商業地產作為商業用途的地產，區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產作為用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，在消費升級的形勢下，滿足廣大人民群眾美好生活需求的商業地產需求較大，其重要性在房地產行業中不言而喻，企業之間的競爭同樣相當激烈。中國指數研究院發布了2020中國商業地產百強企業榜單，其中大連萬達、紅星美凱龍、華潤置地等企業紛紛入榜。

資本擴張推動規模擴大

對于商業地產用地規模，2019年，全國300個城市共推出土地31116宗，同比增加2%;推出土地面積129816萬平方米，同比增加1%。其中，商辦類用地5050宗，同比增加7%，推出土地面積13693萬平方米，同比增加3%。

隨著城鎮化發展，城市拓展逐漸與資本整合，商業地產公司經營規模穩步壯大。2019年商業地產百強代表企業經營性物業持有面積均值為377.5萬平方米，較2018年增長19.4%，增速擴大1.7個百分點，擴張速度小幅增長。

對于全國百強代表企業的運營能力，從商業地產項目的租金和出租率水平能夠了解企業運營實力。從代表企業經營性物業的平均租金來看，2014-2019年整體呈現上漲的趨勢，但漲幅收窄。2019年，商業地產百強代表企業經營性物業的平均租金為69.8元/平方米月，同比增長0.9%。從結構上看，代表企業內部平均租金水平差異明顯。

、 從商業地產百強代表企業經營性物業租金總收入來看，2019年商業地產百強代表企業經營性物業租金收入均值為31.6億元，較2018年增長20.5%，增速下降1.9個百分點。

頭部企業領先優勢明顯

具體分企業來看，隨著互聯網化發展，商業模式不斷優化，商業地產典型項目層出不窮。具體從商業地產代表企業在購物中心的典型商業項目來看，華潤置地、龍湖集團等為標桿的代表企業積極探索“互聯網+”模式，以精細化運營來提升消費者體驗，提高自有品牌形象，保持行業領先優勢。中國商業地產典型項目包括華潤置地深圳萬象城，龍湖集團北京長楹天街等。

隨著消費進入個性化時代，商業地產逐漸進入精細化運營發展階段。2020中國商業地產運營十強企業包括大連萬達、華潤置地、大悅城等。

企業二線城市布局擴大

2019年，商業地產百強代表企業平均新增商辦用地規劃建筑面積為78.8萬平方米，同比上升18%，投資有所增長。2019年城市布局中，百強代表企業在一線城市的土儲規模占比縮減至4.6%;二線城市新增商辦用地占比增長至37.6%，較2018年提高9.8個百分點;三四線城市占比為57.7%，但占比較2018年有所回落。

2019年，百強代表企業新增商辦用地較多的城市主要有鹽城、珠海、昆明、舟山等二線及三四線城市，其中長三角及珠三角區域仍是布局熱點。

代表企業資產負債率均值達70%以上

對于企業的資產負債情況，地產企業一般具有較高的杠桿率，2019年商業地產百強代表企業的資產負債率均值上升至73.8%，較2018年提高1.0個百分點，但是代表企業以較穩定的租金收入作為經營保障，整體仍保持穩健運行。

隨著運營效率和購物體驗成為新零售的落腳點，商業項目運營商愈發要適應消費者變化，積極轉變布局，進行精細化運營。

更多數據來請參考前瞻產業研究院《中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》，同時前瞻產業研究院提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。