精準(zhǔn)定位，是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵

精準(zhǔn)定位，是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵
 
 
     本站訊   日前，飆馬中國(guó)首席策劃師何其琛應(yīng)江蘇開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)，實(shí)地考察了該公司準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目地塊，雙方進(jìn)行了深度溝通交流。

項(xiàng)目基地位于毛集鎮(zhèn)焦崗大道北側(cè)，其南面緊貼焦崗湖大道，北面貼穎鳳路，東面隔城市公園和花家湖大道相鄰，西面為競(jìng)技路。地塊中間有南北向道路和東西向的高壓走廊通過(guò)，將地塊分為四塊。近年來(lái)，由于政府的重點(diǎn)一直在沿焦崗湖一帶，該區(qū)域的開(kāi)發(fā)潛力一直未被挖掘，對(duì)面只有綠蔭家苑唯一一個(gè)小區(qū)孤掌難鳴。區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套不夠完善，也缺乏相應(yīng)的教育、醫(yī)療配套，在集中式的商業(yè)配套方面也存在空白。

地塊周邊規(guī)劃有多條城市道路，交通優(yōu)勢(shì)明顯。分布有大量已建好的成熟住宅小區(qū)、學(xué)校、政府機(jī)關(guān)，為商業(yè)部分項(xiàng)目建設(shè)提供更多的人群，同時(shí)，周邊大量的未開(kāi)發(fā)村莊也為項(xiàng)目建設(shè)后提供了潛在的消費(fèi)人群，高鐵工程的完工將會(huì)極大地帶動(dòng)區(qū)域居住價(jià)值，提升板塊形象，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生積極影響。
在開(kāi)發(fā)商陪同下，何總對(duì)項(xiàng)目地塊及周邊市場(chǎng)進(jìn)行了初步了解，交流中何總從多個(gè)方面分析了地塊的特點(diǎn)，得到開(kāi)發(fā)商的高度認(rèn)同。據(jù)悉，該地塊意向開(kāi)發(fā)商業(yè)體量6萬(wàn)多方，在一個(gè)縣級(jí)小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)如此超大體量的商業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇并存。做什么，怎么做，做多大，不能憑經(jīng)驗(yàn)，更不能拍腦袋，而是要根據(jù)市場(chǎng)需求來(lái)做決策。在該鎮(zhèn)中心位置，有一個(gè)已經(jīng)建成的奧特萊斯項(xiàng)目，因?yàn)槎ㄎ皇д`目前已爛尾，該項(xiàng)目的失敗無(wú)疑給我們開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目敲了一記警鐘。
據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，近期區(qū)政府相關(guān)部門(mén)和領(lǐng)導(dǎo)要外出參觀(guān)考察商業(yè)項(xiàng)目，考察什么類(lèi)型的項(xiàng)目，參觀(guān)學(xué)習(xí)項(xiàng)目的哪些關(guān)鍵點(diǎn)，如何為自己開(kāi)發(fā)項(xiàng)目做好鋪墊，何總給出了很多有益的意見(jiàn)和建議。在拿地之前，何總建議可以從顧問(wèn)服務(wù)入手，確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方向后，再提供相關(guān)的定位策劃服務(wù)。