“好看的皮囊千篇一律，有趣的靈魂萬里挑一” 。從當下合肥商業市場內購物中心業態布局來看，擁有“有趣靈魂”的項目屈指可數。而合肥中皖金大地1912東西街就是不斷的注重“內在靈魂”的打造，堅持打造合肥城市文化時尚地標，不盲從、不跟隨、堅持創新并以項目定位為核心強調精細化運營，迅速成為合肥街區商業項目“名片”，成為新合肥的地標。
自2011年9月建成以來，中皖金大地1912東西街東西街始終立足于“小而精”，在這個商業面積約8萬㎡的街區項目中，將美學、文化兩大核心元素融合，將藝術欣賞、人文體驗完美結合和互動，帶出無限創意、自由及個性化的生活品牌，通過文藝美，將消費者引入街區公共空間，從而形成消費，相比其他依舊在“百貨+餐飲+娛樂”模式上徘徊的合肥其他商業項目，開創了一種全新的運營思路，也對消費者形成了強大的拉力。
近日，筆者與中皖金大地1912東西街項目總經理周菊紅進行了一次交流，通過與她的對話，為合肥商業市場展現一個更加立體真實的中皖金大地1912東西街。
中皖金大地1912東西街的進擊之路
從最初的酒吧街，到現如今合肥最具特色的商業街區，中皖金大地1912東西街已經走過了8年的時光。時光荏苒，現如今的中皖金大地1912東西街早已褪去了最初的色彩。區別于南京1912的民國風及酒吧文化，更貼近生活的中皖金大地1912東西街從開街至今共經歷了3個階段的調整，形成了集休閑、娛樂、餐飲、居住、旅游、觀光為一體的大型特色商業街區。目前，街區以創新的思維、探究的視角打破一切固化的聯結，活化現有的資源，跳出商業邊界，致力藝術美學探索，推動合肥城市生活進階，引領城市藝術生活前進。
起步：業態重組，涅槃重生
從2012年至2014年之間，中皖金大地1912東西街的業態品牌不斷更迭換新，徹底放棄了當初酒吧街的定位。
“最初的金大地1912東西街街區定位是以酒吧業態與高端餐飲為主，但是與當時合肥市民的消費水平并不匹配，所以在從南京1912團隊撤出之后，我們果斷開啟了調改之路，第一步就是清除原有的業態。”周菊紅表示。
蛻變：迎合消費需求，打造城市地標
2015年之后，深諳合肥市場消費需求變化的中皖金大地1912東西街開始發力，引進了餐飲、休閑、文化等諸多深受消費者喜愛的業態品牌，讓獲得“重生”之后的中皖金大地1912正式開啟了“進擊之路”。
為了更好的滿足不同國籍的消費者需求，中皖金大地1912東西街還引入了12家充滿異域風情的品牌餐飲，并且連續多年舉辦了韓國文化節等諸多充滿異域風情的活動。“整個街區的變化，其實也是根據不同時期消費需求的變化在不斷調整，去迎合現在當下消費者的喜好，然后引導街區的調整。”周菊紅說道。
經過數年的深耕與發展，中皖金大地1912東西街區已成為深受合肥市民以及外地游客喜愛的人氣之地。另外，項目規劃的金駱駝、橫亙懷寧路的金鵲橋更是成為了城市商業的新地標。
升級：銷售業績超5億，出租率達99%
通過一系列的調改，截止到目前中皖金大地1912東西街已經成為了合肥最具代表的多元化街區之一。在業態占比上，項目餐飲業態占比約30%、零售配套占比30%以上、酒吧業態約12%、文化業態約10%，入駐商家品牌共計176家。
“街區客流最慘的時候日均僅有5000，到今年上半年統計，中皖金大地1912東西街的日均客流已經達到了3萬+，節假日更是在5萬左右，翻了6倍以上。2018年全年的銷售業績更是達到了5億元，整體的出租率達到了99%。”在談論起項目變化時，周菊紅表示，中皖金大地1912東西街的成長其實也是項目運營團隊的一個成長。
有趣的靈魂如何締造？
在解決生存的問題之后，進入到穩步發展中的中皖金大地1912東西街又有了新的方向，如何打造屬于合肥的城市記憶？周菊紅表示：“我的記憶中，合肥步行街是小時候的記憶，所以我們也想通過對中皖金大地1912東西街打造，形成合肥一代人心中的記憶。”
提起中皖金大地1912東西街的建筑風格，充滿徽州文化、小資生活情調已經成為了項目的最明顯的標簽。在街區的規劃中，結合合肥本地實情、項目特點的基礎上，舍棄了一定的租金收益，聯合蜀山區政府、安徽省演藝集團共同打造了占地1000平方米的天仙配大舞臺，規劃了總長度80米，橫跨金大地1912東西街的金鵲橋，并在公共文化設施上引入了前清徽州古戲樓、金駱駝雕塑，并在街區整體規劃上邀請了上海新天地設計者日清建筑公司設計，深刻詮釋新徽派建筑精髓雅致。
“企業有責任去引領消費者，所以我們在運營中，第一個想到的就是如何去與別人不一樣，讓消費者在這里不僅能夠滿足消費的需求，同時也能夠滿足文化上的需求。”周菊紅說。
要文藝范，更要圈層感
面對消費升級帶來的消費模式升級，市場消費理念及習慣的悄然改變為購物中心帶來了極大的沖擊和挑戰。而實體商業所承載的功能也不再僅僅是一個購物場所，而是一種全新生活社交方式。
在很多市民的眼中，已經形成了美術館都是高大尚的固有觀念，距離感之下讓藝術不斷的與普通市民的生活產生了脫節。而把藝術展重新包裝之后放到商業項目中，不僅能讓消費者在吃飯逛街的同時，還能夠直觀感受藝術展覽的魅力，讓藝術也更加的接地氣，相約看展，也逐漸成為了一種全新的社交方式。
以“時尚、新潮”為特色中皖金大地1912東西街，一直在致力于打造合肥城市文化時尚地標。其中，“潮”不僅僅是時尚潮牌、最前沿的潮流資訊、時尚風向標，而且也包含“文化”和“藝術”。
坐落于中皖金大地1912東街的大地美術館，不僅建立了全球藝術家矩陣，打造文化藝術平臺，同時還與本土藝術家建立長期合作，邀請藝術家制作裝置藝術作品展示于街區公共空間，既提升了全民空間美學之標準，又通過展示進行文化藝術投資。
自大地美術館開館以來，成功舉辦了“冷光源”中國·合肥首屆裝置藝術作品展”、““悲憫與歡暢”楊重光個展”、“陳宇飛跨媒介藝術行為裝置實驗劇場”等國際聞名的當代藝術展覽，并且連續兩年作為合肥市文化博覽會分會場，舉辦各類音樂節、戲劇周、裝置展等文化類活動，推陳出新，吸引了大批客流。
在主題活動上，金大地1912東西街還通過引進白鳥市集、城市公開課、青年藝術節、跨年搖滾音樂節、城市生活家等活動，讓合肥的消費者不單局限于逛街購物等傳統的社交方式，而是可以相約潮玩展、藝術展、主題展等，在培養和提升了對藝術和文化鑒賞力的同時，也能夠更好的感受不一樣的社交體驗。
“我希望在這里可以解決現代人對于文化、商業和旅游的三個訴求，讓這里不僅能夠承載城市的旅游，同時也能夠成為城市形象的代表，為消費者打造一個生活藝術化，藝術生活的消費場所。通過文化與藝術的融合，我們探索到一條道路，就是讓美學孕育美學、生活榜樣生活，對于藝術的生活化創造，我們在消費的各個行業構建一個個單一領域的領導力品牌，最終形成了具有1912東西街基因的生活方式的城市引領力量。”周菊紅說道。
開街8年，通過將商業、建筑、藝術、文化、時尚、傳統歷史等各種元素融合，金大地1912街區構建了屬于合肥進階的“生活生態”，并且這個生態系統又與城市有機融合，成為合肥市民生活的一部分。
憑借地理位置、消費便利性等優勢，金大地1912東西街已經逐步的成為本地商業項目的翹楚，其所嘗試的不僅僅是把藝術展與商業結合，而是要把這種展覽“固定化”“常態化”，讓商業與藝術共存，讓藝術成為當下都市人全新的社交手段。
結語：持之以恒，必有回響。多年的堅持，也讓金大地1912東西街成為了極具開放藝術性的互動城市公共空間，做到“一街一色、一步一景”，將文化體驗融入商業，為合肥市民構建了一個全新的社交聚集地。未來，我們相信金大地1912東西街還將會引進更多、更新、體驗性更強的展覽，這或許也將會給合肥的商業發展帶來更多的經驗和借鑒。
