收藏|商業項目及主力商家招商選址要求
選址對于商業地產來說一直是一個重大的選擇，選址示一項長期的投資。對于企業來說，直接關系到企業整體的發展計劃戰略，是影響企業整體效益的一個重要因素。
對此，商業地產對于選址應該有以下方面的考慮：
一、 客流因素
作為一個聚集消費的商業地產項目，從經營效益上來講，項目必
須要滿足輻射范圍的市場消費需求，爭取盡可能的吸引全城或者更多的顧客；而從成本效益上來說，要會最大限度的利用有限的各項城市公共基礎設施和資源，從而獲得更多的聚集效應。所以，一個商業中心的發展一定要學會考慮城市人口分布的空間形態，相同客流規模的不同地區，因客流的目的、速度、時間不同，對選址條件有不同差別。
在一個商業項目集中的繁榮地區，大部分的顧客主要以購物為主流，或者瀏覽觀光等人齊較高的景點，這種類型的的客流特點一般是速度緩慢，停留時間較長，流動時間相對分散。有些時候，除了周邊顧客的密度因素之外，消費者的職業分布、收入狀況、年齡也是影響購買能力、購買習慣的主要因素，必須加以考慮。前者可以作為商業規模的主要參考指標，后者則除影響規模之外，還決定了商業的特色和內容。
二、 交通因素
城市道路交通是一個商業地產項目與消費者之間的鏈接。所以他成為了一個商業地產項目選址的一個重要因素，商業活動的經濟原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便她到達商店。因此商業設施的選址必須是交涌可達性最佳的她點。在商業的追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應使交涌費用達到最小。所以商業中心交涌可達性最佳的實質是：所有購物出行者到達中心的出行時間總和最小。
三、 環境因素
一個大的商圈年內部內或多或少存在幾個商業地產項目，開發商在選擇開店地點時，無可避免的需要考慮同區域內的競爭，同質化的經營難以形成競爭力，其次另一方面，由于顧客希望就近廣泛的比較選擇商品，以及希望一次購足所需的商品，以及其他需求，所以需要從視覺體驗上產生差異化，但是還有一種特性就是共生性，即指商圈內通過其他的項目吸引而來的顧客，間接性的給本屬項目帶來一定的人氣提升，所以商業環境也是選址需要注意的一大因素。
四、 地形因素
選擇項目地址還是需要選擇較為開闊平坦的地形，當然除外有些
比較特殊的地形，可以依靠地形特殊做出屬于自己的特色，與其他的項目形成差異化，從而產生吸引力。
五、政策因素
每一個城市對于商業都有一個總體的規劃，都是根據城市現狀和發要求對商業中心分布、商業建筑的布局等作出一系列的規定，商業建筑的選址應該符合城市規劃的要求，服從城市總體發展的在選擇店址過程中要對以上因素進行實際調查，搜集料，具體分析研究，了解建店的有利和不利條件，不僅要考慮現狀，還要了解未來的發展變化，尤其要了解城市建設的長期規劃，如所選地區的街道、交通市政、公共設施、居民住宅及其它建設或改造項目的規劃，有的地點從當前分析是優越條件，而隨著城市的改造將會出現新的變化，而不適合落位。反之，從當前分析不適合設店但從規劃前景看又有發展前途。所以，把握政府政策的精準動向，也是商業地產選址的重大因素之一。
附：主力商家招商選址要求
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磁場店 招商選址要求 |
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主題餐飲 |
位于城市或某區域的商業中心，人流量大；面積100-500平方米為宜； 擁有姣好的硬件配套以及良好的品牌集聚度 |
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個人護理 |
臨交通主動線，可視性佳(50米以外易見)，無進店障礙； 繁華的區域型、社區型的商業街市上； 流動人口量4000人次天---8000人次/天； 面積250平方米以上，地上一層布局方正為佳，凈高不低于3.2米。 |
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室內運動館 |
交通便捷、有相應的停車位，面積不低于300平方米。 樓層凈高不低于6米。 |
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兒童培訓中心 |
周邊要有一定的適齡人群，交通便捷、有一定的停車位，樓層不可過高，面積不低于300平方米。 |
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電影院 |
面積要求3500平米左右，層高要求7.5-9M，巨幕廳要求≥12M，并配有不小于40㎡的專用洗手間。 |
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電子競技 |
位于項目中庭或廣場處，視野開闊，面積要求100平米以上最佳； |
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餐飲店鋪招商選址要求 |
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養生餐飲 |
一般為繁華商業街區或者特色餐飲街區的1樓，對人流量的要求較高，對物業的要求相對較低 |
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特色餐飲 |
一般選擇商業街區或高密集的社區街區，輻射范圍較廣 |
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商務宴請 |
一般選擇在高檔的酒店、寫字樓等商務區、少數高檔住宅社區； 對層高要求比較高，單層面積要求比較大， 一般店面規模200 ～ 2000平米，層高大于4.5米 |
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輕便餐飲 |
一般為商務區、繁華商業街區、車站碼頭和一些購物中心，最好是臨近大型賣場（百貨/超市/家電/家居等）出入口位置和十字街口，一般以外賣為主 |
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異域餐飲 |
外國人比較集中的商務區、工業園區或者口岸區以及其他一些外國人聚集的區域或者主題街區 |
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娛樂休閑店鋪招商選址要求 |
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美容美體 |
商業比較成熟或住在群較集中的區域，配套不少于20輛停車位； 一般位于1-5層，需求面積300~500平米，層高大于3.5平米， |
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酒吧、休閑吧 |
位于繁華商圈，傾向3-5樓層，需求面積500~2000平米左右，層高大于3米，具備排污系統 |
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咖啡、休閑茶樓 |
地段較好，周邊居民收入相對較高；一般偏向一、二層；需求面積大于500平米，層高4.5米左右 |
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休閑會所、會館 |
一般位于商業旺區，有發展潛力的開發地段，具備一定私密性，交通便利； 需在一層或二層，面積500平米以上； 周邊擁有眾多消費群體，高檔商務樓、別墅區、高檔酒店、政府辦事單位、高檔居民小區 |
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健身俱樂部 |
位于城市核心商圈，可適應較高樓層； 需求面積1000~4000平米，梁底凈高大于3.5米，柱間距8*8以上； 設置獨立的排污管道，最好配備50個以上停車位 |
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臺球俱樂部 |
傾向扎堆于城市娛樂場所聚集區，面積300平米以上； 照明、環境、衛生、配套設施等硬性要求較高 |
