地產(chǎn)反哺科技創(chuàng)新 2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)或達(dá)4.6萬億

原標(biāo)題：地產(chǎn)反哺科技創(chuàng)新 2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)或達(dá)4.6萬億
 

本報(bào)記者 鄭娜 童海華 上海報(bào)道
 

“我們理解房地產(chǎn)行業(yè)，從一開始就應(yīng)該是服務(wù)于兩個(gè)本源：首先服務(wù)于國家經(jīng)濟(jì)，對GDP的支持、對城市化的推動、對地方財(cái)政的服務(wù)，以及解決就業(yè)問題；同時(shí)要服務(wù)于社會，
解決整個(gè)社會的居住的升級以及居住改善問題。”日前，在由億翰智庫主辦、全聯(lián)房地產(chǎn)商會指導(dǎo)的2019中國房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會（第三屆）上，億翰智庫董事長陳嘯天如是說。

 

 

如今，在經(jīng)濟(jì)中所占權(quán)重越來越大的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了存量階段，其依然存在質(zhì)量、安全隱患和房價(jià)失控等諸多問題，監(jiān)管層出手糾偏，促使行業(yè)回歸服務(wù)國民經(jīng)濟(jì)、服務(wù)社會的初心。
 

在這樣的背景下，著力探尋轉(zhuǎn)型、多元化之道的房地產(chǎn)開發(fā)商，順應(yīng)國家對特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、鄉(xiāng)村振興等政策的導(dǎo)向，相繼瞄準(zhǔn)了特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。
 

事實(shí)上，近年來的多項(xiàng)政策和措施，都為房企未來的發(fā)展提供了方向。其中，科創(chuàng)板在短短200多天后便順利開板，國家對科技創(chuàng)新的重視和支持程度可見一斑。東方證券房地產(chǎn)首席分析師竺勁分析認(rèn)為：“房地產(chǎn)反哺中國的科技創(chuàng)新，不僅僅是房企簡單的自身轉(zhuǎn)型，也是國家的戰(zhàn)略。事實(shí)上，在1998年以來的20年時(shí)間里，房企積累了大量的社會資源，也積累了大量的財(cái)富。在這個(gè)過程中能夠?qū)ξ覀儑�家的科技�?chuàng)新帶來一個(gè)非常好的支持，也是在房住不炒背景下做科技創(chuàng)新。”

 

房企在其中究竟可以有何作為？竺勁認(rèn)為有三個(gè)模式可以遵循。第一個(gè)是完全做園區(qū)開發(fā)和運(yùn)營，幫政府把環(huán)境經(jīng)營好；第二個(gè)是利用房東優(yōu)勢和服務(wù)投園區(qū)內(nèi)的企業(yè)，幫政府做產(chǎn)業(yè)集聚；第三個(gè)是跨界，即作為房地產(chǎn)開發(fā)商，將現(xiàn)金流轉(zhuǎn)化為科技投資，這需要房企對某些領(lǐng)域有非常深的認(rèn)識，除了投資本園區(qū)的企業(yè)也要投外部的企業(yè)。“也就是站在企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群的角度去投資。房地產(chǎn)僅僅作為現(xiàn)金流的角色，這一類我們叫作科技投資。”
 

提出了“共生科創(chuàng)園”這種價(jià)值共享的新型發(fā)展模式的房德科創(chuàng)，旨在服務(wù)廣大中小型科技企業(yè)。在房德科創(chuàng)總裁余登攀看來，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的本源是服務(wù)：“傳統(tǒng)的地產(chǎn)可能就是滿足大家的居住需求，一次性交易就結(jié)束了，最多是物業(yè)。我們不僅要讓企業(yè)進(jìn)來，更要通過我們的專業(yè)運(yùn)營服務(wù)，讓企業(yè)能在我們的園區(qū)里面得到成長、發(fā)展和壯大。我們服務(wù)于區(qū)域的政府，服務(wù)于區(qū)域的產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。”
 

中城新產(chǎn)業(yè)也強(qiáng)調(diào)運(yùn)營與服務(wù)，不過這其中包括更專業(yè)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，努力將上游的力量集結(jié)起來，貫穿成為一條全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)體系。在中城新產(chǎn)業(yè)董事長劉愛明看來：“其實(shí)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)崂砬宄�了，上游就是下游的市場，因�(yàn)槲覀兏呖萍夹袠I(yè)不一樣，產(chǎn)業(yè)鏈很長，分工很細(xì)……一個(gè)客戶的需求可能就是另一個(gè)客戶的市場。”