在剛剛過去的2019“雙11”里，天貓醫藥行業平臺成交額破億僅用時2分25秒；到了19分09秒，包括醫美、口腔、體檢、疫苗等在內的阿里健康醫療服務行業成交破億，用時比去年縮短一半以上。
過去6年“雙11”，醫藥健康成為增速最快的行業之一。在這場熱火朝天的消費狂歡背后，政策的推動和新消費需求激增，促使大健康行業駛入快車道。
《健康中國行動（2019-2030年）》出臺，“以大健康體系助力美好生活”成為戰略性布局，其中，實現中醫藥健康養生文化的創造性轉化、創新性發展是關鍵一環。
近日，2019年全國中醫藥大會召開，習近平總書記對中醫藥工作作出重要指示，強調傳承精華守正創新，為建設健康中國貢獻力量；隨后，中共中央、國務院印發《關于促進中醫藥傳承創新發展的意見》，為中醫藥行業帶來明確的政策利好，指引創新發展方向。
政策的紅利迅速轉化為商業的機會，大健康在商業地產領域的落地，也正成為熱潮。
這股新風潮在承載著商業、旅游、文化三大元素碰撞的文旅商業項目中尤為表現突出，從消費端需求及場所端創新趨勢來看，養生旅游作為大健康產業和旅游產業的復合型產業，想象空間極大。
《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中，也明確提出“建設宜居宜業宜游的優質生活圈”。在“最懂養生”的大灣區城市，“文旅+大健康”模式有著蓬勃發展的最佳土壤，而差異化的內容革新及場景升級，將成為其制勝關鍵。
那么，all in“文旅+大健康”的商業地產項目，應如何挖掘新風口下的商業新藍海？
消費端
“養生潮”來襲，大健康產業潛力巨大
“一邊蹦迪，一邊保溫杯里泡枸杞”、“熬最晚的夜，敷最貴的面膜”是當代年輕群體“朋克養生”的真實寫照。
叮當健康研究院發布的《時代C位人群健康養生數據報告》顯示，當前80、90后白領亞健康狀態比例高達82.8%，隨著失眠、肥胖、胃病、脫發等眾多慢性疾病在該群體中日趨高發，其健康意識已逐漸覺醒，養生人數超七成，并形成年輕一代獨特的“養生風潮”——既然難以割舍亞健康的生活方式，則要通過高品質、重體驗的養生方式，尋求身體和心理的愉悅感和滿足感。
與此同時，伴隨著消費升級浪潮，年輕一代在養生方面的消費重心也從健康治療轉向預防為主，在身心調養、草本護膚、高端體驗等方面呈現出強大的消費力。
在此“養生潮”下，大健康產業規模激增。《“健康中國2030”規劃綱要》數據顯示，到2030年，“健康中國”帶來的健康產業市場規模將超過16萬億。其中，養生旅游發展空間巨大，未來五年其市場規模將呈快速增長態勢，年復合增長率有望達到20%左右，2020年市場規模將在1000億元左右。
這一趨勢在商業地產中也已有顯著體現。據贏商大數據監測，2019年1-9月，醫療健康品牌在購物中心生活服務業態中整體呈上行趨勢，開店量占比高于關店量占比。整形、輕醫美、療愈調養等細分業態眾多創新玩家入局，不斷豐富大健康業態的玩法與形式，為注重健康養生的消費者提供多元體驗選擇。
數據統計樣本范圍：北京、上海、廣州 、深圳、杭州、重慶、青島、合肥、南京、蘇州、福州、貴陽、天津、武漢、成都、西安、鄭州、昆明、廈門、長沙、泉州21個城市商業面積5萬㎡及以上的購物中心
在此新消費趨勢下，粵澳合作中醫藥科技產業園瞄準大健康賽道，在珠海橫琴落地大健康旅游項目——Ola Lotus·蓮地，正是為滿足大灣區客群、海內外游客在消費升級、時尚中醫養生方面的新需求，打造全球具有引領性的中醫藥體驗目的地，致力成為大灣區商業的創新典范。
據贏商大數據統計，未來一年粵港澳大灣區將涌入近200個購物中心，商業氛圍及品質進一步提升。Ola Lotus·蓮地所在的珠海橫琴新區，坐擁接連港澳、1小時暢享大灣區經濟生活圈的立體交通網絡，借助橫琴口岸、港珠澳大橋與香港、澳門實現無縫銜接，導入海內外客群，廣珠線輕軌連接灣區城市客群，與臨近的長隆度假區形成聯動效應，導入旅游客群，以其“國際休閑旅游島”定位持續釋放客群吸引力。
Ola Lotus·蓮地在此灣區核心腹地，充分發揮區位、資本及旅游資源優勢，以其創新“中醫藥+”體驗外延，將滿足數千萬養生旅游人群的需求。
場所端
商業地產存量時代
“文旅+大健康”成新發力點
當前，中國零售商業地產進入“存量時代”，同質化問題突出，缺乏專業度及特色化的項目將難以保持市場競爭力，趨于飽和的市場亟需新商業提振整體表現。據贏商大數據中心監測，2014-2018年一二三四線城市購物中心新增量占總存量的比例呈逐年下降趨勢，預計今年會降到10%以下。
與此同時，文旅商業進入發展快車道。2008年-2018年，國內文旅商業規模高速增長：數量年均復合增長率近35%，體量年均復合增長率近34%，行業整體發展向好，房企入場積極，2020年全國文旅商業項目將迎來集中開業潮。
注：以商業面積≥3萬㎡及以上的文旅商業項目為統計標準
在商業地產創新運營中，文創類主題場景體驗也成為新的“流量引擎”。2018年購物中心原創室內主題街區數量增長14%，其中，以文創IP為核心元素的場景創新成為主流。
而當文旅商業這條新賽道上涌進越來越多實力玩家，以往形式單一的主題公園、度假區等模式已不能滿足消費者日益增長的多元體驗需求。隨著年輕一代擔起消費大旗，文旅商業項目差異化競爭的關鍵點，聚焦至內容創新、科技賦能、主題化場景打造，通過不斷推陳出新，探索“文旅+”復合化發展方向，從而豐富文創IP內涵，滿足感觀體驗新需求。
其中，“文旅+大健康”模式在政策的催熱下，備受市場關注。目前，恒大集團已在全國布局超過20個養生谷項目，萬達2019上半年投資項目中多項涉及文旅、健康……標桿房企的相繼布局，也印證了其市場潛力。
習近平總書記在2018年曾親臨考察的粵澳合作中醫藥科技產業園，作為《粵澳合作框架協議》首個落地項目， 由粵澳兩地政府共同組建公司進行開發建設和運營管理。圍繞既定的“國際級中醫藥質量控制基地”和“國際健康產業交流平臺”兩個核心目標，以及打造“中醫藥產業與文化一帶一路的國際窗口”的優勢定位，同時結合澳門“一個中心、一個平臺”的發展定位，通過以養生保健、中醫藥文化展示、健康旅游等為主的瑞蓮莊（橫琴）度假主題酒店、中醫藥科技創意博物館及Ola Lotus·蓮地等項目的發展，推動中醫藥文化和技術的國際推廣和傳播，逐步形成“健康產業與文化推廣集群”。
粵澳合作中醫藥科技產業園鳥瞰圖
Ola Lotus·蓮地，以極具前瞻性的商業布局思路，以及引領中醫養生時代的規劃理念，通過三大項目相互聯動，共同打造世界大健康旅游目的地，既實現資源打通，更能實現客流高效共享。
瑞蓮莊（橫琴）度假主題酒店聯動廣東省中醫藥專家團隊、國醫大師以及國際知名養生度假酒店品牌悅榕集團，創新結合“醫療+養生+酒店”三大業態，打造國際化的中醫養生療愈示范項目，精準輻射大灣區乃至國內外關注健康的高凈值人群；
中醫藥科技創意博物館由五次榮獲奧斯卡金像獎的影視特效大師、新西蘭維塔工作室（WETA WORKSHOP）理查德·泰勒領銜設計，為國內首家大型中醫藥主題沉浸式敘事體驗館，自帶IP流量，對國內外度假游客、新生代成長家庭具有強吸引力。
與此同時，Ola Lotus·蓮地完備的商業配套及多元場景打造，也豐富了前兩者客群的消費體驗，三者形成更具實力的一體化大健康文旅綜合體。
Ola Lotus·蓮地鳥瞰圖
背靠產業園，在內外部資源的強勢注入下，定位“時尚中醫藥全感官體驗街區”的Ola Lotus·蓮地，在當下眾多文旅商業項目中獨具中醫藥文化積淀及創新氛圍，其創新時尚中醫藥養生理念，實現大健康概念的年輕化落地，將引領商業地產與大健康生活方式結合全新模式。
創新趨勢
新需求倒逼場所端創新
傳統大健康業態如何玩出新花樣？
當前，年輕人對于養生的需求已不僅僅是功能性的滿足，而是從產品模式、場景體驗上全方位變革，由此倒逼場所端、品牌端不斷創新。
在內容革新、體驗升級上，傳統中醫藥品牌并不“落后”，老字號年輕化轉型、創新業態品牌入局成為新趨勢，打破冰冷、無趣的固化印象，讓這一傳統業態走向更新奇、更潮趣的方向，迎合了新一代養生客群對于新潮體驗的需求。
“國藥老字號”云南白藥不僅玩起快閃，還開出健康生活體驗中心，以新潮姿態將其傳統藥品、牙膏面膜等生活用品推向年輕客群；本草記結合科技與藝術元素，以養生SPA、足療等服務虜獲年輕時尚客群；臺灣分子藥局以開放性空間及黑科技服務，讓“買藥”這件事情不再無聊；香港百年藥鋪大合堂改造成咖啡館……
圖片來源：山隱SSD、 EGO益果設計、設計有料IfengDesign
然而，目前這些創新案例并未形成足夠的聯動，未能對商業市場形成顛覆性的革新，一體化的大健康創新項目在市面上仍然稀缺。
Ola Lotus·蓮地正是抓住此機遇，在政策紅利、資本支持、新消費需求崛起及行業新風口涌現等多方驅動下，創新打造“健康+文化體驗”主題商業街區模式，迎合新中產、新世代客群偏好，實現“傳統業態潮變”，讓中醫藥這個傳統的業態變得新潮、有趣，打造一站式中醫藥文化體驗目的地。
Ola Lotus·蓮地著力打造“中醫藥+”創新體驗，這一點在街區業態規劃上就有著顯著體現：醫療健康及文化體驗業態總占比超過62%，特色中醫藥文化主題鮮明。
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通過與自然場景結合的空間布局、合理有致的動線規劃、創意打造的獨家記憶等，Ola Lotus·蓮地以“元氣漫游、新氧食刻、靈動創意、怡養臻享”四大特色體驗場景，圍繞“中醫藥+”主題，延伸至景觀休憩區域、健康餐食、IP零售+IP展、高端自然療愈體驗等，將傳統中醫藥文化與現代健康需求相結合，全方位重塑全感官體驗。
值得一提的是，Ola Lotus·蓮地并不局限于傳統中醫藥業態的商業模式，而是引進特色IP打造多變場景，進一步塑造項目獨特性。
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當旅游成為新生活常態和新剛需，消費升級拉動文創消費迎來熱潮，旅游經濟、文化產業的發展蓬勃，雙雙驅動文旅商業進入發展快車道。“健康中國”政策推動、全民養生需求井噴，促使傳統中醫藥業態“翻潮”，持續激發“文旅+大健康”模式潛力。
具有前瞻性布局眼光的項目，將通過內容革新+感官體驗升級雙輪驅動，搶占當下“文旅+大健康”新風口下的差異化制勝關鍵。如粵澳合作中醫藥科技產業園此次創新布局Ola Lotus·蓮地，將有望成為引領時尚中醫藥養生風潮的行業標桿，對粵港澳大灣區文旅商業發展帶來創新引領作用。
創新商業、大健康風潮、文旅項目，當這幾個熱詞激烈碰撞，將爆發出怎樣的市場想象空間？也許，Ola Lotus·蓮地這樣的“領跑者”，將率先交出一份答卷。
