做園區之前需要對地塊勘查、產業環境、產業發展概況、目標客戶、繪制產業地圖進行調研。無調研不設計，調研的作用可以提現在可以明確區位的能級，了解周邊產業現狀究竟是怎樣的，清楚競爭對手的情況；能夠描出客戶畫像，確定產品的方式，對營銷思路也有基本的了解，可以申請優惠政策以及可以創辦特色服務。
地產的選址：地段、地段、還是地段。一個商業項目的成功與否，在選定了地點的那一刻基本上已經確定他的未來。地點選得好，項目就成功了一大半。
那么目前有六大產業業態：
（1）鋼結構廠房：單層或雙層大跨度結構，適合機械加工類、總裝類和鍛造類 等業態生產，對大空間、大跨度、大荷載需求高，施工建造 方便簡潔、生產速度快、工期短。
（2）多層廠房：三層及以上，多為鋼筋混凝土結構，適合中小型機加工、總 裝、通機設備、食品等加工制造業。相對于單層廠房更能節約用地、節約成本投資。這種產品在大灣區比較受歡迎
（3）工業大廈：7層及以上，以加工制造為主、兼有技術開發、行政辦公功能，是一種更為節地的工業類型，適用于用地緊張的都市型產業園。此類產品對層高柱網、樓面荷載等均有要求，同時具有良好的建筑外形。
（4）獨棟總部：產業地產高端產品，單棟面積在400-3000平方米，在設計使用、開發運營商適用于企業總部、單獨部門，具有其他產品不可比擬的優勢。
（5）研發辦公：外觀時尚現代，形式多樣，講商務、會議、餐飲、辦公、輕生產等一體化，是既獨立又共享的建筑綜合體。這種看上去高大上，實際成本低。
（6）倉儲物流：將運輸、儲存、卸裝搬運、物流配送，信息處理等功能有機結合起來的載體。
文章來源：宏恒泰集團
