社區(qū)商業(yè)從功能性到體驗(yàn)化的轉(zhuǎn)變

個(gè)性化成為消費(fèi)標(biāo)簽

被市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮推動(dòng)著狂奔了近二十多年的中國(guó)，物質(zhì)財(cái)富已經(jīng)積累到一定的階段，財(cái)富出現(xiàn)階級(jí)分化的同時(shí)，普通大眾的生活品質(zhì)也有很大的提升，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是：過(guò)去盡可能活得讓別人羨慕，活的比別人好，活的出眾，這種單純以炫耀為目的的消費(fèi)觀念逐漸褪去，伴隨著消費(fèi)升級(jí)的大趨勢(shì)下，個(gè)性化、品質(zhì)化的消費(fèi)理念開(kāi)始盛行，健康的、快樂(lè)的、富有體驗(yàn)感的、充滿便利性、溫情性成為當(dāng)下主流消費(fèi)觀念。

消費(fèi)理念的改變

國(guó)外知名品牌在華擴(kuò)張逐漸減速降溫，基于本土文化的審美與消費(fèi)特征的商業(yè)開(kāi)始覺(jué)醒。只有當(dāng)一個(gè)商品真正地抒寫(xiě)出中產(chǎn)階級(jí)心中的美學(xué)意識(shí)，TA們才會(huì)愿意為此買(mǎi)單。消費(fèi)者個(gè)人不在以性價(jià)比為第一考慮因素，同時(shí)“不求最好，但求最貴”的極端消費(fèi)方式也逐漸消失，中產(chǎn)階級(jí)在綜合商品質(zhì)量因素后，才會(huì)考慮性價(jià)比，品牌不再是主要驅(qū)動(dòng)力；消費(fèi)者的決策也呈現(xiàn)出高效簡(jiǎn)化，注重商品情感屬性和個(gè)人精神的回歸。

商業(yè)業(yè)態(tài)的變化

像萬(wàn)達(dá)、新城這種大規(guī)模的商業(yè)開(kāi)發(fā)造成了購(gòu)物中心的同質(zhì)化嚴(yán)重，缺少相應(yīng)的規(guī)劃與協(xié)同，大量新區(qū)建設(shè)、商品房開(kāi)發(fā)導(dǎo)致商業(yè)供應(yīng)量大、小區(qū)入住率低，相關(guān)配套不完善等都在制約商業(yè)的發(fā)展。

沒(méi)有明確的運(yùn)營(yíng)模式與商業(yè)主題定位，由于開(kāi)發(fā)速度過(guò)快、缺乏運(yùn)經(jīng)驗(yàn)、容易出現(xiàn)項(xiàng)目定位失準(zhǔn)，模式不清晰的情況。缺乏成熟的資金運(yùn)作手段與退出機(jī)制，很多社區(qū)底商處于半爛尾階段，也極大的影響了社區(qū)商業(yè)的良好運(yùn)營(yíng)。

從功能性到體驗(yàn)化的轉(zhuǎn)變

同時(shí)，商業(yè)設(shè)施也逐漸完成由過(guò)去的大眾品牌轉(zhuǎn)為個(gè)性化消費(fèi)品，從功能性轉(zhuǎn)為體驗(yàn)化；從商業(yè)功能向社區(qū)文化功能的轉(zhuǎn)變。區(qū)域商業(yè)中心正在受到不小的挑戰(zhàn)，流水線下的復(fù)制品遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及有趣的靈魂更能讓消費(fèi)者接受，所以打造小而美、精而全、便而捷的社區(qū)型購(gòu)物中心已經(jīng)成為當(dāng)下最熱門(mén)的趨勢(shì)。如過(guò)往追求大而全的大型超市和商業(yè)中心將迎來(lái)像盒馬鮮生、生鮮傳奇等新型零售的挑戰(zhàn)。

文章來(lái)源：恒陽(yáng)置業(yè)