澳大利亞最大的住房市場即將破產，但工業房地產有望在未來十二個月內蓬勃發展。
一個澳大利亞房地產協會的調查顯示，商業和工業部門都在恢復模式下，基金經理和房地產分析師預測租金將在2016年和2017年跳，特別是在悉尼和墨爾本。
現在，一些最佳的房地產收益率(7%至10%)是在工業領域，那么現在是時候投資工廠或倉庫而不是磚頭和灰泥了嗎?
我們問Lillie Cawthorn，他擁有數百萬美元的房地產投資組合，并且是Bawdens Industrial(Parramatta)的董事，該公司管理著價值超過5.5億美元的工業資產。
Cawthorn在20歲時購買了她的第一處房產，并在澳大利亞，美國和法國進行了工業和住宅投資。
她說：“與我交談的顧問現在都說現在是在澳大利亞購買工業房地產的合適時機，您可以看到悉尼和其他首府城市的工廠和倉庫的價格已經開始上漲。”
Cawthorn表示，空置率低，租金高以及全國范圍內生意普遍增長的事實對于工業市場是有希望的。
Cawthorn說：“自全球金融危機以來，建筑活動已經放緩，因此工廠和倉庫的供應有限，加上租賃交易水平的提高。”
霍索恩(Cawthorn)寫了一本名為《金錢工廠》(Money Factory)的方法書，介紹如何投資工業產權。它是針對女性的，但是Cawthorn說，它對對該行業感興趣的男性同樣有用。
這本書涵蓋了從存款預算到加入房地產投資基金的所有內容。
Cawthorn說：“潛在的投資者可能會被工業產權一詞推遲，但您不必從大筆預算入手，也不必成為行業專家。”
“如果您尋找合適的房地產經紀人和資產管理人，那么工廠或倉庫可以很容易地評估并忘記收入。”
悉尼工業地產的入門級融資約為450,000澳元，在地區區域較少，貸方一般需要35%的押金。
Cawthorn表示：“與住宅相比，工業通常具有更高的收益率，更易于管理且投資更穩定。”
“對于工業租戶來說，租期通常更長一些，是目前的平均水平，三年，并且租戶傾向于卷入重復租期。”
Cawthorn說，小型到大型工業物業的年租金可能在30,000美元到100,000美元之間。
風險包括沒有足夠的資金來應付非租戶的租期，在需求可能不多的區域區域購買房屋以及難以進入的建筑物。
她說：“對我而言，投資工業地產就是購買一棟簡單的方形或矩形建筑，這使租戶可以輕松地進出貨物。”
“擁有一支經驗豐富的團隊征求意見，而不是試圖自己成為專家，也很重要。”
商業房地產投資的重要提示
確保房地產經紀人專門研究工業房地產，并且可以簡單地解釋事實。
選擇一個在工業產權方面經驗豐富并且可以清楚解釋合同的律師。
使用專業的工業資產經理來監督投資物業。
為每個投資物業使用單獨的銀行帳戶，不要花費收入。
從利潤中購買第二個投資物業。
與住宅一樣，大多數貸方需要35%的押金。
建筑物應為較大的開放空間，正方形或矩形，并具有較高的凈空。
輕松的車道通道對于貨物的運送和取出很重要。
專門建造的或形狀怪異的建筑物很難找到租戶。
確保您的代理人和資產經理說明如何計算其費用。
談判凈回租是很重要的，這將影響成本。
如果不出租房屋，則要有時間的財務緩沖。
您可以通過間接方式直接投資工業而無需購買，例如通過房地產投資基金。
Lillie Cawthorn的新書《金錢工廠》可在themoneyfactory.com.au上以32美元的價格購買。
CommercialRealEstate是The Money Factory的贊助商。
