目前，不論是對那些成熟的商業街，還是對那些正在調整業態的商業街，業態和業種的組合和設計都是非常頭痛的話題，理論界對此也沒有定論，因為每一個國家、城市經濟發展水平和消費能力的差異，決定了業態、業種組合設計上不可能有可以套用的模式。
一些商業街研究的權威專家認為，在商業街上，專業店和專營店要占50%，餐飲占25%，綜合性商場占15%，10%是綜合的娛樂業。但依據是什么？事實上，城市的人口，消費能力和消費水平，恩格爾系數，城市的輻射能力，交通的通達性等各種指標，每一項指標都會影響業態和業種的配比比例。
當然，商業街業態組合還是有規律可循的，有些業態是必不可少的、必備的，如：
百貨業
在大型商業街他是必須存在的業態，而且是商業街的主力店，經歷了90年代末商場倒閉年洗禮的百貨，目前也在進行新一輪的調整，賣品牌、賣時尚、賣服務是它們發展的方向。
專賣店和專營店
在綜合性的商業街，大型專營店也是業態組合中重點引進的業態，當初朝外海藍云天商業寶地，變成許多大商場的滑鐵盧，但為什么百腦匯能經營成功，就是借助朝外商圈優勢，錯位經營的結果。專賣店是商業街上永遠的風景，也是渲染商業氣氛的招牌，但是她們是商業街上永遠的附屬品，不具備聚客效應。
餐飲業
你逛了整天的商業街，可能沒有購物，但是不可能沒有消費，如果有消費肯定是吃飯，餐飲在商業街的比例正在呈上升趨勢。
娛樂業
娛樂業目前正以迅猛的勢頭發展，特別是網吧、量販式KTV、夢幻電影城等新型娛樂業種，成為商業街成功的重要砝碼。
選擇和組合業態的方法非常重要，除了老商業街的改造主要通過政府的行政手段調節外，目前的商業街運營基本上是市場化行為，通過經濟手段調節，如充分利用城市的級差地租去調整經營業態。
文章來源：中購聯
