最近幾年時間，雖然房地產市場迎來了一輪又一輪的調控，但房價依舊處于上漲狀態中，而對于大部分人而言，還依舊抱著“買房賺錢”的投資心理中。不難發現，中國的房地產市場確實是投資界的“神話”，因此房地產市場也吸納了大量的資金。
先來看看普通的家庭，房產幾乎已經占據了家庭資產的70%以上，同時，還有很多家庭背負著房貸，負債的主要原因也是由于房產。也就是說，房地產對人們的工作、生活產生了非常大的影響。但今年突如其來的疫情，改變了人們的對房產的看法，尤其是商業地產，這到底是怎么回事呢？
其實，商業地產也是房地產的一部分，在之前，商業地產的投資回報率還是比較高的，但現如今商業地產卻成為了“拖累”。根據相關統計數據顯示，2020年上海新增的寫字樓大約在200萬平方米，但租金收益卻出現了下滑的趨勢。已經實現了連續9個季度的下跌了，這一點對于商業地產的持有者而言，并不是一個很好的消息。
首先，對于投資客們而言，持有的商業地產只有租出去了，才能獲得穩定的收益，但問題的關鍵是，現如今寫字樓市場的供需關系已經不平衡了，供給已經超出了需求，在這種情況下，租金價格下降也是必然的，截止到目前，上海寫字樓市場的整體空置率也是比較高的，達到了19%左右，因此，想要租出去的話，還是有一定的壓力的。
再來看一下北京的寫字樓市場，其實，北京全市以及五大核心商圈的寫字樓市場空置率均達到了16.2%，環比上升了2.4個百分點，不難發現，北京的寫字樓市場和上海的寫字樓市場，幾乎如出一轍，而這些一線城市的寫字樓市場已經出現了下滑的趨勢，就更別提二三線城市了，那么，商業地產會出現“崩盤”現象嗎？
而面對寫字樓市場租金下滑，空置率越來越高的局面，不少人也發表了個人的觀點，有網友表示，一方面可能是寫字樓市場的總存量越來越大的原因，另一方面就是現如今對寫字樓的需求下降的原因。不管哪一方面，都能看出目前寫字樓市場確實出現了下滑的趨勢。
但一場突如其來的疫情，不僅使得經濟增長放緩，部分行業的效益也出現了下滑，為了維持生計，不少企業放棄了北京、上海等一線城市，如此一來，寫字樓市場的租賃需求肯定就下滑了，再加上目前不少行業已經不需要租賃寫字樓作為辦公場所了，例如直播就是其中一個行業。
尤其是今年疫情期間，不少企業都開啟了網上辦公模式，再加上直播經濟的興起，對寫字樓的需求就更低了。對于銷售公司而言，通過直播的方式反而更方便、更快捷，相比開設公司、租寫字樓，成本也要低很多，還能滿足消費者“眼見為實”的需求，從這里能夠看出，直播經濟的興起，對寫字樓市場也造成了一定的沖擊。
不得不說，商業地產的發展已經迎來了“瓶頸期”，那么，大家對商業地產的未來發展又有什么看法呢？歡迎大家在評論區留下您的觀點。
