從2019年開始，夜間經濟成為了一種熱潮，眾多的地方政府和機構都在推行“夜間經濟”概念，仿佛只要有了夜市、燈光、烤串就可以成為夜間經濟。公允的講，夜間經濟的提出是一種好的思路，是對于商業地產的坪效提升的一種技術性指導，但是由于很多的執行者并不能理解夜間經濟的商業地產實質，而采用了錯誤的手段、錯誤的方式和模式，使得夜間經濟形成了一種并不經濟的行為。
一、常見夜間經濟的誤區。
（一）夜間經濟的并沒有產生經濟的增量
1、從項目類型來說。
從目前這些商業地產項目形成的效應來說，多數的夜間經濟并沒有形成真正的經濟增量，原因有三：
（1）一是原有的多數商業地產項目（購物中心類），本就是營業至夜間21點至22點左右。如果再增加兩到三個小時的營業時間，并不能帶來更高的坪效增量。
（2）是多數的購物中心位于市區中心區域，本身所服務的客群在日間能夠由于交通便利而獲得擴大，而夜間只能是以周邊半徑三公里左右的客群作為主力消費客群，所以無形中夜間客群與日間客群的范圍進行了所縮減，二者之間存在著消費差。傳導到消費品來說，很多會在日間消費的商戶不得不延時營業，但取得的銷售卻沒有顯著的增長。
（3）百貨、購物中心、商業街等業態的建筑屬性不同，如在夜間進行夜間經濟的消費延時，很多業態并不適應于夜間延時經營，獲得的坪效增益其實不多。
2、從社會效應來說。
盲目追捧夜間經濟是一種違反商業地產規律的行為，社會效果也存在著成本增大、資源浪費的情形：
（1）如果采用延時經營的模式，從社會用工成本來說會導致超時工作量。很多商戶在夜間經營，會導致員工遠遠超出現有8小時工作制的勞動制度。如果是專門雇傭服務于夜間經濟的員工，則存在著人力資源浪費的問題。如果采用工時制模式，則現有的勞動備案模式極其復雜，制度上沒有鋪平道路。所以現有很多省市在推行的夜間經濟模式，會存在著相關的勞動法律問題。
（2）夜間經濟的保障性因素之一就是光照的問題，所以一定要采用足夠的夜間照明的來保障消費的安全性。直白的說，夜間照明的能耗問題如何解決？費用承擔者又是誰？在前面說了，如果坪效增長有限，那么商戶對于夜間電力照明的費用承擔意愿則不會很強烈。這不光是電力能源的浪費，更是對城市環境的破壞。
3、從人體的本能來說。
人的每日總時間是固定的，同樣是一項商品與服務，一旦在日間已進行了消費，那么夜間消費的意愿則會非常低，即晚上消費時間就被擠出。尤其是先有夜間經濟所倡導的消費模式多數是以服務業為主，強調購物、餐飲、娛樂、休閑等方面的消費。個人總時間不變的話，等于是將白天的消費時間轉移到夜間而已。此外由于夜間經濟的消費時長增加，個人人體的睡眠能否保障（不就是熬肝嘛）？日間的消費是否會存在減少？
所以從上面四個角度來說，目前的夜間經濟只是存在著消費時間轉移，并不是真正的消費增量。
（二）目前多數的夜間經濟是邊際收益遞減
1、多數城市的夜間經濟是成本總量的增加而造成的收益增加。
目前看到的夜間經濟模式，多數是以延長了交通運營時間、治安人力增強、能耗延時增加的后果后增加的，直白的說就是靠公交司機、警察加班和機器設備多運轉來造成繁榮景象，而這些都是有經濟成本的。用這些成本的增大來推動保障夜間經濟的銷售增長，實質就是一種社會財富的轉移，是利用每個公共納稅人的財富來保障商戶的收益，從理論上，確實不是一種合理的經濟行為。
2、夜間經濟面臨著很強的邊際收益遞減規律。
邊際效益遞減規律，指在短期生產過程中，在其他條件不變（如技術水平不變）的前提下，增加某種生產要素的投入，當該生產要素投入數量增加到一定程度以后，增加一單位該要素所帶來的效益增加量是遞減的，邊際收益遞減規律是以技術水平和其他生產要素的投入數量保持不變為條件進行討論的一種規律。而在很多二三線城市現有推行的夜間經濟模式，就是這種現實，晚上8點人山人海，晚上10點人聲鼎沸，等到了晚上11點就開始人流稀少，到12點就寂靜無聲了，畢竟第二天上班遲到的罰款沒人替消費者交。
（三）夜間經濟不應盲目適用。
夜間經濟應當注意區分，一定是適用于經濟較發達、城市化較強、人口較集中的城市中個別商業區域。從底層邏輯來講，現代世界經濟的主旋律是產業分工的形態，能源、資源、制造、農業、金融、文旅、科技研發和工業設計，已各自被幾大板塊劃定了邊界，而且會是數百年持續的形態，其它國家毫無染指的機會。目前中國是以制造業為主，現在正在試圖發展科技研發和工業設計和文創旅游這一塊。所以所謂的城市化會是東部城市的崛起和富裕的過程，人口的流動會更加涌向東部城市區域，那么在這些擁有大量人口，尤其的年輕化人口的城市進行夜間經濟，就有著夜間經濟成功的可能性（年輕人肯定比中年人能熬夜）。
這就要求地方政府或企業，如果想推行夜間經濟，就一定要先算清楚經濟成本與自身優勢。如果是需求小的地方進行強令推動，就可能會適得其反。
二、如何應對夜間經濟。
（一）找對應用客群需求。
真正解決夜間經濟的難題，是在于對日間無暇消費的客群誘導，使得他們在夜間有地方能夠釋放購物欲望和購物的場所。所以這就要求我們從根本上找到那些具有不同行業、不同人群工作作息規律的差異性，利用時間錯峰的特性來實現坪效提升、效率提升，從而真正推動城市經濟的多樣性發展。
（二）找對商業需求。
現有的夜間經濟模式，不外乎是夜市、餐飲、演藝、影劇院、KTV等種類，并不能帶來經濟生態的多樣性。無論再怎么繁榮，無非是將晚餐轉變為夜宵，而人體的飲食總量是有限的。所以一定要找到新的消費需求，比如夜間讀書會，比如夜間的培訓業。這一類的消費模式屬于固定的長效需求，值得研究與發展，但整體看來，卻能夠有穩定的社會服務和良好的社會效益。
（三）依靠商戶去解決。
任何商業地產，本質上都是需要進行商業運營來促進商業的發展，而運營的根本目的是幫助自身項目與商戶、客群消費者三者之間更好地建立起關系。只有作為項目的運營方，使得商戶承租人在經營過程中不斷受到良好呼應，并使得他們成長且受到合理引導乃至產生相應回報時，他們就會主動來促使項目的經營和良性運轉，即便是在夜間經濟上也是如此�？可虘魜硗诰蛐枨�、靠商戶來打造需求，以第一線的商戶作為主力來促使項目的多樣性、豐富度和運轉。只要是合法合理，這些商戶就能夠自發的建設夜間經濟和完善項目，形成項目循環，而項目方與政府只要安心做好服務方即可。
（四）夜間經濟更要注重推廣。
只有好的運營才能保證夜間經濟項目的發展，這才是問題的核心。而目前國內很多夜間經濟的管理方往往還是以一種比較粗糙的模式在運行。甚至連基本的管理方案、制度都無法提供，對招徠進場的商戶只是提供了最基礎的場地、最基礎的電力后就進行了營業。既無服務，也無推廣，所依靠的都是商戶自身產品和誰喇叭電量足誰能掙錢的原始模式來掙錢。這就要求現有夜間經濟模式一定要注重推廣運營工作來進行，其核心就是圍繞著一個或一系列活動的策劃、資源確認、宣傳推廣、效果評估等一系列流程做好全流程的項目推進、進度管理和執行落地。
三、夜間經濟只是短期效應，長期還應以發展正規商業地產為主。
夜間經濟有利于促進當地經濟發展，是在當前整體經濟增長速度放緩的大背景下提供了一個新的消費場景，但并不是真正具有代表性的經濟增長模式。由于線上消費基本處于飽和狀態和壟斷狀態，那么拉動內需的必然選擇會是以更豐富的線下消費作為載體。只要選擇了合適的城市與區域，并能夠清晰認知到夜間經濟的利弊之處，再輔以專業的引導和措施，就能夠使得夜間經濟成為一個新的消費場景。然而本質還是應當對于正規、完善的商業地產進行深耕，才能夠在更加符合現代商業零售應用的中使得日常消費發揮更大的活力。
文章來源：商業地產與法務
