商業地產是城市發展的必備條件，承載著金融和商貿服務業的重要歷史。在社會結構逐步轉型的過程中，商辦地產從跑馬圈地時代，一步跨進存量時代。
當下，商業地產的投資與運營需回歸市場邏輯，在做好提升形象功能、精細化運營、持續升值、歷史背書外，還要時刻迎接新技術、新服務、新場景，走在趨勢最前端。
近日，宣告開啟“商辦新里程”的萬科杭州可以說是給業界帶來一輪全新的勢能。萬科杭州在尊重市場邏輯的同時，另辟出一條獨有的商辦道路，無論在運營、投資還是順應新潮流上都做得可圈可點。
2015年，第一個萬科中心——坤和萬科·黃龍萬科中心誕生。沉淀5年之后，2020年，杭州6大萬科中心：黃龍萬科中心、奧體萬科中心、運河萬科中心、未來天空中心、江南萬科中心、良渚萬科中心全面進入對外招商銷售期。
良性可持續的上漲空間
新冠疫情引發了一系列多米諾骨牌效應，在全球央行加大寬松力度的背景下，資金避險情緒上升，資產配置的決策變得格外謹慎。
據《2020胡潤至尚優品—中國千萬富豪品牌傾向報告》顯示，地產仍是高凈值人群未來主要投資方向，約23%的受訪者選擇地產作為投資首選，約44%的受訪者認為未來兩年的地產價格為保持穩健增長態勢。
疫情影響下，很多人將資金放到了具有長期保值潛力的東西上，辦公資產成為了重要選擇之一。
坤和萬科·黃龍萬科中心是萬科杭州在商業地產領域的代表性的全自持項目，打造了融合產學研展商的“知識城市創新區”。黃龍萬科中心在產業經濟領域里是浙江經濟的范本，持續推動杭州經濟、文化發展，連續兩年成為稅收億元樓宇，被評為“西湖區樓宇生態創建示范點”。
據了解，自寫字樓交付以來，租金已一路飆至180元/㎡/月。目前，黃龍萬科中心已進入第三期EF樓的全新面市。
坤和萬科·黃龍萬科中心 實景圖
好地段是成功的一半
李嘉誠信奉“Location”法則，選好地段是企業成功的一半。近幾年，黑石集團、凱德、領展、騰飛、基匯資本等外資機構不斷收購中國一線城市核心地段的寫字樓。不難理解，地段好的寫字樓往往能聚焦最多的人氣、資金、信息，無形之中給企業送去附加價值。
奧體萬科中心地處錢江世紀城核心商務區亞奧門戶，正對錢江新城，是萬科杭州首個即售型寫字樓，攜手全球寫字樓專家日本三菱地所共同打造。從蓮花碗、體育游泳館到亞運村……許多重大的賽事將在此舉辦，是杭州的世界之窗。
奧體萬科中心 效果圖
正踞未來科技城東門戶的封面作品未來天空中心、立定于亞奧國際濱水核心地帶的江南萬科中心、毗鄰西湖風景區、浙江大學等高等學府的黃龍萬科中心、位于良渚、運河世界文化遺址核心的良渚萬科中心、運河萬科中心，無不謹慎地遵從著這個選址訣竅。
運河萬科中心 效果圖
兼具內在美與外在美
都市中的寫字樓以獨特的外形和對空間權力的占有，成為獨特的人文景觀。如果品牌能展示企業的內在形象，那寫字樓的外觀則更直觀地反映一家企業的硬實力，與此同時，配套完善的寫字樓更具保值與升值空間。
萬科杭州以開放、共享的理念打造商辦產品，江南萬科中心面向2022國際盛會，以“城市陽臺"開放式設計理念，打造濱水、復合、人文的未來商務。擁有超甲級寫字樓、濱水獨棟辦公樓、濱水公園商業等多重活力場，建構起魅力四射的亞洲國際濱水商務公園。
江南萬科中心 獨棟效果圖
以封面作品致敬城市，兼具形象的同時注重空間利用最大化。奧體萬科中心以雙子塔模式筑立“亞奧門戶”總部地標，又可一覽錢塘江景。亞運觀禮臺、陽光中庭、裙樓屋頂花園、互動廣場，四大互動空間的設計彰顯出濃郁的人文關懷。榮膺國際綠色建筑認證系統一一美國LEED體系金認證，代表了綠色建筑新高度。
奧體萬科中心 一線江景 實景圖
TOD商辦探索
TOD（Transit-Oriented Development）模式促進了交通便利，最大限度鼓勵大家使用公共交通，緩解了城市的交通壓力，也帶動了城市的可持續發展。
立足杭州軌道交通發展的時代契機，在TOD商辦探索實踐上，未來天空中心是一個亮眼的布局。未來天空中心坐落于未來科技城東門戶，地鐵5號線五常站上蓋，總體量約23萬方。以“軌道+物業"開發模式，融合TOD、商業、文化、生態等復合場景生態，觸摸科創產業集聚的創新極核，打造智慧創新的總部基地。
未來天空中心 效果圖
當然還有備受商務人士青睞的黃龍萬科中心，占據黃龍國際商務圈核心，四軌交匯打通城市交通動脈，不僅大幅提升了物理速度，更加快了企業們的發展速度。同樣以地鐵2號線杜甫村站為樞紐的良渚萬科中心，立足世界文化遺產的起點，以良渚文明精神鏈接歷史與未來。
良渚萬科中心 效果圖
聚城市向上力量
企業的發展又偏向于集群效應，比如北京的中關村、上海的陸家嘴、杭州的錢江新城。
匯集惠普、飛利浦、萬科、華寶證券、螞蟻金服等70余家優質企業的黃龍萬科中心，共服務7000多辦公人群，成為更新黃龍商務區的產業經濟“能量場”。上海交大科技園、RUNWAY孵化器、天貓汽車、懂車帝等品牌成功攜手運河萬科中心，汽車互聯網大會、政企對接會、資本互鑒會等活動持續舉辦。截至2019年數據，作為省級特色小鎮的拱墅汽車互聯網小鎮聚集了1500余家企業，年營業總收入獲得了200億+的好成績。
3年3屆發條節、年度100場知識分享活動、得到大學杭州校區落址、汽車互聯網大會……這些都是萬科中心在持續反哺城市。
第三屆發條節——城市創新者大會
運河萬科中心全新BMW 3系杭州上市發布派對
THE LAB浙大EMBA私享交流活動
得到大學夏季班招生說明會-羅振宇
商辦物業的高要求
在樓宇項目穩步發展的情況下，如何真正實現親商安商、以商招商、以商留商？全生命周期的樓宇運營模式則證明了商業地產長遠的規劃與布局。
對商業地產而言，房產規模、經營、團隊、持續性等方面要應有具有，行業的進入門檻相對較高，需要背后有強大的物業規模、成熟的商業管理團隊來保障。
值得一提的是，萬科物業與享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司——戴德梁行合資成立了萬物梁行，一起提供高品質的商辦物業、綜合設施管理及全生命周期的資產管理服務。
據了解，萬物梁行在大中華區的商業物業和設施管理的項目覆蓋90多個城市，管理物業項目達1000多個，現員工人數為20000多人，管理項目面積約1億多平方米。此外，萬科中心還形成了以“簽約、交付、裝修、入駐、運營、退租”六大觸點為核心的標準化服務，以體貼周到的全周期服務全面助力企業發展。
伴隨著與杭州城市共同成長的歷程，萬科已成為住宅、商辦、物業等多元并舉的綜合性開發商，持續在各個領域影響杭州，演繹著“新一線城市”的當代繁榮盛況。在世界矚目杭州的全新時代，萬科中心為本土巨擘、海外名企、科創新軍提供全鏈條商辦產品與專業商辦服務，整合政企等重要力量，帶動產業更新、經濟轉型，擎舉杭州的國際影響力和時代地位。
文章來源：國際金融報
