5月7日，上海自貿區臨港新片區管理委員會發布《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區促進商業發展若干政策》。此次政策緊扣當前穩消費的導向，同時也結合了自貿區新片區改革的趨勢，因此具有非常積極的意義。類似政策對后續全國各地自貿區以及商業地產等市場將產生積極的借鑒意義。
對此，我們請到易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行分析：
1、政策核心
此次政策帶有很強的以財政支持導向。比如說政策明確，對居住或工作人群不足的商業街、社區、園區，引入必備業態商戶的招商主體，經評審認定，給予不超過3元/平米/天的租金補貼，補貼面積最高不超過300平米/戶。補貼資金自居住或工作人群滿足商業街、社區、園區商業配套要求即止。這實際上就是政府提供補貼資金，來加快商圈的孵化的導向。尤其是今年商業地產企業和零售企業等面臨很多經營的壓力，所以地方政府給予相關補貼等，有助于促進相關商圈的形成，進而也有助于導入更多的商業零售資源，最終有助于商業消費的活躍。
2、政策意義
此次政策的關鍵詞是“扶持”，這體現了對商業零售方面重要支持的導向。從實際情況看，這有助于相關商業地產的業務推進。若沒有此類業務發展，那么一些商業地產企業今年上半年的項目招租等會面臨很大的問題，進而也導致商業地產項目空置率增加等尷尬，而現在此類政策推進后，企業經營壓力明顯會變小。預計后續全國各地也可以積極借鑒此類模式，即通過此類專項的補貼政策，進而對商業零售和商業地產給予扶持，這既有助于刺激消費需求，同時也有助于培育相關片區的社區運行。而從更大的層面看，這對于支持所在區域的產業發展等也都有積極的作用。
