做商業(yè)地產(chǎn)，一定要知道這四大要點

特征一：投資規(guī)模大

商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā) 需要更多的資金投入，這是因為其需要較長的經(jīng)營過渡時期，而收益回收周期又相當(dāng)長： 同時商業(yè)地產(chǎn)通常采用租售結(jié)合的方式 ，更注重后期的運營管理，也就更需要較為雄厚的投資實力。

其次，商業(yè)地產(chǎn)的前期策劃開發(fā)和后期運營管理都要符合統(tǒng)一組織、統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)和統(tǒng)一經(jīng)營的要求 ，不可以分割出售，所以對投資開發(fā)商的資金要求也就更高 。

特征二：投資風(fēng)險高

商業(yè)地產(chǎn)的投資需要承 受更高的風(fēng)險預(yù)期，這與其較長的收益回收周期和復(fù)雜多變的影響因素有關(guān)。

由于商業(yè)地產(chǎn)的投資主要以回收租金的方式作為投資回報， 資金回籠的周期長，有的投資甚至要貫穿完整的商業(yè)地產(chǎn)存續(xù)期間，除了考慮區(qū)位、面積和戶型外，還要考慮到周邊環(huán)境、消費群體、政策規(guī)劃及后期運營策略的影響， 因此投資風(fēng)險也就相應(yīng)更高。

特征三：投資收益高

商業(yè)地產(chǎn)具有很強的盈利性，與住宅地產(chǎn)的一次性出售所得利潤相比，其盈利更主要的是依靠租金，而租金的收入高低與所處商圈是否繁華 ，企業(yè)品牌是否知名等因素緊密相關(guān) ，此外還應(yīng)考慮商業(yè)地產(chǎn)在未來較長時期內(nèi)的升值潛 力，對此應(yīng)當(dāng)有針對性的選擇運營管理模企業(yè)管理式，以發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)的最大收益。

特征四：投資方式多

商業(yè)地產(chǎn)的投資方式多樣化，主要體現(xiàn)在經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營模式兩個方面。住宅地產(chǎn)通常是以出售作為供給居住的物業(yè)形式，而商業(yè)地產(chǎn)則涵蓋了豐富多樣的經(jīng)營內(nèi)容，如餐飲、休閑、娛樂、零售 、批發(fā)和金融等都是商業(yè)地產(chǎn)的功能用途 ，其經(jīng)營模式也有多種選擇 ，如適合零散經(jīng)營的商鋪出售和逐漸推廣 的租售結(jié)合 、只租不售等，可以說商業(yè)地產(chǎn)的盈虧大部分取決于后期運營的成敗，這也就要求投資開發(fā)商具有更加專業(yè)的運營方法和管理手段。

可以說，商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)特征就是以租售形式來實現(xiàn)對商鋪的盈利 ，因此在初期開發(fā)后，投資開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)采用與非商業(yè)地產(chǎn)相異 的運營管理模式，通過創(chuàng)造穩(wěn)定的客流，保持長期和持續(xù) 的租金收入 ， 并加強商業(yè)地產(chǎn)的品牌效應(yīng)，提高升值空間和商業(yè)價值 。

文章來源：商之道