引深思！未來(lái)張家口房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)如何發(fā)展

中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)了幾十年的發(fā)展，房?jī)r(jià)的起起伏伏不僅是對(duì)房地產(chǎn)的見(jiàn)證，更是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)見(jiàn)證。一方面是信息化時(shí)代，人們對(duì)于事物的了解越來(lái)越全面，房子的居住屬性占比開(kāi)始逐漸減少，金融屬性在不斷增加。另一方面隨著張家口房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，張家口房?jī)r(jià)的不斷攀升，三年左右的時(shí)間張家口房?jī)r(jià)翻了一番，對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)講，首付和月供成為了購(gòu)房最大的難題。

當(dāng)然，對(duì)于張家口這樣一個(gè)三四線城市來(lái)講，此輪的房?jī)r(jià)影響很大，一二線城市畢竟有人口的支撐，但是對(duì)于張家口來(lái)講，雖然有冬奧會(huì)和京津冀一體化戰(zhàn)略的強(qiáng)力支撐，但如今的房?jī)r(jià)卻脫離普通工作人員的承受范圍，三四千的人均工資和過(guò)萬(wàn)的房?jī)r(jià)比起來(lái)，簡(jiǎn)直是以卵擊石。

目前，隨著政府對(duì)于樓市的不斷調(diào)控，以及張家口對(duì)于房產(chǎn)限售、限購(gòu)政策，對(duì)于張家口的老百姓來(lái)講，想買(mǎi)房的買(mǎi)不起，想賣(mài)房的賣(mài)不動(dòng)，這種現(xiàn)象或許要持續(xù)很長(zhǎng)的時(shí)間。

首先，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，房?jī)r(jià)翻倍直接的影響就是首付和月供，但是如果比較人均收入的話就能夠發(fā)現(xiàn)，工資和房?jī)r(jià)已經(jīng)不成正比。現(xiàn)在張家口買(mǎi)房的基本套路就是，父母出首付，孩子自己還月供……

其次，對(duì)于想要賣(mài)房的人來(lái)講，一方面是限制性政策下難以交易，另一方面是二手房的升值潛力逐漸降低，即使是最普通的剛需購(gòu)房者，也希望自己買(mǎi)的房子后期能夠升值。

第三，從市場(chǎng)的庫(kù)存來(lái)講，雖然全國(guó)的庫(kù)存降低了，但是張家口因?yàn)橛卸瑠W會(huì)這一利好傍身，吸引了諸多一線房企入駐，經(jīng)過(guò)前期的拍地和規(guī)劃之后，除去已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的紅旗北郡、保利中央公園以及垣著MOMΛ等，今后預(yù)計(jì)還將有大量純新樓盤(pán)面市，張家口的庫(kù)存量或?qū)⒃俚且粋�(gè)小高潮。

張家口橋西、橋東、經(jīng)開(kāi)三區(qū)的房?jī)r(jià)早已全線破萬(wàn)，以單價(jià)10000元/㎡，面積100㎡的房子為例，購(gòu)置這套房子需要1000000元，這對(duì)于普通的工薪階級(jí)家庭來(lái)說(shuō)是一筆不菲的支出。而對(duì)于二手房房東來(lái)講，雖然張家口二手房市場(chǎng)從去年開(kāi)始就不景氣，但是一些地段交通配套比較好的二手房，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，諸如這類的二手房房主寧可空置也不降價(jià)出售;當(dāng)然一些二手房也會(huì)大幅降價(jià)，但是這樣的房子居住起來(lái)并不舒適，基本都是老破小。

未來(lái)張家口房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)如何發(fā)展，是依靠紅利支撐繼續(xù)堅(jiān)挺?還是出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面?購(gòu)房者是否會(huì)迎來(lái)最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)?房東能否如愿以償?shù)馁u(mài)出房子?這些問(wèn)題誰(shuí)也無(wú)法預(yù)估，這一切還需要市場(chǎng)的不斷調(diào)控以及政府的政策導(dǎo)向!