當一個區域在軌道交通、市政配套、產城融合等方面不斷完善和提升，其背后的城市價值與商業魅力將進一步顯現。
擁有地鐵3、11、13號線、科學館、新體育中心、新能源汽車小鎮等利好的順德大良，關聯至這一規劃百萬人口中心組團的居民品質生活上，隨著大信、萬達、永旺、大融城、華僑城等商業巨頭涌入，得到了提檔煥新。
拋開粵港澳大灣區內廣佛同城重要核心區域、全國綜合實力百強區、國際美食之都等種種光環，順德這片土地在商業地產領域上的強勁消費力，往往不能輕易忽視。
其中，華南區第二座大融城——順成·大融城的亮相，7月19日試營業的好評如潮，到7月26日正式開業的人氣火爆，開業當天客流突破23萬人、銷售額突破800萬元、招商完成率98%、開業率達到93%，實現了順德商業新突破。
作為早已在長三角經濟圈、西南經濟圈、環渤海經濟圈穩穩立足的過江龍，大融城進入珠三角能交出如此的成績，依靠的不僅是自身的運營實力，還體現在用心了解順德的城市屬性、懂得順德消費群體的需求與喜好。
順成·大融城致力于為順德人民帶來全新的生活方式，以全新的業態品牌帶給消費者愉悅的購物環境，現場內品牌多達230余個：
· 既有像百佳永輝超市、耀東影院、KKv等主力店攜手超50+首店品牌營造出新鮮感；
· 也有包括JNBY、Donoratico、edition、MO&CO、Trendiano、Mark Fairwhale、IWODE、V-MEN等159家服裝零售品牌帶來的時尚感；
· 更有法蘭度航空主題餐廳、毛家飯店、蛙來噠、辣莊、客家言等62家餐飲品牌，連同美聯英語、學樂英語、寶貝王、大玩家等9家體驗品牌帶來了體驗感。
心潮涌動，用順成·大融城的開業主題進行詮釋，項目滿足各類型客群的消費要求，為大良商業的消費升級邁出了堅實的步伐。
01
大融城獻禮華南，230+品牌引領消費升級
秉承光大安石旗下大融城的品牌文化精髓，順成·大融城開業便刷新了順德大良片區的商場客流記錄，也贏得業界的口碑。
大融城在順德的吸客力和認同感，其背后體現在對項目、市場、客群等透徹的研究，對商戶及硬件的用心打造，日復一日雕琢改善各項運營細節的結果。
據悉，順成·大融城商業體量約9.8萬㎡，共規劃5層（地下一層，地上四層），定位為大良東區大型全客層生活體驗購物中心。
項目在硬件配套上，約有2000個停車位，分布在地下停車場、廣場、4F頂層，面對龐大的客流，充裕的停車位為顧客的安心消費帶來極佳的便捷體驗。
另外，整個商場設置了10個衛生間，并貼心設置母嬰室和殘疾人衛生間，更有12個扶梯和9個直梯，方便消費者通達各處。
商場的商業部分共三層，分別為L1摩登匯、L2樂活派、L3品珍閣，商場以L型動線設計，帶來“一逛到底”的體驗。商場的空間設計也較為寬敞，同時容納超230個品牌商戶，兼具“一站式”消費和“體驗式”購物，全方位滿足三公里內20萬消費群體的各類需求。
而體現在品牌的多樣化和品質感方面，通過商場的軟硬件配套與品牌功能屬性的巧妙融合，并浸潤在商場的每一個空間角落，使消費者在舒適自在的氛圍里與商家產生自然的良性互動。
· L1摩登匯
一層主要是多個國際品牌主力店、快時尚、服飾服裝、生活精品、黃金珠寶和部分休閑餐飲于一體。
服裝品牌包括GUESS、MO&Co、X-GTM、emu、Cabbeen等43家，珠寶首飾店有周大福、中國黃金等8家，還有KKv、NOME、LEGO、APPLE各類生活精品，配合肯德基、星巴克、喜茶、鹿角巷等輕餐飲，多業態融合，極大滿足顧客多樣化需求。
其中，生活方式集合品牌KKv作為項目的新型主力店，在超1000㎡的空間里，可將SKU放到20000以上，分14大區域，該店日均成交超3000單，也刷新了整個大良商圈及同類型零售品類的數據。
從大融城的業態組合來看，一層以“大而全”的各類時尚零售品牌領銜，與順德消費核心的年輕時尚客群相匹配，并通過海量時尚款式跑贏本地市場。
· L2樂活派
二層集合親子體驗、精品零售、大型超市、運動及潮流服飾和餐飲品牌為主。
兒童品牌有學樂英語、江博士、巴拉巴拉、小豬班納、百變天才等，服飾類的包括安踏、Nike、Adidas、彪馬等運動品牌，以及HIM、M&A、IWODE等時尚品牌，和一層服飾形成互補。
同時，二層主力品牌永輝超市，主打零售商超和生鮮供應，針對家庭客群的生活需求，與一層主打年輕客群的KKv實現錯位經營，為零售行業帶來差異化經營的新樣板。
緊扣樂活派主題，二層還設計兩大主題空間，童玩天地和樂享運動，前者滿足兒童的新奇體驗和家庭客群的親子互動，后者迎合年輕客群對當下運動消費的需求，并根據品牌的契合度和互動性，引領全新的樂活生活方式。
· L3品珍閣
三層包含餐飲、娛樂休閑、教育體驗和大型影院等業態品牌。其中餐飲便囊括順德菜、潮州菜、川菜、湘菜、日式料理、東南亞菜、火鍋、西餐、茶飲、港式茶餐廳等各類美食。
主力品牌法蘭度航空主題餐廳，以首創的全景式航空主題餐廳，通過仿真飛機艙的裝修風格帶來場景式用餐體驗，開業后成為商場的打卡地，刷爆朋友圈。
值得一提的是，順成·大融城還在三層打造“鳳城辣巷”特色主題餐飲街區，通過古色古香的建筑場景特色，融入各類餐飲店，呈現“一步一景”的美食體驗。
像湘下佬·老長沙吃貨鋪、老北京火鍋、蛙來噠、探魚、辣莊重慶老火鍋、椒研所這些餐飲品牌單獨拿出來放到商場里面，都是兼具網紅屬性和排隊熱度，大融城通過對順德的市場調研，在鳳城辣巷主題街區串聯之下，使這些品牌齊聚一堂，讓喜好吃香喝辣的廣東人擁有更多的選擇。
此外，三層還擁有耀東國際影城、萬達寶貝王、大玩家這些主力品牌加持，美食之外，帶來更多的娛樂體驗享受。
02
激活存量價值，大融城注入城市商業新活力
從開業現場情況來看，順成·大融城突破了順德大良區域傳統而單一的商場氛圍以及中低端門檻的限制。項目在做到“豐富而全面”的同時，引入海量的品牌絕非生硬的“搬進”商場，而是結合業態組合與消費者需求匹配，并通過主題場景進行串聯和互融，同時在導購、衛生間、停車位等一系列精細化服務當中，全方面給消費者帶來優質的消費體驗。
更不能忽視的是，順成·大融城的前身為德順廣場，開業已近十年，隨著永旺搬遷，自2017年5月順成集團委托光大安石管理該項目，大融城迅速展開籌備開業相關系列工作，進行有效盤活存量資產，才能帶來如今新購物中心開業的成功。
據統計，我國開業超過10年及以上、面積3萬㎡及以上的購物中心有461個（截至2019年6月），如何激活這些購物中心存量資產，再度煥發生命力，轉化為市場號召力，是商業地產行業不可避免的問題。
通過順成·大融城的案例來看，光大安石在激活購物中心存量資產方面，離不開精準的城市布局、舊改項目的實力升級及區域消費需求的匹配這三大優勢的把握。
· 精準的城市布局
據悉，光大安石是中國光大控股旗下最具規模的產業投資基金管理人與地產投資平臺，在商業領域上通過“重資產收購和輕資產管理輸出”兩種模式提升項目的經營表現及資產價值，并最終產生投資效益。
光大安石投資策略定位于二、三線城市的市中心購物中心，以及一線、重點二線城市的區域型購物中心，專注發掘被低估、有潛力的目標項目，并進行投資與運營管理。
從最新的順成·大融城來看，項目位于粵港澳大灣區內、廣佛同城的順德大良區域，項目前身主要以商超、百貨為主的傳統零售業態，升級需求明顯，滿足光大安石對項目的潛力挖掘以及選址要求，同時也詮釋光大安石對于順德商業亟需升級換代的理解。
· 舊改項目的實力升級
從重慶觀音橋大融城的投資改建，到最新開業的順成·大融城，光大安石向市場證明了自己卓越的商業舊改實力。
順成·大融城在原本的舊建筑基礎上，重新定位改造有一定的挑戰。改造項目不僅要注意原項目的建筑語言，更深刻洞悉大灣區內典型人氣活躍較高的佛山順德其發展趨勢，以達到提升城市商業魅力、強化城市商業活力的目標。同時，對于企業而言，資產回報率也是項目投資開發需要考慮的基本因素。
順成·大融城改造前后對比
在光大安石輕資產運作以及創新資源整合下，前德順廣場蛻變化蝶為順成·大融城全新亮相，連同230+品牌、50+首店品牌進行全面革新，更通過三大特色主題場景塑造和軟硬件升級，帶來煥然一新的購物體驗，達到有效盤活商業項目、釋放區域消費潛力的目的。
· 匹配區域消費需求
盤活存量資產，光大安石不僅是簡單地改變商場的硬件、軟件、品牌商戶，而是基于所在城市的基因，將各種不同的原子分子的重新再造組合。這需要對區域屬性和消費群體的真實考究和了解。
注：TGI為當前畫像比例與全城比例的比較，高于100則表示當前地區比例高于全城均值，反之則為低于均值
順成·大融城市場調研指出，項目所輻射的3功能里商圈范圍內，約20萬人口。調研分析，順成·大融城所在區域中產及富人占比高達72.7%，年齡段集中在19-44歲，涵蓋了家庭型客群及年輕客群兩大主力消費群體。
順德作為廣東藏著“隱形富人”最多的非一線城市，其中順成·大融城所處的區域，無論從購買能力和年齡結構來看，都具有強大的消費力。順成·大融城的團隊進行商業革新，落實到大良片區居民的全客層、中高端的匹配度，填補區域消費群體的消費需求。
隨著順成·大融城的順利開業，不僅使順德的商業地產的價值再次釋放，同時也為存量資產盤活帶來新的范例。
目前，光大安石旗下運營及在建的大融城項目達17個，足跡遍布上海、北京、重慶、西安、青島、順德、江門等城市，面積逾170萬平方米。
而截至2019年第1季度末，通過各種機會型、增值型基金，光大安石累計管理規模超過1050億人民幣，已成功退出超過580億投資、逾100個項目 ，獲得了較好的投資回報。
