2018正式開啟下半年。
如火如荼的2018世界杯已經進入淘汰賽階段，不少人重點期待的球隊也相繼迎來出局命運。是時候把目光轉移到2018的商業地產市場了，因為這里還有一波即將開業的重點項目值得關注。
CRR此次重點關注項目的篩選，主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、西安、武漢、重慶、昆明十大城市，且主要針對較大體量、重點商圈、知名開發商等項目進行簡單的盤點與簡單介紹。
其實，和足球世界一樣，商業地產也需要源源不斷的新血液，才能健康穩定地持續發展。
- PART 1 -
上海作為商業發展高地，一直不缺各種類型的商業項目，盡管2018年新項目數量有所縮減，但值得關注的重點項目依舊不少。
LuOne凱德晶萃廣場
項目面積：約13.1萬㎡
地址/商圈：上海市徐家匯路268號
預計開業時間：2018年9月22日
關注理由：
凱德在華東區的又一大重點商業綜合體項目，也是著名建筑大師摩西薩夫迪先生在國內的第一個商業項目，其所處的絕佳地理位置和設計獨特的建筑風格，都成為備受關注的亮點。
LCM置匯旭輝廣場
項目面積：13萬㎡
地址/商圈：上海浦東內環核心商圈
預計開業時間：2018年9月22日
關注理由：
據了解，該項目是旭輝集團在上海首次持有大體量商業項目，也是香港置地落子上海的第一個作品，有較大可能成為浦東的全新商業地標。
上海世茂廣場
項目面積：6萬㎡（購物中心）
地址/商圈：南京路步行街
預計開業時間：2018年9月30日
關注理由：
去年6月，世茂集團對宣布將百聯世茂國際廣場收歸自營，正式更名為“上海世茂廣場”，并決定閉店十八個月來完成改造升級，總投入達3億元。愿意砸巨資進行改造調整，以及為停業所造成的損失買單，世茂集團的這份魄力與決心，讓全新的上海世貿廣場備受關注。
上海陸家嘴中心L+ MALL
項目面積：約14萬㎡
地址/商圈：浦東陸家嘴核心區域黃金角
預計開業時間：不晚于2018年12月31日
關注理由：
將引入上海首家、中國第二家老佛爺百貨，面積達2.3萬㎡。并且，還引進很多上海首家、浦東首家的品牌商家，以及時下年輕人熱衷的網紅品牌等。
- PART 2 -
杭州下半年重點關注項目來自知名的地產開發商，譬如中糧、華潤和萬科。其中，面積達20萬㎡的杭州大悅城應該是下半年受關注度最高的項目。
杭州大悅城
項目面積：約20萬㎡
地址/商圈：莫干山路與隱秀路交叉口
預計開業時間：8月28日
關注理由：
向來重視年輕群體消費需求的大悅城，一直將“體驗”做得別具心意，這一次進入杭州，繼續帶來了自己擅長的“主題街區”。無論是IP化的全球精粹面食博物館“面都”，還是首次引入泛娛樂概念的主題空間“色界”，以及杭城首個蒸汽朋克風格的主題街區“馬力印巷”，和以年輕人熱衷的愛情與美食為切入點的室內庭院式約會圣地 “杭庭”……皆值得關注。
杭州黃龍萬科中心Knowledge Mall
項目面積：8萬㎡
地址/商圈：黃龍國際商務區
預計開業時間：2018年9月
關注理由：
黃龍萬科中心knowledge mall采用半開放街區結構，并且通過開放式櫥窗將商品完全展示，讓消費者擁有全景式視覺感受。當然，打造“知識生態系統”的概念，也比較新鮮。
杭州中央車站廣場
項目面積：11.5萬㎡
地址/商圈：杭州東站商圈
預計開業時間：2018年12月
關注理由：
華潤中央車站廣場是2018年華潤在杭州非常重視的商業綜合體項目。整個項目約23.8萬㎡，由小面積的商辦、商業和寫字樓三塊組成。而最大的關注點便是，項目自持部分的商業，皆由此前運營過萬象城的團隊負責，且商業部分未來會和東站東廣場的商業部分無縫對接。
- PART 3 -
深圳的商業一向活躍，其市場的投資吸引力甚至超過了省會城市廣州。在預計今年下半年開業的一眾項目中，CRR篩選了其中最具代表性和影響力的兩個項目，作為下半年重點關注對象。
深圳壹方天地二期（A區）
項目面積：12萬㎡（總體量60萬㎡）
地址/商圈：龍華商圈
預計開業時間：2018年8月
關注理由：
2017年深圳最大體量的購物中心——壹方城開業，收獲首日40萬客流量；同年的壹方天地一期開業，口碑與業績也喜獲豐收。所以，有理由相信壹方商業的出品質量，也有理由對即將現身的壹方天地二期保持關注。
深圳灣萬象城
項目面積：約8萬㎡
地址/商圈：深圳灣畔華潤集團總部
預計開業時間：2018年9月
關注理由：
時隔14年，華潤置地在深圳南山區深圳灣畔打造第二座萬象城，項目規劃為融合奢侈購物、文化藝術、品質生活為一體的高端時尚精品體驗中心，無疑是華潤置地2018年度在高端零售市場上布局的重磅商業作品。實際上，華潤、萬象城、深圳，這三個關鍵詞碰在一起，就是關注的最大理由。
- PART 4 -
武漢2018年下半年開業的項目屈指可數，武漢金地廣場和武漢ICC環貿中心，雖然商業體量都不太大，但前者是金地商置在華中地地區的首個商業項目，后者則帶著高端與甚至地標建筑的光環，不妨了解一下。
武漢金地廣場
項目面積：7萬㎡
地址/商圈：東湖央區商業板塊
預計開業時間：2018年9月22日
關注理由：
繼北京金地中心、西安金地廣場、杭州金地廣場之后，武漢金地廣場即將亮相，該項目是金地商置布局全國的第四座金地廣場，也是華中地區的首個項目。據了解，大地影院旗下高端影院品牌ifree也隨其首次亮相武漢。
武漢ICC環貿中心
項目面積：5萬㎡
地址/商圈：建設大道與青年路交匯處
預計開業時間：2018年年底
關注理由：
高端商務配套商業可以怎么做？也許武漢ICC環貿中心的出現，會帶來一些參考方向，最起碼有小驚喜，比如引進了盒馬鮮生華中旗艦店。
- PART 5 -
成都接下來預計還將有近十個項目陸續開業，包括成都銀海中心、仁和新城（仁和春天國際廣場）、成都東航中心、綠地468伊藤、星匯·保利MALL和龍湖西宸天街等。
星匯·保利MALL
項目面積：8.9萬㎡
地址/商圈：天府廣場-鹽市口商圈
預計開業時間：2018年12月
關注理由：
星匯·保利MALL最大的關注點在于，該項目地處天府廣場核心地段，是保利商業進軍西南的第一個項目，也是在全國的首個輕資產合作項目。零兒童業態、瞄準年輕客群的品牌組合，或將為鹽市口商圈帶來全新的商業打法。
仁和新城（仁和春天國際廣場）
項目面積：18萬㎡
地址/商圈：成都市高新區府城大道西段
預計開業時間：2018年9月
關注理由：
有著多年百貨運營經驗的仁和集團首次打造購物中心項目，如何將百貨基因融入到全新的購物中心之中，將成為該項目重點關注的方向。而18萬方的商業體量在成都今年新開業項目中也較大，招商實力和品牌組合能力都不可小覷。
龍湖成都西宸天街
項目面積：約15萬㎡
地址/商圈：
中環路一品天下大街段與茶店子路交叉口
預計開業時間：2018年12月
關注理由：
除了龍湖天街系商業自帶的影響力與光環之外，拋開業態、品牌等因素不談，龍湖成都西宸天街或許還將因其成為TOD項目一個很好的范例，而受到更大的業內關注。龍湖成都西宸天街不僅是第四季度和下半年的重點關注項目，而且也稱得上是2018年度成都最受期待的商業項目之一。
- PART 6 -
西安無疑是繼成都之后，西部地區最具商業發展潛力的城市。上半年開業的先SKP一度引發了全國范圍的關注，而下半年西安大融城、西安大悅城、西安悅薈廣場等項目的出現，也會助力西安繼續保持商業熱度。
西安大融城
項目面積：10萬㎡
地址/商圈：未央區未央路與鳳城八路十字東南角
預計開業時間：2018年四季度
關注理由：
西北首座大融城。綠地G-super和永輝超級物種（西北首店）雙超市落戶，很大膽。另外還有大話食局美食街區（全國特色小吃）和改潮集市文創街區，雙街區開街。
西安高新大都薈
項目面積：7萬㎡
地址/商圈：高新區科技路與高新四路十字西北角
預計開業時間：2018年7月
關注理由：
建筑風格頗具特色，MALL+獨棟庭院街區，擁有29個品牌獨棟，略顯大氣。主要針對18-35歲的年輕客群進行定位，涵蓋80后、90后甚至00后，以科技、運動、文化、美食為關鍵符號，區別于常規的盒子里的購物中心，將“好玩、好吃、好看”作為核心競爭力。
西安悅薈廣場
項目面積：5萬㎡
地址/商圈：解放路商圈
預計開業時間：2018年7月
關注理由：
位于解放路商圈，是悅薈真正意義上第一座自行拿地開發、自行設計的購物中心。另外值得關注的是，該項目建筑設計由全球十大建筑師事務所之一的Aedas擔綱，為向十三朝古都致敬，在建筑外立面設計中，Aedas了融入富有西安歷史風韻的城墻元素。
西安大悅城
項目面積：約14.65萬㎡
地址/商圈：西安市雁塔區慈恩西路
預計開業時間：2018年12月
關注理由：
成熟商業產品線通常都比較“穩”。西安大悅城是大悅城地產第9座自持自運營項目，延續中糧大悅城”年輕、時尚、潮流”的定位。項目不僅針對客群及定位打造了三大主題街區，而且還帶來全西安購物中心中里最大的室內下沉廣場。當然，品牌方面也有理由信任大悅城的招商實力。另外，其開業后將舉辦的各類營銷活動同樣值得期待。
- PART 7 -
昆明的商業發展一直在默默地發力，大悅城的第二個輕資產項目和港資恒隆入駐昆明市場，自然是2018下半年最受關注的部分。
昆明螺螄灣大悅城
項目面積：約32萬㎡
地址/商圈：西山區南壩路（老螺螄灣中心）
預計開業時間：2018年12月1日
關注理由：
繼天津和平大悅城之后，大悅城又一個輕資產項目。并且，也是云南單體建筑面積最大的購物中心，以及大悅城體系中體量最大的一個項目。此外，昆明大悅城的核心團隊都是從成都、天津的項目中調配過去，既熟悉產品，也擁有經驗。
昆明恒隆廣場
項目面積：約16萬㎡
地址/商圈：昆明市盤龍區北京路
預計開業時間：2018年12月
關注理由：
一向偏愛城市核心地段的港資企業，于2011年以單價4163萬元/畝的地王價格，競得昆明東風廣場CBD地塊。昆明恒隆廣場是香港恒隆集團在國內投資建設的第九座廣場，必然會攜帶眾多國內外知名品牌進入昆明市場，市場關注度不言而喻。
- PART 8 -
重慶的商業發展似乎永遠有著自己的節奏與風格，并且因為其地理條件的“限制”，可能反而給與了這個城市商業項目更多呈現的方式，預計下半年亮相的重慶嘉樂匯購物公園或許會成為又一個典型例子。
重慶嘉樂匯購物公園
項目面積：9萬㎡
地址/商圈：重慶江北區北城天街13號
預計開業時間：2018年8月
關注理由：
重慶嘉樂匯購物公園所在的觀音橋商圈，已經聚集龍湖重慶北城天街、重慶大融城、星光68廣場以及茂業天地等多個項目，競爭激烈。而該項目的亮點大概在于其打造的3萬㎡國內最大屋頂花園，以及規劃的兩條主題特色街區：一條為約5000㎡的異國餐酒吧街區-酒嘉；另一條為創意市集街區-黃桷樹下。另外，據說還會有重慶首條100米戶外攀爬墻。“生活休憩空間”的變現程度有多高？拭目以待。
重慶彈子石華潤萬象匯
項目面積：8.9萬㎡
地址/商圈：南岸彈子石騰龍大道
預計開業時間：2018年12月
關注理由：
立足主城彈子石CBD區域的華潤旗下社區型商業產品線，并且在社區商業中，彈子石華潤萬象匯的商業體量并不小。
- PART 9 -
天津的下半年預計新開的項目不算多，不過，高顏值的L+MALL天津陸家嘴中心，以及天津第五座永旺夢樂城，依然值得關注。
L+MALL天津陸家嘴中心
項目面積：11萬㎡
地址/商圈：天津市紅橋區大豐路
預計開業時間：2018年9月
關注理由：
雖然在定位與業態安排上，可能與上海項目有些詫差異，但開發商招商實力不可小覷。年初，L+MALL天津陸家嘴中心就已與寶燕市集、百麗宮、G-SUPER、KFC、必勝客、海底撈、COSTA、英孚教育、公元銘美食廣場等多家知名品牌簽約，全業態購物中心的樣子初現雛形。而且，據說是天津商業項目顏值新高度。
北辰永旺夢樂城
項目面積：約25.7萬㎡
地址/商圈：北辰道與外環線交口處
預計開業時間：2018年年底
關注理由：
該項目是永旺在天津投資運營的第5家大型購物中心，可想而知，之前的項目大概是在這個市場嘗到了甜頭，所以永旺會繼續在這座城市拓展其商業版圖。
- PART 10 -
北京雖為首都，但近兩年其商業發展速度與其他一線、新一線城市相比，有所放緩。在新開商業項目數量方面亦有所縮減。上半年最有影響力的新項目無疑是王府中環，而下半年大概可以重點關注一下由北京美羅城變身而成的“芳圓里ID MALL”，以及龍湖北京房山天街。
龍湖北京房山天街
項目面積：10萬㎡
地址/商圈：西安市雁塔區慈恩西路
預計開業時間：2018年9月21日
關注理由：
龍湖商業在北京的第三座天街，京西南地區首個高端商業綜合體。有地理位置優勢，有片區商業空白，有龍湖商業的招商實力與品牌影響力，但愿不負期待。
北京芳圓里ID MALL
項目面積：15萬㎡
地址/商圈：東四環中路189號
預計開業時間：2018年10月
關注理由：
北京“最難改建的項目”之一的美羅城，被中信資本收購之后，正式更名為“芳圓里ID MALL”，除了跨層真實室內花園、8米挑高共享空間、全通透外立面、下沉式廣場等所謂“亮點”之外，芳圓里ID MALL如何兼顧“地標性”和“體驗感”，也是值得關注的方向。
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