年內438余次樓市調控政策的密集出臺，使得2018年成為樓市調控最頻繁的一年。盡管進入12月以來，部分城市頻頻釋放調控放松信號，但包括中原地產首席分析師張大偉在內的業內人士普遍認為，在“房住不炒”政策的指引下，雖然調控政策已經見底，但依然將運行在底部一段時間。
不少業內人士指出，目前市場漲幅明顯放緩，樓市告別高燒，房地產調控再收緊加碼的市場基礎不存在，構建房地產市場健康發展長效機制將成為樓市調控的未來主要方向。不過，同策研究院總監張宏偉向《華夏時報》記者強調，長效機制“從探索執行方案到試點執行直至形成完整的體系，可能沒個五年十年時間很難完成”。
同比漲幅高達75%，刷新歷史調控記錄
“2018年是歷史房地產調控政策次數最多的一年，各地樓市政策力度從執行情況看，已經最嚴格。”中原地產首席分析師張大偉近日表示。
今年以來，在嚴打房地產投機行為、遏制炒房方面，政府的態度十分明確，市場調控不斷加碼。根據中原研究中心統計數據，截至12月17日，全國2018年房地產各種調控政策達438次，其中包括一二三線甚至環一線的四線小城的限售政策，同比漲幅高達75%，刷新歷史調控記錄，使得2018年成為歷史房地產調控政策最密集的年份。張大偉預計，全年樓市調控有望達到450次。
58安居客房產研究院首席分析師張波指出，2018年調控主要集中在前三季度，尤其以上半年為最，從政策密集發布來看，主要緣于上半年房價上漲態勢并未得到有效控制，熱點城市甚至又重現搶房現象。
例如，今年5月，住建部、財政部、人民銀行、公安部四部委聯合發布《關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》，要求重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機；同在5月，包括北京、海南、成都、哈爾濱、重慶在內的多個城市均提出嚴格房地產中介管理，加大對違法違規中介的查處力度，對擾亂市場秩序的中介機構給予嚴厲處罰；7月，住建部負責人約談成都、太原兩市負責人時強調，大力整頓規范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求等等。
隨著調控的深入，樓市出現了明顯的下行走勢，部分城市房價開始明顯調整。張波稱，房價在上下半年呈現涇渭分明格局，7月中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”的口號，這成為2018年樓市降溫的一個“分水嶺”，市場預期由“慢漲”變成“下跌”。
國家統計局發布的數據顯示，今年8月以來，全國房地產市場的累計銷售增幅不斷下降。1-11月份，商品房銷售面積148604萬平米，同比增長1.4%，增速比1-10月份回落0.8個百分點。其中，9月至11月，商品房銷售面積連續三個月低于上年同期。
房價方面，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅比去年同期回落。70個大中城市中，房價上漲的城市仍為多數。但無論新房還是二手房，下降的城市都在增多。
與此同時，房地產開發投資、拿地面積、房企到位資金等指標的增速也出現小幅下滑。例如，國家統計局數據顯示，2018年1-11月份，全國房地產開發投資110083億元，同比增長9.7%，增速與1-10月份持平。其中，住宅投資78027億元，增長13.6%，增速回落0.1個百分點；1-11月份，房地產開發企業土地購置面積25326萬平米，同比增長14.3%，增速比1-10月份回落1個百分點；土地成交價款13746億元，增長20.2%，增速回落0.4個百分點。
