健康地產(chǎn)存在4大產(chǎn)業(yè)形式 房企爭相布局健康地

隨著中國進(jìn)入老齡化社會(huì)，醫(yī)療健康服務(wù)在未來很長時(shí)期內(nèi)，都會(huì)成為最大的民生需求。近年來，國家越來越重視健康產(chǎn)業(yè)，出臺了一系列鼓勵(lì)政策。市場需求旺盛+政策支持，嗅覺靈敏房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛布局健康地產(chǎn)。

健康地產(chǎn)存在4大產(chǎn)業(yè)形式

健康地產(chǎn)是引入醫(yī)療、健管家服務(wù)等而開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在為居民提供優(yōu)質(zhì)住宅的同時(shí)，也為業(yè)主提供優(yōu)良的健管家服務(wù)。“地產(chǎn)+健康”產(chǎn)業(yè)形式主要有養(yǎng)老康復(fù)地產(chǎn)、養(yǎng)生旅游地產(chǎn)、健康服務(wù)地產(chǎn)以及醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)城。

養(yǎng)生旅游地產(chǎn)的選址多集中在生態(tài)環(huán)境良好、氣候舒適宜人、具有豐富旅游資源或宗教養(yǎng)生文化的地區(qū)。其旅游養(yǎng)生、康體健身和休閑娛樂配套設(shè)施完善，且居住形式具有時(shí)令特征。主要服務(wù)包括康養(yǎng)旅游、養(yǎng)生休閑、娛樂健身和觀光度假等。

養(yǎng)老康復(fù)地產(chǎn)以老年人口為目標(biāo)客戶群體，是以滿足老年人日常生活一般需求與特殊需求而設(shè)計(jì)的適老性地產(chǎn)項(xiàng)目，它集護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、物業(yè)管理等多種業(yè)態(tài)為一體，常采用無障礙適老建筑設(shè)計(jì)。主要服務(wù)包括針對老年人的康復(fù)護(hù)理和基本醫(yī)療，配合健康及飲食管理等。

健康服務(wù)地產(chǎn)在傳統(tǒng)地產(chǎn)的基礎(chǔ)上引入社區(qū)健康管理，采用信息化技術(shù)實(shí)現(xiàn)全生命周期健康跟蹤，輔以社區(qū)醫(yī)療、運(yùn)動(dòng)健身、居家養(yǎng)老等服務(wù)，是滿足全齡醫(yī)療需求的綜合性社區(qū)健康地產(chǎn)項(xiàng)目。主要服務(wù)包括健康管理，慢病管理與疾病早篩及診療等。

醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)城是從城市戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略規(guī)劃層面出發(fā)的綜合最廣泛健康業(yè)態(tài)，配備完善設(shè)施的大型地產(chǎn)項(xiàng)目。地產(chǎn)商開發(fā)此種項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)動(dòng)協(xié)同和規(guī)模效應(yīng)，擴(kuò)大服務(wù)范圍，增強(qiáng)品牌影響力，拓寬和延長地產(chǎn)的價(jià)值鏈。產(chǎn)業(yè)城內(nèi)置主要服務(wù)項(xiàng)目包括供綜合醫(yī)療、養(yǎng)生康復(fù)、健康管理、度假旅游、科教研發(fā)、商務(wù)會(huì)展和星級酒店等平臺化服務(wù)。

大健康市場空間大

目前，我國大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于初級階段，具有巨大的市場潛力，美國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅·皮爾澤曾將其稱為繼IT產(chǎn)業(yè)之后的全球“財(cái)富第五波”，特別對于中國來說，目前“健康中國”戰(zhàn)略進(jìn)一步提升了大健康產(chǎn)業(yè)的地位，未來大健康產(chǎn)業(yè)前景光明。2017年國內(nèi)大健康產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值約6萬億元，國家衛(wèi)健委政策研究室主任張毓輝日前表示，到2020年大健康產(chǎn)業(yè)8萬億的產(chǎn)業(yè)規(guī)模目標(biāo)有望實(shí)現(xiàn)。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院

大健康成中國戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)

國家在大健康產(chǎn)業(yè)上的政策也頒布了很多，鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)資本舉辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)，擴(kuò)大服務(wù)供給，滿足人民群眾多層次、多元化的醫(yī)療服務(wù)需求。2016年國務(wù)院發(fā)布了《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》，指出建立專業(yè)公共衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、綜合和專科醫(yī)院、基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)“三位一體”的重大疾病防控機(jī)制，建立信息共享、互聯(lián)互通機(jī)制，推進(jìn)慢性病防、治、管整體融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)醫(yī)防結(jié)合。2017年習(xí)近平主席提出健康中國戰(zhàn)略，李克強(qiáng)總理也提出“要把醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)做成我國支柱產(chǎn)業(yè)”。

房企進(jìn)入大健康產(chǎn)業(yè)具備先天優(yōu)勢

目前，碧桂園、萬科、恒大等房企爭相布局健康地產(chǎn)。房企進(jìn)入大健康產(chǎn)業(yè)有幾個(gè)先天優(yōu)勢，主要是房地產(chǎn)企業(yè)通過地產(chǎn)開發(fā)銷售積累了大量潛在客戶，可以通過住宅項(xiàng)目的規(guī)模化發(fā)展并以其為流量入口對接大健康產(chǎn)業(yè)；在資金等方面房地產(chǎn)企業(yè)也具有傳統(tǒng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)不具備的優(yōu)勢。

房企健康地產(chǎn)項(xiàng)目案例

當(dāng)前，恒大健康地產(chǎn)項(xiàng)目恒大養(yǎng)生谷，將通過“租、購、旅”會(huì)員機(jī)制向客戶提供養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)，受到市場廣泛關(guān)注。“養(yǎng)生谷”并不只是養(yǎng)老項(xiàng)目，而是從養(yǎng)老出發(fā)，定義了四個(gè)主要園區(qū)，即頤養(yǎng)、長樂、康益、親子四大園。客戶年齡覆蓋從孕前、嬰兒直到百歲老人。其中頤養(yǎng)園的核心功能是養(yǎng)生養(yǎng)老，長樂園主推文化、娛樂、活動(dòng)，康益園是健康運(yùn)動(dòng)，親子園則針對年輕一代。養(yǎng)老僅僅是養(yǎng)生谷功能的一部分，更多的還是建立在根據(jù)不同年齡層次，所提供的全年齡階層的健康管理服務(wù)。