疫情影響下的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，衍生怎樣的趨勢(shì)？

近日，《新冠肺炎疫情對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的影響及應(yīng)對(duì)》報(bào)告，重點(diǎn)關(guān)注該疫情對(duì)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)生的潛在影響，并分析市場(chǎng)各方的應(yīng)對(duì)及其可能衍生的趨勢(shì)。以下為報(bào)告重點(diǎn)節(jié)選，供您參考。

　　1

　　疫情對(duì)寫字樓、零售業(yè)的影響

　　一、

　　疫情對(duì)寫字樓的影響

　　2019 年以來(lái)，全國(guó)多地甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在宏觀環(huán)境不佳及供應(yīng)放量等因素的影響下已然走弱，需求大幅下降，空置率攀升。疫情影響下，寫字樓市場(chǎng)將進(jìn)一步承壓。

　　受疫情的影響，國(guó)內(nèi)外企業(yè)對(duì)置換、 擴(kuò)張辦公物業(yè)較為審慎。在營(yíng)收受到影響的情況下，削減高昂的甲級(jí)寫字樓租賃成本成為重要選擇，中小型企業(yè)將面臨更大的短期財(cái)務(wù)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，或?qū)�辦公租賃市場(chǎng)造成影響，這無(wú)疑將減少或延遲寫字樓新增需求，各業(yè)主對(duì)客戶的爭(zhēng)奪將進(jìn)一步加劇。

　　同時(shí)從供應(yīng)層面來(lái)看，受到疫情的影響，投資減緩、施工周期延長(zhǎng)，市場(chǎng)供應(yīng)也會(huì)明顯變緩，這也會(huì)從一定程度來(lái)緩解寫字樓供應(yīng)壓力。

　　報(bào)告指出，受本次疫情的影響，醫(yī)藥與醫(yī)療設(shè)備，線上游戲、遠(yuǎn)程教育等互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)將快速發(fā)展 , 從而引發(fā)其擴(kuò)租或新租的辦公租賃需求；而零售、貿(mào)易、酒店、娛樂等行業(yè)受到較大沖擊，租賃活動(dòng)或?qū)⑹湛s；律所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等專業(yè)服務(wù)業(yè)及金融業(yè)受到的直接影響則比較小，也將會(huì)成為未來(lái)業(yè)主爭(zhēng)取續(xù)租、擴(kuò)租的重要對(duì)象。

　　二、

　　疫情對(duì)零售業(yè)的影響

　　疫情中短期內(nèi)將對(duì)商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)沖擊，除了實(shí)體商業(yè)受到的直接影響外，由于缺少場(chǎng)景，線上商業(yè)同樣受到波及。零售業(yè)中短期前景依然不明朗，直至疫情結(jié)束。預(yù)計(jì)大型購(gòu)物中心市場(chǎng)空置率將有所推升。與此同時(shí)，整體平均租金則面臨下調(diào)。

　　2

　　應(yīng)對(duì)與趨勢(shì)

　　疫情的發(fā)生對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)造成不可避免的負(fù)面影響，但無(wú)論是寫字樓或商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)者、業(yè)主方、租戶、商戶以及設(shè)施管理、物業(yè)服務(wù)公司等市場(chǎng)各方均積極摸索應(yīng)對(duì)，在此過(guò)程中啟發(fā)的思考與嘗試也往往衍生出行業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。

　　一、

　　寫字樓應(yīng)對(duì)與趨勢(shì)

　　1、在疫情發(fā)生的背景下，企業(yè)不得不延期開工及出于風(fēng)險(xiǎn)考慮選擇居家辦公，在此過(guò)程中，在線辦公工具得到更好的普及與推廣，企業(yè)及用戶對(duì)遠(yuǎn)程交流與在線共享的接受度也得以提升——“數(shù)智化”辦公體驗(yàn)令辦公模式開始發(fā)生變化。

　　2、物業(yè)及設(shè)施的管理水平、專業(yè)系統(tǒng)的防護(hù)舉措更易獲得用戶信任，同時(shí)也增強(qiáng)客戶粘性，如：

　　空氣循環(huán)系統(tǒng)的消毒

　　公共區(qū)域的消毒

　　預(yù)防人員感染的相關(guān)工作

　　對(duì)進(jìn)入人員的體溫檢測(cè)

　　更詳細(xì)的獲取訪客信息，尤其是聯(lián)系方式，以便在需要的時(shí)候追蹤聯(lián)系

　　嚴(yán)格控制短期租賃

　　提高風(fēng)險(xiǎn)管控及對(duì)突發(fā)情況的預(yù)案管理

　　3、經(jīng)營(yíng)者、業(yè)主的積極應(yīng)對(duì)，靈活、主動(dòng)的共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)舉措一定程度減緩租戶的損失，對(duì)租戶乃至產(chǎn)業(yè)的保護(hù)也是對(duì)客戶及市場(chǎng)需求的保護(hù)。

　　針對(duì)受疫情沖擊較大等物業(yè)以減免租金的方式與租戶共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)保護(hù)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)，而對(duì)于較為成熟的高品質(zhì)物業(yè)，允許租戶提前使用租期內(nèi)的免租期、適當(dāng)延長(zhǎng)新租戶的免租期等。

　　二、

　　商業(yè)應(yīng)對(duì)與趨勢(shì)

　　1、采取防疫安全措施，降低商業(yè)場(chǎng)所的疫情風(fēng)險(xiǎn)及損失。為降低疫情發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，部分商場(chǎng)選擇了暫停線下商場(chǎng)營(yíng)業(yè)或縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間的臨時(shí)性措施。而在依然營(yíng)業(yè)的商場(chǎng)中，安全防疫措施主要在提升商場(chǎng)內(nèi)部通風(fēng)，加強(qiáng)公共區(qū)域的衛(wèi)生及消毒，加強(qiáng)對(duì)工作人員的宣導(dǎo)、保護(hù)與健康檢查，消毒、防護(hù)用品的配備，對(duì)商戶的安全檢查，對(duì)所有進(jìn)入人員的體溫檢測(cè)及熱門店面的人員限流，以及對(duì)突發(fā)狀況的應(yīng)急預(yù)案等方面。

　　2、大范圍的租金減免政策，與商戶共克時(shí)艱。

　　3、商戶主動(dòng)自救，線上線下相結(jié)合模式的升級(jí)—— 線上線下靈活切換，關(guān)注社群營(yíng)銷，關(guān)注線下配送的安全性。

　　4、非核心商業(yè)迎來(lái)進(jìn)一步發(fā)展。隨著職住一體化的推進(jìn)，非核心商業(yè)，有望以其前瞻性設(shè)計(jì)，配合硬件優(yōu)勢(shì)的打造，在未來(lái)承接一些外溢的消費(fèi)和一些外溢的商戶。但與此同時(shí)，其交通的便利性、周邊社群的屬性與整合營(yíng)銷、“最后一公里”的打通都會(huì)成為其重要元素。