2019博鰲房地產論壇.現場快訊：8月8日下午，在2019博鰲房地產論壇的博鰲大講堂環節，中電光谷聯合控股有限公司董事長、總裁黃立平發表了題為“走出地產邏輯”的演講。
黃立平表示，過去我們都叫高科技園或者產業園，后來逐漸叫產業地產。也許有兩個原因，首先，因為“地產”比較有力量，它的組織效率比較高，也希望產業的載體能夠用一個高的效率來進行組織。
進而，黃立平提出了自己的困惑，從上述這個邏輯講，產業地產是地產的一個細分市場。如果以地產為立足點來考慮產業地產，就必須要遵循地產的基本規律，或是在遵循地產基本規律的前提下去服務特定的行業。
他解釋道：“這個邏輯是有問題的。產業是什么概念？其實我們在講產業地產的時候，我們的空間不是常規的寫字樓，否則你就叫地產就行了，叫辦公物業就行了，為什么要叫產業地產呢？那一定是新的產業的類型，新的經濟的類型，是傳統的地產難以服務，甚至無法服務的新的需求。
“新經濟是什么？新的產業的類型是什么？它涉及到很多的行業，涉及到很多新的模式，涉及到非常復雜的價值鏈的內容。所以客觀上講，以地產為出發點來考慮產業地產，很可能會誤入歧途，所以這是我今天想跟大家分享的一個看問題的角度，我們要從地產的邏輯里面走出來。”
