商業地產開發要擺脫“住宅思維”
現在全國各地正在規劃建設的的商業項目有很多，開發商在商業項目設計之初就會規劃具體想打造成什么樣的，想在最快的時間里，開辟新的盈利產品線，但是，從商業地產策劃專業的角度來說，開發商所想的是一個參照的藍圖，是否符合市場還需要深入的調研總結分析論證，畢竟開發商不是專業的商業地產策劃者，而且開發商通常在設想這里面還帶有嚴重的住宅思維，開發的觀念還停留在住宅地產里面，這是不符合商業地產的規劃和發展的，商業地產模式強調的是運營創造價值，而不是像住宅那樣出售后就完事。
一個商業項目的打造要考慮的東西有很多，而不是簡簡單單的只針對周邊的消費人群，飆馬中國商業地產顧問機構認為，一個商業項目的打造，需要考慮這些：項目本身的地塊位置、地理環境、交通情況、當地的市場環境情況、消費者的行為習慣、競爭對手的情況、項目定位、輻射范圍、產品組合策略、推廣強度等因素。確定這些重要的影響要素，開展調研，獲得精準的數據，這樣才能了解區域市場，了解對手，了解消費者所需要的，從而，在整體上，對商業項目的打造做參考，這樣就保證了商業項目的科學合理，符合市場。
從成本上來看，一個商業項目的投資資金巨大，一旦建好之后，如果是因為商家的要求，再需要改造的話，不僅麻煩還額外投入不菲的成本進行改造，程序上也比較繁瑣。因此在設計建造之初，每一個細節都要考慮到，目前市場上走在最前沿的主流設計是什么樣子的，柱間距是多少、層高是多少、單位承重是多少、排油煙管道、隔油池等物業情況，要有個細致的了解，避免削足適履的交學費改造。
前面提到的商業項目的地理條件和區位也是決定著商業項目成功的重要因素，商業項目周邊有無阻擋人流的障礙物，如河流、山、高架橋、隔離帶、鐵路等，以及能否改造掉，這個對項目的影響不能忽視，商業項目講究的是通達性越便利越好，必須要靠近主干道，如果有天然的障礙存在，那就會影響到項目的人流導入，商業地產領域內有一句老話，地段決定著項目成功的一半。
一些開發商會借鑒知名品牌連鎖開發商開發的商業產品，在借鑒一些知名品牌連鎖商業體的時候需要注意，一些運作成熟的品牌商業地產開發商，往往項目開業運營的周期特別短，以模塊化設計快速完工，再快速進行招商（一般都有固定的訂單式品牌合作商家），快速開業的高效率模式，批量復制出大量的商業地產項目投入市場。飆馬中國商業地產顧問機構建議，在特色上、業態搭配上、樓層規劃上、客流導入設計上，可以適當的借鑒一下，但還是要形成自己的風格，不能過于的與別人相似，這樣才能有利于打造自己的核心競爭力，不會在同質化的行情中隨時被替代。
