鄭州南龍湖商業(yè)動作頻頻 能否造就下一個二七商圈？

核心提示：鄭州南龍湖商業(yè)動作頻頻，除華盛奧萊、龍湖錦藝城中原廣場以外，多個商業(yè)項目正在計劃之中。憑借區(qū)位優(yōu)勢，南龍湖能否造就下一個二七商圈？

      商圈的形成從來不是一朝一夕之事，可商業(yè)體的蓬勃而出卻在為商圈形成提速加碼。

　　以鄭州市區(qū)來說，二七商圈、花園路商圈、紫荊山商圈、CBD商圈、東站商圈等的形成都經(jīng)過了多年的迭代。位于城郊、連接鄭州南區(qū)，由華南城輻射出來的商業(yè)要地，正涌現(xiàn)出華盛奧特萊斯、龍湖錦藝城、永豐樂城商業(yè)體、康橋九溪郡儲備商業(yè)地塊以及萬佳商業(yè)廣場、華祥國貿(mào)等一批商業(yè)體。圍繞這一區(qū)域，南龍湖會成為第一個在城郊土地上興盛又比肩市區(qū)的核心商圈嗎?

　　關(guān)注

　　憑借區(qū)位優(yōu)勢 南龍湖能否造就下一個二七商圈

　　除了華盛奧特萊斯、龍湖錦藝城以及正在計劃中的中原廣場以外，河南商報記者了解到，南龍湖這一區(qū)域還有多個商業(yè)項目正在計劃之中，南龍湖商業(yè)無疑已經(jīng)向新的商業(yè)中心轉(zhuǎn)變。

　　從交通和區(qū)位上來說，該區(qū)域以雙湖大道、新鄭快速路為核心輻射，形成了向北連接鄭州市區(qū)、向東銜接航空港區(qū)的中間地帶，并向南輻射新鄭區(qū)域。

　　而沿著地鐵2號線城郊線，無論是離航空港區(qū)更近的孟莊站區(qū)域，還是南三環(huán)向南區(qū)域，都缺乏大型的商業(yè)體。因此，該區(qū)域可謂填補了新鄭和鄭州南區(qū)“無核心商業(yè)區(qū)”的一個空白。

　　甚至有人猜想，撇開文化地標(biāo)不談，未來該區(qū)域能否造就下一個二七商圈?

　　鄭州華南城商辦管理部總監(jiān)吳三良認為，該區(qū)域未來將形成一個新的商圈，即鄭州南部商圈，而且這一商圈的形成速度在逐漸加快。他預(yù)計在3年時間里，這一區(qū)域?qū)破鹦碌纳虡I(yè)浪潮。

　　河南商報記者在走訪中看到，該區(qū)域的商業(yè)消費人群也正在規(guī)模化呈現(xiàn)。

　　僅以周邊的新建小區(qū)為例，就有龍湖錦藝城、華南城中園、康橋溪桂圓、碧桂園雙湖城、遠洋雅居樂、正商蘭亭華府、凱旋城、陽光城麗景灣等居住樓盤，還有正商南龍湖、重慶龍湖地產(chǎn)的儲備地塊，另有福田興隆灣這一高端別墅項目。

　　面對著如此可期的消費人流量和消費需求，龍湖錦藝城招商營運副總周巖坦言，做商業(yè)一定是做1~2年后的商業(yè)。

　　而對于這一區(qū)域來說，除了新開發(fā)樓盤帶來的居住人群外，還有本地原住居民，以及相距不遠的大學(xué)城學(xué)生群體，而地鐵2號線帶來的鄭州市區(qū)和航空港區(qū)的雙向人流也在此匯聚，無疑一個新的商圈正待興起。

　　分析

　　商業(yè)帶動入住率還是入住率帶動商業(yè)?

　　當(dāng)然，商家的信心還不止于此。

　　實際上，新鄭市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2016~2035)中提到，龍湖與中心城區(qū)的組團主中心為優(yōu)先發(fā)展重點片區(qū)之一，要強化其輻射帶動能力。強化龍湖對北部臨鄭組團的帶動，強化中心城區(qū)對南部臨港組團的帶動，形成內(nèi)部相互協(xié)調(diào)的城鎮(zhèn)組團。

　　有機遇就會面臨著挑戰(zhàn)。周巖提到，南龍湖的消費力其實很旺盛，但新鄭目前大型商業(yè)不足，加上“商業(yè)和居住區(qū)入住率之間一直處于互相等待的怪圈”，也就是商業(yè)等待入住率，入住率等待商業(yè)，需要一個強有力的操盤者調(diào)和這一矛盾。

　　他提到，在龍湖錦藝城招商時，曾有大型的餐飲品牌“看不上新鄭”不愿入駐，可事實上這一區(qū)域的發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>

　　“等入住率達到了，再做商業(yè)那就晚了;交通便利、購物便利，生活便利，入住率自然就會上升。”他說，一個商圈形成一定是以商養(yǎng)人，商業(yè)做起來，人就來了。

　　而對于華盛奧特萊斯而言，則希望把先天的交通優(yōu)勢(城郊線華南城西站、華南城站、華南城東站三個站點)進一步放大，比如設(shè)想在南龍湖大學(xué)城和華南城之間提供免費巴士，以方便大學(xué)生群體。

　　據(jù)悉，城郊線在脈絡(luò)上向航空港區(qū)延伸，而南龍湖大學(xué)城學(xué)生到達該區(qū)域仍需要乘坐公交車。以升達為例，就近的小喬站(地鐵口)被“甩站”，學(xué)生無法乘坐地鐵。而最方便的552路公交車到達此地需要近1個小時時間。

　　這意味著，想要吸引大學(xué)城的客群，該區(qū)域還需要進一步發(fā)力。

　　未來

　　還有兩大商業(yè)項目待開發(fā)

　　在2014年，曾有媒體提到華南城將會是第二個CBD。無疑，大體量專業(yè)市場華南城的進入帶動了南龍湖的崛起，并給該區(qū)域帶來了就業(yè)、經(jīng)營等多方面的改變，可以說是一個品牌拉動了周圍乃至新鄭的商業(yè)發(fā)展，并帶來了商業(yè)、居住區(qū)在此扎堆，而隨著華南城即將問世的9個項目逐一呈現(xiàn)，其輻射效應(yīng)無疑更加明顯。

　　在RET睿意德中華區(qū)副總經(jīng)理石俊東看來，南龍湖未來的發(fā)展趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)出來，除了上文中已介紹的項目外，未來還有康橋九溪郡的配套商業(yè)棲棠(在建)入駐，以及永豐樂城商業(yè)體和康橋九溪郡(在龍湖錦藝城對面)的儲備商業(yè)地塊等待開發(fā)。

　　從體量、交通、開發(fā)商品牌、業(yè)態(tài)品類豐富度和未來周邊住宅開發(fā)支撐等方面來說，鄭新快速路和雙湖大道旁邊未來確定會形成南龍湖的核心商圈。

　　畢竟其交通便利，還有錦藝等品牌開發(fā)商的操盤經(jīng)驗和資源支撐，后續(xù)有大量中高檔住宅入駐，又有穩(wěn)定的專業(yè)市場及消費人群，具備較好的商圈發(fā)展條件。

　　而該區(qū)域面臨的挑戰(zhàn)也不容忽視，比如其面臨的主要挑戰(zhàn)在于，鄭新快速路大量過境車流對消費環(huán)境的干擾，影響商業(yè)品質(zhì)和消費體驗。






本文出自大河網(wǎng)-河南商報 記者：楊桂芳        本文章內(nèi)容不代表本站觀點，如牽涉版權(quán)問題請與管理員聯(lián)系刪除。