見山花園項目在合肥市發改委官網的備案信息
這也就意味著，若世茂未能在12月31日前完成整改，項目將至多損失約413.23萬元的賠償金（未計入疊墅部分賠償成本）；若31日前仍未能整改結束并成功交付，世茂不僅會面臨更加高昂的賠償成本，該項目的預收房款也無法在年內結算為營業收入，進而影響公司2019年的業績。
廈門世茂御海墅百余戶業主要求退房
就在合肥世茂國風項目延期交付并加快整改的同時，世茂在福建廈門的御海墅項目也因虛假宣傳、捆綁銷售等糾紛陷入“退房僵局”。
有業主向記者表示，原本應于2019年3月份交付的廈門世茂御海墅02-1-B#，由于相關維權未能與世茂方面達成共識，目前仍有200余戶尚未交房，甚至有百余戶業主愿意“無息退房”（業主已支付利息金額20余萬）。
據該項目業主回憶，世茂御海墅02-1-B#300套住宅開盤當日（2017年5月），開發商就存在疑似“捂盤惜售”的做法。“當時采取搖號選房，但蹊蹺的是，到場100余組客戶，卻搖出200多號，現場搖號選房簽約僅限5分鐘，且多數房源為高層或低層，中間層卻被告知全部售完。然而2017年9月至2018年上半年，世茂御海墅銷售員在微信中大量兜售所謂優質房源（即開盤被售罄的中高樓層）。”
“開盤前期宣傳時，銷售人員就告知購房者，如綁定其世茂旗下位于石獅的某游樂園價值38萬的天價娛樂卡，可優先選房。上述行為很快被購房者舉報，在相關部門監管下退款后，世茂又綁定車位銷售，銷售人員直接表示不買車位就不能買房，而車位的售價更是叫到了51萬至69萬不等，雖在購房者再次舉報后暫停了車位可綁定銷售，但目前業主中仍有30余戶被綁定車位銷售的業主。”上述業主補充道。
此外，世茂御海墅02-1-B#還被曝存在合同欺詐問題。世茂于2017年5月在廈門國土局備案的商品房預售方案顯示，世茂御海墅02-1-B#的300套住宅交付標準為精裝，備案均價31500元/平方米（含裝修3627元/平方米），并附有詳細裝修標準及材料、品牌等相關信息。但業主表示，上述精裝標準在后續的購房合同與實際裝修過程中均未體現，且質量差異巨大。
世茂御海墅02-1-B#相關地塊2017年在國土局備案的精裝交付標準明細
世茂御海墅02-1-B#交付與樣板房對比圖
“在取得預售許可證前，銷售員均聲稱精裝交付，與樣板房相差無幾。但世茂在開盤當天擅自將裝修標準調整為簡裝，該操作既沒有事先向相關部門申報，也沒有向購房者公示，其后期印發的宣傳材料中亦抹去了關于裝修的介紹，購房合同中也只字未提3627元/平方米的裝修，模糊了交付標準。在后期的銷售過程中銷售員亦口徑不一，有的聲稱裝修為免費贈送，并誘導或強迫購房者簽訂所謂確認函，對裝修變動知情，放棄追究裝修差異權利。”業主表示。
《紅周刊》記者針對上述項目的交付及維權情況向世茂方面核實，不過截至發稿前，公司并未回復。
世茂集團上演資產騰挪
“A+H”同業競爭之困仍待解
世茂集團曾于2000年前后通過借殼躋身港股A股，獲得世茂股份（600823.SH）和世茂國際（前港交所編號為0649.HK）兩個上市公司，由于世茂國際交易不活躍被私有化，此后世茂通過注入大量優質地產項目將世茂房地產（00813.HK）運作上市。
世茂股份卻與世茂房地產旗下子公司存在錯綜復雜的股權關系，世茂股份與世茂房地產之間的同業競爭困局也引起了監管層注意。
早在十年前，許榮茂、世茂房地產及世茂股份三方就簽訂了《不競爭協議》及其補充協議，明確劃分了兩家公司的營業范圍，即世茂房地產致力于住宅和酒店業務，世茂股份從事商業地產。但從兩家上市公司近年來的業務業務構成來看，雙方都有越界的嫌疑。
記者梳理世茂股份財務報告注意到，自2015年起，住宅銷售便成為世茂股份的主要收入來源。2015~2017年，公司分別實現住宅銷售收入107.75億元、81.19億元和158.51億元，而商業地產銷售收入分別為30.09億元、45.57億元和15.31億元，商業地產銷售收入遠不及住宅銷售。雖然部分住宅銷售收入與世茂股份運營的商住綜合體有關，但其純住宅項目的開發亦與世茂房地產有所重合，兩者均在天津、青島、寧波、蘇州等長三角、環渤海城市群區域開發了物業項目。
從世茂股份與世茂房地產近期的業務布局情況來看，兩者明顯存在模糊標準之嫌。
世茂股份在2019年半年報中稱，公司已建立“以商業地產為主、多元業務為輔”的業務架構。相關數據顯示，在世茂股份今年上半年128.21億元的營業收入中，住宅銷售額達94.48億元，占比約為73.7%；商業地產銷售額26.6億元，占比約20.75%；與此同時，世茂房地產今年上半年新增的60宗地塊中，張家口懷來項目是純商業地塊外，商住地塊有29個。世茂房地產正在運營的物業項目數量為14個，上半年共實現商業運營收入7.22億元。
值得關注的是，世茂股份與世茂房地產如今的關系頗為微妙，世茂集團有不少優質項目都“左手倒右手”，從世茂股份流向了世茂房地產，其中包括新風天域以及早年的上海深坑酒店項目、深圳前海商業項目等。
