近年來，我國科技領域的快速發展帶動了各類傳統行業的轉型升級，地產行業也不例外。地產商人們逐漸意識到科技創新已經成為當下地產企業發展的核心競爭力。
智能機器人、新能源汽車、現代農業、智慧社區……這些指向未來的新產業領域和場景，通過科技這一關鍵詞，在龍頭房企的大筆投入下，與房地產結合到了一起。
恒大集團與中國科學院在北京簽署全面合作協議，恒大將在未來十年投入1000億元與中科院共同打造三大科研基地，標志著房地產起家的恒大正式進軍高科技產業。綠景中國與華為公司簽訂戰略合作協議，明確雙方合作聯手運用人工智能、云計算、大數據等先進技術手段，打造智慧城區樣板項目。今年1月21日，碧桂園主席楊國強首次提出要轉型成為“高科技綜合型企業”，也引發了行業熱議。
諸多龍頭房企都已經大規模投資高科技，大多數房企的高科技業務是為地產業務賦能，比如住宅工業化、產業新城和園區業務的開展；以高科技為名，也為部分房企繞道拿地提供了便利。
長遠來看，房企有著更高的追求，即在原來地產的基礎上植入科技、技術基因，實現真正的轉型。然而另一方面，高投入的科技也對房企造成了較大的財務壓力。過去幾年在房地產銷售火爆的背景下，依靠傳統地產業務去支撐高科技投入的模式，越來越不適用。
去年下半年以來，房地產市場逐漸低迷，不少房企的資金壓力和凈負債率等指標持續變差。在此背景下，短期不能產出和變現的高科技投入，正逐漸變得不太現實。
業內人士提醒，科技含量高的項目一般都有研發時間長、投入產出周期長的特點，布局高科技行業有很大的不確定性，商業思維不比做房子，需要持續投入不能停。房企巨資投入大玩“科技+地產”的概念，也要避免產生法拉第未來與恒大類似的矛盾。
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉指出，房企轉型是在地產之上加載產業。未來房企如果沒有在地產開發之上加載產業的能力，地產就不值錢了。
