在今年疫情影響下，商業地產行業遭遇了前所未有的重創，商鋪退租、主要城市寫字樓空置率走高等現象層出不窮。雙循環模式如何促進商業地產的復蘇又會面臨哪些新的挑戰，58同城、安居客發布《雙循環對于商業地產的影響》報告，全面剖析了雙循環新模式下的商業地產發展現狀與趨勢，助廣大用戶把握新的發展機遇。
雙循環帶來發展新模式，機遇與挑戰并存
報告指出，雙循環新模式具有兩個關鍵點：一方面是擴大內需，促進消費潛力的釋放，表現在推進新型城鎮化建設、國產替代進口、和消費回流，通過帶動投資和消費，加大對商業地產的需求。另一方面是重塑產業鏈，推進關鍵環節的突破，表現在新基礎設施建設和產業鏈的補短板、鍛長板，在這個過程中，雖然商業地產受其影響短期可能會經歷陣痛，但長遠來看，短板補長、長板更強都有利于商業地產需求的鞏固和提升。
報告顯示，近年來，“逆全球化”擔憂漸起，疫情對全球供應鏈的沖擊更是讓各國更加重視本土供應商。部分國外企業及工廠可能會被迫退出中國，同時海外企業亦會限制中國進口，涉及的行業包括高新技術、能源、糧食等等。部分產品的生產停滯，可能會給中國的相關產業帶來供應缺口，也會給寫字樓、工廠廠房、倉儲物流等商業地產造成中短期沖擊。
不過，58安居客房產研究院認為，在此百年未有之大變局面前，雙循環的新模式恰恰給了我國正處在轉型期的商業地產行業一大歷史機遇期：內需的提振和制造業、服務業的強化利好商業地產行業的整體發展；但區域分化，板塊分化會繼續加劇，行業洗牌在所難免。同時，政策扶持力度不斷加大的前提下，內循環還能夠發揮國內具有競爭力城市的優勢地位，加快產業落地，利好區域商業地產。
內循環給城市商業地產發展帶來利好，線下場景革新帶來更多機遇
在內循環下哪些區域的商業地產會受益發展？首先是利好新型城鎮化增幅位于全國前列的省市如中部地區的河南。這些區域的城鎮化比例較低，發展潛力大，新增商業需求足。同時，城鎮化不僅是造城，更是要回歸到進城人口權益的市民化上來。新型城鎮化能夠提供更多就業機會吸引更多人口進城定居，進一步提高進城居民的收入水平，從而帶動投資和消費，加大對商業地產的需求。
其次是利好京津冀、長三角、港珠澳、成渝、長江中游五大城市群，這些都市圈都有自身強勢的行業，配套供應鏈完備，政策扶持力度大等優勢帶動區域商業地產發展。再次利好具有符合政策導向產業的城市，例如互聯網數據中心、新能源產業、或芯片產業已初具規模的城市。最后利好海南等具有自貿區自貿港的省市，隨著免稅政策放松和免稅運營商資質放開，海外消費回流帶來的免稅市場增量空間巨大。未來免稅店、自貿區自貿港、度假酒店及相關商業業態會受到海外消費回流影響而激發活力，進一步擴張。
不可否認的是，今年疫情還加速了傳統零售行業的革新，許多品牌和商超加速創建線上線下的新零售模式。互聯網上興起的品牌紛紛拓展線下門店，傳統零售商發力建設線上渠道。在強調內循環的新模式下，科技創新在商業場景的應用會更廣泛和深入，線上線下的連接必不可少，零售行業的競爭會更激烈。從疫情期間的直播賣貨，到5G時代的智能營銷、全場景體驗等，線下商業場景將會迎來革新，也給線下商業帶來更多機遇。
文章來源：安居客
