原標題：產業地產如何招商引資？
產業地產是圍繞著微笑曲線，構建的產業價值鏈一體化平臺，以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。產業地產是一個多方博弈的游戲，參與方有政府、運營商和入駐企業等。在園區管理委員會稅收等指標要求下，運營商需要尋求突破，打造園區特色，才能在眾多園區中脫穎而出，吸引優質企業入駐，完成與政府定下的指標。
園區的選址很重要，在一個產業基礎良好、產業資源豐富的城市興辦園區，能夠通過園區附近成熟的產業鏈帶動入駐企業的協同發展，更加有利于引進優秀企業甚至龍頭企業。
除去選址帶來的區位優勢，園區配套是吸引企業入駐的又一個關鍵因素。園區配套不僅限于園區內的基礎設施以及周邊的交通、環境等設施配套，還包括園區服務配套等，如融資、技術、管理等服務。在張江高科(15.990, 0.02, 0.13%)技園區里，張江高科通過對園區企業如七牛信息、天天果園、云從科技等進行股權投資，幫助企業解決融資難題，這是張江高科招商引資的一大亮點。
政策優惠也是招商引資的一大利器，通過對園區內特定方向企業進行房租補貼、稅收減免、人才補貼、貸款貼息獎勵、免征行政稅費等，降低園區企業的經營費用，實現園區企業快速發展，充分發揮園區孵化的性質，達到招商引資的效果。例如，億達中國的大連軟件園提出優惠政策，新創辦的軟件企業，外資（或內資），經認定高新技術企業后，可享受企業所得稅15%的稅率；對國家規劃布局內的重點軟件企業，當年未享受免稅優惠的減按10%的稅率征收企業所得稅。
除了通過打造園區特色吸引企業入駐之外，特殊的招商模式能夠有效擴大招商資源，達到引資效果。
另一種招商方式并不是從外部引進企業，而是從內部孵化初創團隊，初創團隊在孵化器成長之后將會被引進園區。這種招商模式為“眾創孵化+園區招商”，它能夠達成園區健康生態良性循環，實現園區招商閉環。其典型案例有張江高科的“895創業營”、東湖高新(5.430, 0.02, 0.37%)的“關谷創意”等。
