2020年春節，中國樓市按下了“暫停鍵”。
萬眾閉門不出，三四線返鄉置業小高峰落空，“零看房，零成交，零簽約”、二手房交易跌入谷底，更多影響悄無聲息蔓延開來。
當前樓市“冰封”
受疫情影響，1月份房企整體銷售業績下滑。
搜狐焦點統計發現，在2020年1月銷售額排名前50的房企中，銷售額同比下滑房企達40家，業績下滑率達80%。
春節期間，房企銷售全面停止，更是“零回款”。
為配合疫情防控工作，全國各地售樓處關閉，開盤、促銷等活動叫停。據中原地產研究中心數據：1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間暴跌了95%。
1月26日，中國房地產協會發出：“房地產開發企業應暫時停止售樓處活動，待疫情過后再行恢復”倡議，全國各地陸續積極響應。
目前，超60個城市暫停開放售樓處。重啟日期要等“疫情防控期過后”。
同時，二手房市場也處于停滯狀態。二手房作為非標準產品，房屋狀況和價值評估，要實地體驗才比較可靠。這段時期，即使成交的二手房，也只能是過年前看好房，走成交流程。
同時，房企項目建設也停止了。
大部分房企跟隨著全國統一步伐，開工日期延期至 2月10日，也有少部分2月3日即復工。
房企中一枝獨秀的要數恒大，10萬員工延長春節假期至2月17日，全國項目2月20日前不得開工，售樓部不得開業。
這可讓不少人羨慕了。
對于中小房企來說，此刻可能憂慮更多。許多房企融資多，杠杠高，需要償付的利息也不少。再加上假期工資和管理費，只出不進的日子著實讓企業“焦急”。
這場疫情中，企業危機四處潛伏。例如，知名餐飲品牌西貝現已發出求救信號：“2萬員工待業，貸款只能發3個月工資”。
冰封的樓市，考驗著房企的現金流，考驗著運營的極限。
為應對當前全面“冰凍”的市場環境，房企也在努力想辦法。
近期不少房企開辟了線上售樓處，推出VR看房、直播看房和全天咨詢服務，試圖挽回部分損失。
事實上，阿里、京東等電商都曾嘗試過線上賣房業務，收效甚微。互聯網一直沒有能顛覆掉房地產這個行業。
雙11蘇寧聯合恒大線上賣房
這次疫情能給網上售樓帶來多大改變呢？
據搜狐財經報道，盡管有在線賣房服務，有銷售團隊春節11天沒有賣出一套房。
財經評論員嚴躍表示“線上直播作為一種創新手段，也能導入一些需求，但是房地產還是要依賴線下來進行具體成交。”
非典帶來的啟示
很多人會將此次疫情，同2003年非典對樓市影響做類比。
其實，二者相似之處不多。
第一，宏觀經濟存在差異。2003年中國GDP增速達10%，剛加入WTO加上人口紅利，經濟騰飛上行。如今，GDP增速保6%，金融去杠桿疊加中美貿易戰，經濟下行壓力大。
2001-2007年GDP增速趨勢圖
北京塞冬說的很形象：
“非典對經濟的影響相當于18歲年輕人起跑后又蹲下系了個鞋帶。現在的情況則可能更像一個45歲中年人，事業過了巔峰，家里上老下小事情很多，下樓梯的時候又把腳崴了。”
第二，居民杠桿率不同。2003年房地產業也處于飛速發展期，大眾忙于尋找機遇創業，全民炒房現象尚未出現。現在，居民69%財富是房產，負債規模達80%，居民負債過高，風險已顯現。
第三，政策環境不同。
非典過后，中央出臺了促進房地產發展政策，肯定了房地產市場的發展“對拉動經濟增長和提高人民生活水平發揮了重要作用”，強調“對符合條件的房地產開發企業和房地產項目要繼續加大信貸支持力度”。
房地產為國民經濟支柱產業地位確立。作為提振經濟的重要驅動，理所當然地受到了鼓勵和重視。
從2019年延續至今，房地產政策一直是“穩房價、穩地價、穩預期”。即使這次疫情過去，想要出現當年那樣寬松鼓勵的政策，也是不大可能。
非典和本次疫情對樓市相似影響是——都造成了樓市波動。
2003年非典對樓市造成短暫下行，對全年銷售面積和投資、開工面積等沒有任何影響。
表：房地產市場商品房指標同比增速情況
以非典影響嚴重的廣東省為例，2003年3月短暫下降后，迅速恢復到正常水平。
圖：2003年上半年廣東省月度商品房銷售面積及同比變化
當下疫情對房地產的影響，可能比17年前疫情的負面影響更大。
因為，這次病毒傳染性更強，防控措施更嚴格，各省市開啟一級應急響應，全國多地封城、封村。
產業鏈上下游，目前不能順暢打通，房地產開工延遲，銷售回款無望。
中指研究院認為，“短期預判來看，市場量價存在下調的壓力但仍具韌性，隨著疫情得到控制將回歸平穩運行態勢。”
疫情過后會如何？
01 房價會跌嗎？
當前，成交量跌至冰點，對于房價明顯影響尚未顯現。疫情過后，不排除有開發商為快速回款，以價換量，進行打折促銷活動。
另外，三四月樓市“小陽春”已經成為泡影，開盤的項目仍舊要推出，可能會有優惠活動吸引顧客。
總體不存在大跌環境。既不會像非典期間全國房價普跌20%，也不會像那樣出臺刺激政策。樓市要求“穩”仍是主題。
02 調控會放松嗎？
非常可能。非典過后，中央出臺了鼓勵樓市政策，促進了樓市大發展。這次雖然不至于中央發文，但是會有不少的地方出臺松綁政策，尤其是部分不堪沖擊的三四線城市。
03 會降息嗎？
重要的是，自LPR改革以來，央行通過每月的LPR來調節房貸相關利率，可以期待一下本月20日房貸利率可能下調。
據融360數據顯示，1月，20個城市首套房貸款利率環比有所下調。
04 疫情影響暫時沒有收入，房貸怎么辦？
官方回復：
對治療或隔離人員、參加疫情防控人員及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構應調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。
因疫情影響未能及時還款的，經接入機構認定后，相關逾期貸款可不作逾期記錄報送，已報送的予以調整。
在疫情短期沖擊下，大家也不用過于憂心。有業內人士表示，1、2月份原本就是一個淡季，影響不會特別的顯著。
其實，對房子的需求一直都在，這段時間僅僅是被壓抑了，購房需求被延期了。相信災難過去，樓市會和大地一樣復蘇。
始終相信，沒有一個冬天無法逾越，沒有一個春天不會到來。
文章來源：樓市相對論
