智能化5A級寫字樓、機械式立體停車及人性化垂直交通系統等設計為一體的超高層建筑，在設計上同時滿足氣候、抗震及能源集中使用等條件。項目總層數為40層，建筑高度約為150米。總體形象定位為高端購物、休閑、娛樂、餐飲和辦公場所，成為“小西門餐飲娛樂不夜城”。
中瑞國際中心概況一覽：
同期烏魯木齊商業地產項目一樓商鋪價格比較
中瑞國際中心周邊也不乏大型商業項目，歐樂星城、西部當代商城、中信銀行大廈、冀商成功酒店、永天商業廣場、金谷大酒店、金谷大廈、昆侖銀行、世紀百盛名品廣場、匯豐女裝、紅光山新世紀、世紀金花時代廣場等群星匯集，與周邊諸多商業項目相比，中瑞國際中心有何獨特優勢？為何能催生高于烏魯木齊同期商業地產項目商鋪數倍價格？
分析：中瑞國際中心三大核心優勢
價值一：核心區位
在“一帶一路”全球發展戰略中，新疆已然成為絲綢之路經濟帶核心區，烏魯木齊則是橋頭堡。天山區是首府最重要的區域，根據《烏魯木齊中心城區控制性詳規》提出的城市發展結構，中瑞國際中心所在區域將被打造成“旅游休閑商務區核心”，根據這個目標，政府除了對傳統商業街進行提檔升級外，也將更突出這個區域的商務和休閑功能，使之成為烏魯木齊市最重要的對外展示窗口。
天山區是烏魯木齊的政治、經濟、文化、科技、教育、金融中心，小西門更是烏魯木齊人氣最旺的商業中心。該項目位于烏魯木齊市第一商圈小西門的中心位置——天山區新華北路78號與民主路1號的交匯處。占據新華北路、人民路、光明路三條城市交通干道，5分鐘即可進入河灘快速，10分鐘到達外環高架，快速接駁汽車站、火車站、高鐵站、機場。
中瑞國際中心效果圖
價值二：產品優勢
中瑞國際中心是西北首座純鋼結構建筑，跟鋼筋混凝土結構相比，公攤小，使用面積大，最大化擴展了建筑內部的使用空間。其外立面采用全疆第一無二的單元式雙層內循環玻璃幕墻，外層為全封閉中空玻璃，內層為單層玻璃翻窗，中間設置自動遮陽百葉，具備遮陽、通風和溫度調節等生態功能，被稱作是“會呼吸的玻璃幕墻”。其物管公司為深圳市恒基物業管理有限公司，獲“首批國家一級資質”，并且是全國第一家上市的物業管理公司。
價值三：完美商務配套
豪華的商務大堂提供超豪華商務辦公環境。多功能商務會所為各大企業提供商務休閑、商務會晤、商業接待功能。多媒體會議室以全智能化設備為企業提供會議、談判等功能。完美的商務配套重新定義首府辦公新標準。
思考：商業地產的價格與價值
與房地產收益主要依靠房價上漲帶來的增值收益有所不同，商業地產尤其是寫字樓和商鋪的收益主要來自于租金。比如，任何一間商鋪能夠最終確定其價值的是使用者，是市場。天價商鋪究竟要如何經營才能生存下去，讓投資者獲得長期穩定的收益，這似乎是一個難解的命題。
新疆是一帶一路上的核心城市，而烏魯木齊作為新疆的中心城市，在聚攏優質資源方面，烏魯木齊具有得天獨厚的優勢，這是顯而易見的。烏魯木齊商業地產的價值增長背后的“靠山”新疆經濟的總體增長。新疆經濟增速連續數年躋身全國前十，烏魯木齊城建投資、居民資產財富沉淀都在不斷增加著烏魯木齊城市單位產值和價值。2016年，烏魯木齊躋身二線城市，城市財富效應在客觀上必然會有進一步的增強，這些因素都將為商業地產提供很大的價值增長空間。
