新華財經上海3月5日電（記者 楊有宗）戴德梁行4日在上海發布《2020中國商業地產投資意向調查報告》，該報告顯示，雖然中國目前正受到疫情影響，但大部分投資人都對市場持有信心，并看好中國內地商業地產市場的長期發展。投資者對一線城市熱情更為高昂，其中尤以外資為甚，100%外資受訪者均表示未來12個月內有投資上海的計劃。
戴德梁行大中華區資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平表示：“北京供應稀缺、上海國際大都會、深圳大灣區概念支撐、廣州高出租率回報穩定，短期的疫情，對比這些城市多年成熟的基礎以及未來龐大的發展潛力，只是個插曲。今時今日，大部分投資者見慣風浪，過去幾年資產價值直線上升讓投資者一直等待市場回調的入市機會。”
對于新冠疫情后中國大陸商業地產市場投資活動回升所需時間，大部分受訪者（61%）認為在 疫情結束后6個月內投資市場會開始活躍，交易量將明顯增長。僅有極少數受訪者（5%）認為 市場需要一年以上的時間恢復。而34%的受訪者則認為需要6個月到一年的時間。
當被問及對未來12個月不同物業類型的投資規模變化時，有72%和51%的受訪者分別表示物流倉庫和數據中心的投資規模將有所增長。大范圍的“居家隔離”促使民眾活躍于線上購物陣營， 其背靠的物流地產、數據中心的市場熱度隨即出現提升。
盡管受疫情影響，目前市場上存在一些不確定因素。但受訪者大多表示對中國大陸商業地產市場的 發展十分看好。三成受訪者稱目前疫情對其投資活動幾乎沒有影響；62%的受訪者表示雖然疫情有 一定影響，但會繼續投資中國大陸市場；另有7%的受訪者則表示影響嚴重，將減少在中國大陸的投資； 僅有不到1%的受訪人表示在未來12個月內將不考慮投資中國大陸或選擇撤資。
相較2019年，15%的投資者表示將加大今年在中國大陸的投資額，另有74%的投資者表示將保持 和去年基本相同水平。值得一提的是，有11%的受訪者表示，2020年他們的投資額較2019年將增 加11%至30%；甚至有4%的受訪者表示將增加31%或以上。相比之下，只有10%的投資者表示 將減少11%至30%，1%的投資者表示將減少31%或以上。
戴德梁行亞太區研究部董事陳妍說：“在當前疫情影響下，一些行業需求迅速增長，例如線上服務業、人工智能、新零售和大健康產業等。預計這將促使與這些行業相關的商業地產得到進一步發展，例如數據中心、高標倉庫、研發中心和社區商業等。在寫字樓、零售、酒店這三大資產類別平均價格短期內或將下調的預期下，投資者可擁有更多投資另類資產的空間，抓住機會，分散風險。”
