飆馬機構(gòu)應(yīng)邀考察皖西文旅城項目

本站訊  日前，飆馬機構(gòu)專家組，應(yīng)皖西某大型文旅地產(chǎn)開發(fā)集團邀請，實地考察了該集團開發(fā)的兩個文旅城和一個溫泉小鎮(zhèn)項目。

專家組何其琛一行首先考察了已經(jīng)建成的文旅城，項目體量60萬方，以兒童游樂為主題的區(qū)域已經(jīng)開始營業(yè)，72米高的摩天輪很是吸引眼球。該項目業(yè)態(tài)包括百貨、超市、家具建材市場等等，商家入駐不多，除了沿街門面商業(yè)正常經(jīng)營，事宜內(nèi)街基本空置。另外一個文化旅游創(chuàng)意街區(qū)項目，在革命老區(qū)將軍縣正在如火如荼建設(shè)中，商業(yè)體量達20多萬方，沿街面長度達1000多米，根據(jù)不同的經(jīng)營業(yè)態(tài)分ABC三個區(qū)域。

縱觀全國眾多的文旅項目為什么冰火兩重天？何其琛分析認為，原因很復(fù)雜，道理很簡單。策劃者說，失敗的文旅項目原因在于沒有IP；設(shè)計者說，失敗的文旅項目沒有建筑特色；租售者說，失敗的文旅項目沒有做好租售策略規(guī)劃；運營者說，失敗的文旅項目沒有從項目開始就把握運營的需要。分析原因，卻有道理，但看具體項目，確有非同尋常的另一面。文旅IP，不是換多大名氣的開發(fā)商就能帶來的，而是基于項目地塊文化元素的升華，無論你采取什么樣的表現(xiàn)形式，萬變不離其宗，必須圍繞植根于此的地域文化特色，迪斯尼與環(huán)球影城的歐美文化底蘊，長隆公園的中國山水文化......都是文化元素長袖善舞的結(jié)果。
 

該集團公司開發(fā)的溫泉小鎮(zhèn)位于大別山腹地，距離縣城40多公里，占地1200畝，建筑面積14萬方，已經(jīng)建成開業(yè)。考察結(jié)束飆馬首席策劃師何其琛指出，溫泉小鎮(zhèn)是全面建成小康社會后城鄉(xiāng)居民健康生活的必需品，近年來全國200多家溫泉相關(guān)的項目的快速占位，已讓我們感受到處處有溫泉，有打造能占領(lǐng)c位的溫泉️ 項目，僅靠美麗鄉(xiāng)村政策的扶持是難以長久的，正如溫泉項目1.0時代單純靠地產(chǎn)發(fā)展起家的正在大休閑氛圍中走向衰落，溫泉項目2.0時代更應(yīng)該從構(gòu)建溫泉產(chǎn)業(yè)體系出發(fā)，尋求硬件與服務(wù)產(chǎn)品的迭代。既然處處有溫泉，那就請給一個只到你家泡溫泉️ 的理由。巴登巴登草津溫泉為什么能吸引世界各地的中青年人，地域溫泉文化與康養(yǎng)活動的豐富多彩，更具魅力。熱衷溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)，直面15萬億國民康養(yǎng)消費，溫泉的品質(zhì)是基礎(chǔ)，溫泉產(chǎn)業(yè)體系的構(gòu)建是頂層設(shè)計，溫泉項目的建設(shè)運營是保障，圍繞地域特色產(chǎn)品構(gòu)建的溫泉文化與策略營銷才是可持續(xù)發(fā)展的基因。從雪域高原的藥水灘到東南沿海的瘦身湯，缺乏商旅文體創(chuàng)的融合手段，溫泉也就只是一個道具而已。