來自深圳的龍光地產，也要在長三角區域的三四線城市尋找機會了。

7月2日，龍光地產以2.7億元的價格拿下浙江省嘉興市嘉善縣住宅地塊，樓面地價達到8050元/平方米。就在5月30日，經過125輪競價后，龍光以3.63億元+5200平方米保障房面積的代價，拿下嘉善另一幅宅地，首次進入長三角地區。短短1個月內，龍光在浙江這個四線城市兩次搶下土地。

除了嘉善，龍光還在6月初以4.49億元的價格，拿下位于蘇州吳江的一幅宅地，樓面地價達到8926元/平方米。值得注意的是，盡管嘉善、吳江均是長三角地級以下城市，但由于地理位置上靠近上海，能承接部分上海外溢的購買力，龍光瞄準上海都市圈市場的意圖也頗為明顯。

整個上半年，龍光地產在土地市場都表現的頗為積極。僅在6月份，包括吳江在內，龍光還先后在南寧、廣東東莞、佛山、四川眉山等城市至少新購入6幅地塊，總代價接近50億元，土地總面積達到31萬平方米，新增地塊數量已經追平去年上半年新增地塊總量。這還沒包括今年4、5月份，龍光連續增加數塊佛山、肇慶等廣東省內城市地塊，這也是龍光目前主要集中開發的區域。

這家計劃在3年內實現1500億元規模的潮汕房企，正在試圖突破廣深“舒適區”，并向長三角、西南等區域城市延伸，曾在深圳市場激進拿地的龍光，如今也要把這種勢頭擴張到全國了。

這一舉措也獲得了不錯的效果。7月3日龍光地產發布的數據顯示，今年1—6月實現合約銷售354.7億元，同比增長83.7%，合約銷售面積約為182.5萬平方米。按照年初公布的660億元年銷售目標計算，剛好完成一半的任務。

事實上，龍光地產在廣深地區還有著充足的土地儲備。2017年報數據顯示，龍光地產權益總貨值5200億元的儲備中，位于粵港澳大灣區的貨值占比高達81%，接近4200億元。早前德銀發布的研報稱，預計龍光今年核心凈利潤能夠達到70億元，同時回款率能達到90%，能夠保證健康的財務狀況。

這種財務狀況也給龍光的布局擴張提供了保障，同時在今年境內融資收緊后，龍光的境外融資明顯加強。

今年3月和6月，龍光先后兩次非公開發行了4年期公司債，總額共計30億元。盡管票面利率分別為7.2%和7.3%，成本屬于較高水平，不過相較于不少房企中止發債的情況，相對高價拿到錢總好過“拿不到錢”的局面。

另外在3月、4月，龍光還分別發行了兩筆票據，其中2.5億美元（約合人民幣16.8億元）的優先票據年息6.375%，3億美元票據（約合人民幣20.1億元）年息6.875%，并在4月還發行了一筆2億新加坡元（約合人民幣9.8億元），年息6.125%。

另外在今年2月，龍光地產還對香港鴨脷洲地塊進行擔保，獲得共計180億港幣（約合人民幣154億元）的定期貸款。這幅同合景泰富共同拿下的香港宅地，一度以168.55億港幣（約合人民幣144.26億元）的身價躋身香港最貴宅地。

不過從龍光目前土儲分布來看，除了深圳之外，大部分項目都在三線城市，部分項目更集中在縣級市。這部分市場伴隨著棚改貨幣補償可能的調整，對于在三四五線市場改善型的產品而言，將受到不小沖擊。






本文出自界面新聞          孫梅欣                           本文章內容不代表本站觀點，如牽涉版權問題請與管理員聯系刪除。