新一輪圈地商業(yè)戰(zhàn)打響 巨頭加速布局湖南三四線市場(chǎng)

核心提示：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年以來(lái)，包括友阿、步步高、通程、天虹、沃爾瑪?shù)壬虡I(yè)巨頭紛紛在邵陽(yáng)、衡陽(yáng)、郴州、岳陽(yáng)、婁底等城市落戶。

      夏季的三湘大地?zé)崂彼苹?，和天氣一樣火熱的是湖南零售業(yè)動(dòng)作頻頻。

　　6月30日，友阿集團(tuán)打造的汨羅國(guó)際廣場(chǎng)召開(kāi)招商大會(huì)，這已是本土商業(yè)大佬友阿集團(tuán)在省內(nèi)布局的第五個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。6月29日至30日，步步高在常德漢壽、永州道縣、東安接連開(kāi)店。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年以來(lái)，包括友阿、步步高、通程、天虹、沃爾瑪?shù)壬虡I(yè)巨頭紛紛在邵陽(yáng)、衡陽(yáng)、郴州、岳陽(yáng)、婁底等城市落戶，新一輪的“跑馬圈地”商業(yè)戰(zhàn)正在三四線城市間打響。

　　搶地盤

　　大佬紛紛布局三四線城市

　　18萬(wàn)平方米的汨羅國(guó)際廣場(chǎng)是友阿集團(tuán)打造的首個(gè)縣域綜合體項(xiàng)目，集合時(shí)尚購(gòu)物、商業(yè)辦公、娛樂(lè)餐飲、休閑兒童、家居建材等于一體。

　　“‘城市綜合體＋商貿(mào)中心’、百貨業(yè)態(tài)與家居業(yè)態(tài)互動(dòng)模式，是汨羅國(guó)際廣場(chǎng)最大特點(diǎn)。”湖南友阿商業(yè)投資有限公司董事、總經(jīng)理黃勇光介紹，汨羅項(xiàng)目是友阿集團(tuán)打造縣域綜合體全國(guó)戰(zhàn)略的支點(diǎn)及樣板工程。

　　自2016年初友阿集團(tuán)開(kāi)出旗下首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目后，2年來(lái)已在常德、郴州、邵陽(yáng)、岳陽(yáng)、汨羅先后布局，擴(kuò)張速度明顯加快。事實(shí)上，走出長(zhǎng)沙開(kāi)拓三四線市場(chǎng)，已成為商業(yè)巨頭的共識(shí)，友阿、通程、步步高、天虹、萬(wàn)達(dá)等商業(yè)巨頭紛紛布局。

　　步步高集團(tuán)旗下綜合體項(xiàng)目新天地也從2016年開(kāi)始加碼三四線城市布局，先后在郴州、瀘州等地開(kāi)出新店。

　　今年2月，通程商業(yè)廣場(chǎng)婁底店正式營(yíng)業(yè)，5萬(wàn)平方米內(nèi)涵蓋通程百貨、電器和佳惠超市等自有業(yè)態(tài)，定位精致時(shí)尚購(gòu)物中心。幾乎同時(shí)，扎根長(zhǎng)沙10年的天虹百貨第三店，選址寧鄉(xiāng)。

　　而王府井、華潤(rùn)萬(wàn)家、平和堂、沃爾瑪、家樂(lè)福等零售巨頭也早已將目標(biāo)轉(zhuǎn)向地市，進(jìn)駐株洲、湘潭、岳陽(yáng)等三線城市。

　　探緣由

　　得“小鎮(zhèn)青年”得天下

　　為何三四線城市成為零售巨頭的“新寵”？

　　25歲的小惠生活在湖南某地級(jí)市，她畢業(yè)于名牌大學(xué)，無(wú)心在一線城市打拼，回到老家謀了一個(gè)得體的工作。老家相對(duì)便宜的房?jī)r(jià)使得小鎮(zhèn)青年們沒(méi)有住房貸款的沉重壓力，開(kāi)著10萬(wàn)元左右的車，與一線城市的朋友相比擁有更多的閑暇時(shí)間。消費(fèi)能力強(qiáng)、要求高是像小惠一樣“小鎮(zhèn)青年”典型特征。

　　根據(jù)麥肯錫的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，未來(lái)十年，中國(guó)城市家庭消費(fèi)中等收入群體及以上占比將大幅度提升，預(yù)計(jì)2022年達(dá)到81%，成為中國(guó)消費(fèi)升級(jí)的最主要貢獻(xiàn)。其中，三四線城市中等收入群體將成為未來(lái)占比增長(zhǎng)最快的群體。

　　得“小鎮(zhèn)青年”得天下的說(shuō)法，似乎并不為過(guò)。在當(dāng)前一、二線城市零售市場(chǎng)漸趨飽和的態(tài)勢(shì)下，隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，消費(fèi)水平日漸提高，三四線市場(chǎng)自然成為零售巨頭爭(zhēng)搶對(duì)象。

　　對(duì)于落子汨羅，黃勇光表示，根據(jù)友阿“立足長(zhǎng)沙，拓展湖南，面向全國(guó)”的布局方針，未來(lái)將重點(diǎn)打造小而美、有品位的購(gòu)物中心，三四線城市是重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。友阿汨羅國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目是友阿集團(tuán)打造縣域綜合體全國(guó)戰(zhàn)略的支點(diǎn)及樣板工程，也是友阿全國(guó)戰(zhàn)略目標(biāo)的第一站，“目標(biāo)是三年十城，未來(lái)十年布局全國(guó) ”。

　　天虹百貨則看中了寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)繁榮、名列全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣中部第三、是17個(gè)“中國(guó)旅游強(qiáng)縣”之一的市場(chǎng)潛力。今年下半年，天虹瀏陽(yáng)店也將開(kāi)門迎客。

　　在今年5月國(guó)家商務(wù)部發(fā)布的2018年第一季度《中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告》中可以看到，2018年第一季度中國(guó)購(gòu)物中心綜合指數(shù)為67.5，同比下降0.8，高出榮枯線17.5。其中，三線及以下城市的指數(shù)為66.3，環(huán)比上升3.9。分析認(rèn)為優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商的加入提高了三四線市場(chǎng)的整體水平。

　　記者觀察

　　眾多大商家的進(jìn)駐，這無(wú)疑在推動(dòng)三四線城市消費(fèi)升級(jí)的同時(shí)，也開(kāi)始加劇這些新興潛在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。來(lái)自阿里巴巴的網(wǎng)購(gòu)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)三線城市及以下地區(qū)擁有60%以上的消費(fèi)增速，而這一數(shù)字要遠(yuǎn)高于一二線城市40%的消費(fèi)增速，網(wǎng)購(gòu)消費(fèi)呈現(xiàn)出由東部沿海向內(nèi)陸延伸的趨勢(shì)。

　　一位長(zhǎng)沙商業(yè)資深行業(yè)人士表示，長(zhǎng)沙競(jìng)爭(zhēng)激烈，到三四線城市搶個(gè)“好地盤”的確是不錯(cuò)的選擇。但他同時(shí)也認(rèn)為，即使三四線城市對(duì)實(shí)體商業(yè)升級(jí)確有需求，但對(duì)項(xiàng)目的操盤手而言，也提出了更高的要求，“如不進(jìn)行詳盡調(diào)研，根據(jù)每個(gè)城市的消費(fèi)特點(diǎn)做出調(diào)整，出現(xiàn)因經(jīng)營(yíng)不善而陷入困境的項(xiàng)目也不意外。”

　　“下鄉(xiāng)”爭(zhēng)奪市場(chǎng)的商家們，除了要在選址上下足功夫，對(duì)這部分消費(fèi)者的喜好則更要下足功夫，如此一來(lái)，才更能夠進(jìn)一步推動(dòng)自身項(xiàng)目的客流和銷售，讓率先占得的“先機(jī)”真正成為到手“金礦”，也能夠持續(xù)推動(dòng)城市之間商業(yè)的均衡升級(jí)與發(fā)展。

　　政策助力

　　湖南推進(jìn)縣域商貿(mào)流通綜合體建設(shè)

　　日前，湖南省政府辦公廳發(fā)布《湖南省實(shí)施商貿(mào)流通“千百工程”工作方案》，未來(lái)三年，湖南省將每年培育新增限額以上商貿(mào)流通樣本企業(yè)1000家左右，到2020年，全省限額以上樣本企業(yè)規(guī)模突破10000家，培育壯大100家重點(diǎn)零售企業(yè)、100家重點(diǎn)批發(fā)企業(yè)、100家重點(diǎn)餐飲企業(yè)、100家重點(diǎn)酒店、100家重點(diǎn)電商企業(yè)，新建改造100個(gè)商貿(mào)流通綜合體(簡(jiǎn)稱“千百工程”)。方案明確，湖南將推動(dòng)實(shí)體零售創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，打造“零售百?gòu)?qiáng)”。推進(jìn)縣域商貿(mào)流通綜合體建設(shè)。在市(州)、縣(市、區(qū))新建改造100個(gè)商貿(mào)流通綜合體。為此，湖南將加大政策支持力度，建立百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜單發(fā)布制度等。






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