疫情之后，商業(yè)地產(chǎn)租賃市場發(fā)生的20個變化

疫情對商業(yè)地產(chǎn)的沖擊是全方面，包括商業(yè)模式、產(chǎn)品設(shè)計、技術(shù)、運營管理、租賃管理等，現(xiàn)在很多影響已經(jīng)顯現(xiàn)出來，很多影響將在未來出現(xiàn)。

針對商業(yè)地產(chǎn)租賃市場，疫情對商業(yè)地產(chǎn)造成的下述20個影響，有的已經(jīng)發(fā)生，有的即將發(fā)生。

1、企業(yè)申請減租、免租、縮減面積行為增加，主動降低租賃成本。

2、企業(yè)調(diào)整辦公或經(jīng)營地點，降低租金總支出。

3、企業(yè)從固定辦公室改為聯(lián)合辦公和靈活辦公、

4、商戶從購物中心內(nèi)更傾向于臨街經(jīng)營，經(jīng)營自由且有自然流量。

5、中等規(guī)模企業(yè)從寫字樓辦公搬出更傾向產(chǎn)業(yè)園或者獨棟辦公，避免交叉感染。

6、相關(guān)生物醫(yī)藥、醫(yī)療健康類、線上教育、線上電競娛樂等類型辦公需求增加。

7、受疫情影響較為嚴(yán)重的產(chǎn)業(yè)，例如旅游、會展、航空、文化、娛樂、交通等行業(yè)辦公需求減少。

8、受疫情影響嚴(yán)重的餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)商戶閉店、轉(zhuǎn)店等商戶大量增加。

9、疫情推動在線搜索、VR看房、在線租賃等方面的技術(shù)發(fā)展。

10、寫字樓、購物中心衛(wèi)生、安全、科技等成為租賃賣點(殺菌凈化、空調(diào)新風(fēng)、人臉識別自動測溫、無接觸操作、運營管理在線化）。

11、業(yè)主與商戶關(guān)于退租、減租、增加免租期等方面租賃糾紛增多。

12、部分二房東艱難度日。

13、企業(yè)保持觀望，減緩原有拓展計劃，辦公市場增量需求減少。

14、寫字樓和購物中心新增供應(yīng)減緩入市。

15、寫字樓和商場租金在今年內(nèi)呈逐漸走低趨勢。

16、寫字樓和商場空置率持續(xù)增加。

17、業(yè)主低價出售資產(chǎn)意愿增強，資金機構(gòu)伺機抄底，大宗交易案例會增加。

18、在酒店、餐飲等行業(yè)強勢品牌低價租賃店鋪和收編雜牌軍，加速行業(yè)洗牌。

19、商戶對新開店采取更為保守和謹(jǐn)慎的態(tài)度，對線上業(yè)務(wù)試水后，會減小線下商鋪租賃面積。

20、離居民更近、提供日常消費的社區(qū)商業(yè)未來看好，尤其是生鮮食品類的零售業(yè)態(tài)。

這次疫情對商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的影響是長期且巨大的，涉及面可能其實并不止上面剛剛提到的這20條，但無論是多少條影響，無論我們接受與否，他們都確確實實的發(fā)生了，關(guān)鍵的是，我們該如何順應(yīng)這種變化并度過這次危機。

文章來源：城市更新網(wǎng)URN